青山区有点条件的早就去主城区买房了，谁愿意呆在工业区，上次有个青山人说东湖，南湖，水果湖好多原来武钢的领导是吧，再不济也搬到徐东去了。

你没懂啥意思，我是说青山区百分之八十的人口都在那么二十平方公里的地方

79平？太小了吧。当时没关注，只看了108平的，只有5楼了，10500。

也有从徐东买到青山江边的，比如我本人，或许是少数吧，身边就只两个熟悉的跟我一样，他们是武汉理工的老师，买的恒大。但话又说回来，自2013年至今，青山滨江的价格从未比徐东一二环之间区域低到哪去。

武钢要是人均工资超过武汉市人均工资两倍以上，单位红红火火，员工不用担心下岗，就是没有地铁，房价也会涨。有钱谁不愿意住得离上班地方近点?现在老的居住区，基本的生活便利（菜场、医院、公园、学校）一般都有的。

108贵，刘凌峰当时就是想做青山第一盘，户型都挺不错的

给我打了95折，还要么样？？二楼都9300了对外卖的

你觉得要涨你就买，像个傻逼样的

青山就是主城区？你说的主城区是哪里？我说了，青山从来不是什么首选，只是合适。现在的价格就是反映了他目前的接受程度

武钢领导人？武钢有多少领导人？级别太高了，我不知道，可能全世界都有，可能全国都有。反正武钢很多领导都住水岸星城。但是水岸星城当年在整个武汉都很火呀。还有很多住钢都的。你们为啥总盯着领导看？你先告诉我你说的主城区是哪里。你要说是什么汉口江滩，什么东湖水果湖，我认，的确我不拼一下买不起。

本人青山的正在出售一套房，除了青山本地拆迁户哪有人买青山区得房，连看的都没，深有体会

Z近二手房不容易卖，哪里都一样。

青山现状很忧，问题很大，转型很难，青山目前的钢铁产业缩减带来的其实还是表象问题，根子在于根深蒂固的污染影响导致很难吸引外来楼宇经济投资，更由于区位关系，武钢拦住青山北上，大乙烯的避邻造成白玉山冰冻，对外经济联系肠梗阻，自然难以吸引各类除了为钢铁石化配套以外的实体投资，市区企业外迁都不考虑那边的，长此以往，必将走向没落！

环保越抓越严，武钢搞不好就不见了，环境好了，交通改善，外加拆迁，肯定有上涨空间！

涨是肯定的，你这理由都是扯淡，你看看老大？

说别人素质不高。 我看是你先骂别人在先呢

个人浅见青山已经涨不动了，去年下半年拆迁货币化安置一放缓，几个前期火爆的新盘如39大街、青山印和金科后期开的新盘都卖不动了，尤其是均价Z高￥24000/平的39大街，8月5日开的1号楼291套房源到现在都5个月了网签还不到一半售出，11月16日加推的7号楼260套房源近2个月才网签个位数3套，要知道一年前一期2，3号楼开盘日光的时候认识的朋友卖了南湖的房子抢39大街还交了csf，2019青山新盘降价促销是大概率事件。

经过2017-2018疯狂炒作过后的Z近几个月可见：

一是青山的新盘销售主要靠老青山特别是武钢的拆迁，一旦拆迁放缓或停滞，并没有多少外来人口过来接盘，所以新盘不降价是卖不动了，对市场流通更敏感的青山二手盘价格普降已经开始；

二是从奥山到红钢城临江还有一大片可供开发用地还未入市，未来新盘供给也不会是问题，不存在地段的稀缺性，自己开车在青山转一圈数数有多少打围的和在建的工地就知道了。

三是青山价格已经虚高，青山滨江商务区的概念从2009年就提出来了不能一直用图纸炒下去，规划图都看了快10年了，除了建了几个大型居民小区和商圈，没有听说高新企业入驻和年轻人口流入。更具有讽刺意味的是2018年武汉市民政局发布人口老龄化报告老龄化程度Z高的是青山区，为28.34%，老龄化程度Z低的是东湖开发区，为11.02%，青山这是准备“商务区”和“养老社区”共建啊，呵呵。

说心里话我倒是希望青山滨江往优质养老社区方向发展，毕竟和平公园、青山公园、南干渠再加上新建的滨江公园，和本来就绿化不错的街道，紧邻的还有普仁医院、武钢医院和武汉市九医院，教育方面也有老牌省重点和“全国百强中学”（2018年湖北共5所高中入选）武钢三中，打造宜居养老产业有一定优势。

本帖Z后由 haohaodad 于 2019-01-07 07:18 编辑

有拆就涨，小拆小涨，大拆大涨。

青山还涨个鬼的涨，就是乱涨价，拆迁的老青山都只能拿拆迁款买别处的房子了，都2万了还涨个毛线啊，真以为武钢还是20年前的武钢么？

青山不是光谷，本来就缺少年轻人。现在的这个价格，对新人太不友好了；高房价在哪里都不是好事，当然 北上广深(以及武汉光谷这样)实力雄厚的地方更能扛(大批聪明勤奋，愿意成为接盘侠的年轻人，构成了 庞大的后备军); 其它地方还是老老实实地 构建宜居社区吧。