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咨询个直系亲属间共有产权份额转让税费的问题

23回复 阅读 909

帮个朋友咨询个直系亲属间共有产权转让涉及的税费问题:

1、背景情况:女儿父亲共有房产(面积超过90平米),办证满5年,女儿80%,父亲20%,父亲非唯一住房,现在女儿想腾一套购房名额出来,准备把80%全部转给父亲

2、咨询了中介的人,都建议直接走买卖,3%的税费(2%契税和1%的个税),比赠与简单和便宜(契税4%且要公证费

3、但听人说,武汉有相关的政策,子女赠与份额给父母免税(父母赠与给子女需缴税),仅收公证费和工本费,问该项政策是否属实,能否操作?

本帖最后由jackydsn编辑

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共有产劝权 购房税费 买房答疑
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wtw1984 硕士一年级

不可能吧,那我把房子都送给老妈,自己又刚需啦

jackydsn 大学四年级
wtw1984发表于 2018-11-12 15:14 不可能吧,那我把房子都送给老妈,自己又刚需啦

所以在问撒,我想还是有前提的吧,本来就是共有产权,你也是这个情况吗

wtw1984 硕士一年级
jackydsn

没有,觉得不靠谱那我买房的时候写2个人名字,完了再送还不是一样

小枫2018 小学三年级
jackydsn发表于 2018-11-12 15:17 所以在问撒,我想还是有前提的吧,本来就是共有产权,你也是这个情况吗

这个直接去房地局咨询一下不是更好

jackydsn 大学四年级
wtw1984发表于 2018-11-12 15:21 回复 jackydsn 的帖子没有,觉得不靠谱那我买房的时候写2个人名字,完了再送还不是一样

我也觉得不靠谱,但理由不是你这个理由。写两个人名字,出现在10年前,很多人担心所谓的遗产税,就父母和子女办了共有产权。现在来问这个免税还是收税,都是基于共有产权和直系亲属两个前提条件,而不是没有关系的两个人

精灵美美 小学四年级

走二手房交易2个点,最合适

张旋 初中一年级

直接过户最简单

jackydsn 大学四年级
精灵美美发表于 2018-11-12 18:10 走二手房交易2个点,最合适

超过90平米,而且不是唯一住房,不是两个点吧

最爱糖糖 硕士三年级

同关心,楼主最后怎么处理的说一声

atpatp 大学二年级

直接问税务局12366热线或者窗口咨询最稳妥吧。

xin8310 硕士二年级

楼主有答案了麻烦告诉我一声,我也想知道答案…

kenowang 博士二年级

直接去房地局问最靠谱

小小保 小学六年级
jackydsn发表于 2018-11-12 14:51 帮个朋友咨询个直系亲属间共有产权转让涉及的税费问题:

走赠与想卖的时候要补税的,免费得的不能随便让你买

小小1031 硕士一年级

我去交易中心问过,算买卖交税。

jackydsn 大学四年级
jackydsn

咨询了区政务中心的房管窗口、税务窗口工作人员后,统一做个回复:

1、这种情况,还是走买卖划算,但要区分买方的房屋套数,这样契税才算的准

2、网签和资格核查得在窗口做,资格核查通过电脑过不了的,得人工操作

3、直系亲属份额转让没有免税一说,也没有任何的减免

4、价格申报必须高于1万,不然输不了机

本帖最后由jackydsn编辑
3tigers 大学二年级

我只想知道,这样每人各算几套房?不买卖之前

并非美女 高中二年级

我觉得免税应该不可能······那有房的送给老妈,重新买,再送回来·····

jackydsn 大学四年级
3tigers发表于 2018-11-15 10:39 我只想知道,这样每人各算几套房?不买卖之前

共有人,各占一个指标

inertll 大学四年级

除了夫妻间是直接更名析产不用交税以外,其他亲属属间走二手买卖最经济也最少后遗症

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