二套刚改是卖小买大，也是等着房子住的

你判断是下跌的开始，有的人判断已经是阶段性底部

是啊，你也说卖小买大，那首先得卖得掉小啊，除非降价，否则刚需放着新房不买去买你住过的又贵的房子？

卖小改大，小的卖给谁？卖的出高价？大的太贵傻子去接盘么，那就先把小的住着看情况呗。

有很多已经小的已经卖出去了，准备买新房120的，结果这个政策一出来，这样的人要么等刚需挑剩的捡漏，要么直接去买二手房了

如果武汉二手没人接盘早就腰斩了，武汉腰斩了吗，你要觉得已经腰斩了也可以

这种人对整个市场来说算少数，对大局基本上没影响。

我没说会腰斩啊，我只是说会降价二手房会很难过，降价幅度有大有小，这个是看整个市场行情来的，不是我们凭嘴说的。

之前小户型接盘不是因为很多刚需买不到？现在刚需能买到了为什么要接你高价二手房的盘？

你不去做编剧真是可惜了。先把小房子卖了，住马路上再换大房子？亏你想的出来

你错了，现在刚改是主流

将新韭菜（刚需无房户）和老韭菜（刚需改善型）分而治之嘛~

新韭菜推向新房，老韭菜推向二手房~

没有特殊卖点加持（比如学区、特殊地理资源等）的二手房，恐怕短期内难脱手~

你觉得是主流那就是呗

市中心学区小户型，或者中心城区老破小附近没有新房小户型怎么办？有人等着住不想买新房等两年怎么办？你说的像武汉二手房没人要一样

刚改懂不，你可以先卖了自住小户型和买家商量晚点交房，也可以出去租房，或者这个小户型是别人的出租房，现在想换个大房子就卖了

其他强二线城市都早已在武汉之前确立下行趋势，武汉几乎是坚持到Z后的一个，外地的怕是比武汉本地的更清白了，很少有转户口来当刚需了。。

市中心的学区房跟这个政策有关系？那是什么价格，跟刚需扯得上边？这个政策打压的是倒挂区域严重投资区域严重的二手房，你那种市中心高价的投资的房子跟刚需刚改有一分钱关系？买得起么？ 刚需买得起的二手房不还是这几个区域的或者面积小很多的，那现在同样的总价能买大一些面积了为什么要去接盘二手房，没有人说武汉二手房没人要，而是现在倒挂价格过高的二手房会渐渐没人要 。每个人都有自己的理解，这是我的理解，不用强迫他人认同。

yiluzouxia 发表于 2018-11-8 14:21

刚改懂不，你可以先卖了自住小户型和买家商量晚点交房，也可以出去租房，或者这个小户型是别人的出租房， ...

我确实不懂现在的刚改。我只知道要是我，肯定不会这么干。而且武汉的“刚需”，“刚改”基本上收割的差不多了。没多少存量“刚需”，“刚改”啦。每年留下的新大学生买2万每平，140平以下的刚需房？我看难。每个月8000以上的房贷是大风吹来的？武汉哪有那么多月薪过万的职位给新学生们？

本帖Z后由 a_place_nearby 于 2018-11-8 14:38 编辑

这么说吧，现在倒挂严重的楼盘屈指可数，恒大常青花园算一个倒挂6000，还有哪个，东原启城？13300附近二手16000多倒挂3000，还有吗，这两个倒挂算是厉害的，你觉得炒房客为了3000倒挂等东原两年交房，办证，快3年才能出售有算上利息资金成本有很大利益？现在基本没有炒房客了都是刚需刚改，这个政策就是刺激刚需和潜在外地刚需入市，逼迫刚改接盘大户型和二手。

刚改是比如家里计划或者意外怀了二胎，为了孩子房子不够住了必须换大的，刚需只要武汉每年有流入人口就不会少