我刚才不是说的很清楚了吗？ 流动性固然很重要，真实成交数据肯定比你发的更多，但是你要知道地段不同，不能做比较，片区的需求是不一样的。真正的对比你要同一区域的，保利时代在整个关山大道同档次楼盘成交占比多少，成交价格多少。当然保利时代投资性是非常的好。

保利时代近两年的二手房成交量可以说是光谷高价盘里面的销冠，去年的二手价格一度保持在2万5以上，在价格贵的情况下居然销量也非常的好说明优势比较大，销量仅次于锦绣龙城，他在关山大道，但现在降了，比较明显。

铁路海鲜传奇呢？ 看看之前的成交价2万3到2万5左右这是比较保守的，再看看他隔壁的盘成交量和成交价呢？在这片区他量价同时保持高位。

只能说当时保利时代的小户型特别是74平的户型不管是流通性还是回报投资意义是很大的，别的户型差距没那么明显。

路过

你不管是什么盘，能卖出价格有人接盘就行，在这片还是周边算Z好的。保利时代和光谷新世界的差距不是一般的大吧，在同一片区去年有的价格都超过新世界了怎么说呢？这才是有点想不通的。只能说新世界90多户型实在太差。

​你如果要说投资的话，主要还是看价格，光谷现在抛盘的比较多，2017年保利在南区开盘的价格除了70多平的以外，90多平的基本在2.05-2.15左右，还非常难买，这就真不如后面的朗诗里程了。传奇当时价格普遍在1万8千多，所以这个就要对比了。

保利和传奇这期开的位置都不怎么样，保利这次开的与之前南区片的隔开了，传奇这次开的是涵洞以外南面火车道的比较差。所以看价格吧。传奇如果比保利便宜2千左右就买传奇。

挂出来1周成交和1个月成交没区别？问题就是汉口传奇挂出来的价格没人买啊，链家上要不50多套房源才成交9套？当然我是同一平台比较，而且流动性高的价格也高，这也是为什么股票市场上2级市场股价比1级市场高很多的原因，传奇挂大半年没卖出去的很多，那么这个价格有什么意义？

传奇除了靠铁路的低楼层，均价22000带装修，什么时候有18000的？说实话汉口在这波行情里涨的Z慢，跌的Z深，泛海二手都25000的时候传奇就真卖不出价格

楼主这个帖子就是比较保利时代和汉口传奇这两个楼盘的投资哪个好，就谈13年开盘吧，当时保利时代11000毛坯，汉口传奇13500带装修，现在保利时代Z高价卖到3万，均价大概27000吧，汉口传奇呢，不谈价格吧，这么多年链家上卖出去几套，不要说还有别的中介卖，同一平台的比较，别的中介保利卖的更多，而且这几年人口明显是流入光谷区域的，汉口人口基本没什么流入，投资前途怎么能和光谷比？

我买的就是1万8，1万8包含装修2000。时间是在2017年的5月，保利等不了了，当时抢利率9折保利是在6月开的，现在租出去了，空房一个月3400不包物业。要谈投资，就要把所有的成本算进去，回报要把房子的所有缺点都尽量避免，才能卖高价。千万不要谈整体房价。每一套房子的价格都是不一样的。

很明显是保利时代，虽然我入手的传奇k6 A9，只为了自住。传奇如果还有上涨动力，就看传奇中学是个啥，其他再无利好。

投资前景汉口肯定不能跟光谷比，但是投资一定要看价格，每个项目都有一个真实的估值，具体到你上手的价格。还有我说了不能比较整体，要具体的项目，13年传奇也有1万的也有1万4的，新世界也有1万2的也有1万5的。大盘是什么样不管，你只管你的回报就行了，我在17年元旦买的当代国际城1万，买的83平茶水费2万，18年都1万8没卖，一年就翻倍。这个回报绝对比保利时代大吧，所以好与不好要看你上手的价格。

你买的是1楼吧，17年汉口传奇一直都是22000到23000

2017年5月哪有什么9折利率，2017年5月买的二套上浮15了

都不好~~关山要买就选泛瑞城~~汉口那边要选就选泛海

8点到9点，守在小区附近的十字路口看看就知道了。红绿灯口。保利时代都是黑压压去附近上班的年青人。不管是自住还是出租，还是增值率，保利时代是Z佳的选择。

保利时代离光谷天地较远~~不如坐标城

单纯的说 到软件园来，坐标城是近一些，但小区的优与劣不单单取决于离上班近与否。

保利时代的保利国际中心，对面的K11写字楼，包括今年6月份要开业的 保利时代天悦中心，这些写字楼也有大量的岗位。

而论学区，生活便利，小区的新与旧等等。保利时代是优于坐城标的。

专业

投资Z主要的看以后有没有接盘侠，要卖的粗去，很明显，光谷的接盘侠比较多~

不是一楼，是3楼，户型是通透的3房，带一个200多平的大露台，整个3期就5套带有露台，后期在均价上溢价10%问题不大，利率是首套农行打的9折。时间就是17年5月。

其实我要说的买房投资，要把所有的成本都算进去，价格、楼层、朝向、时间、茶水费、交房、利率、质量都是成本，你要把这些全部算进去。算你拿到这个房子所有费用，然后你还要预计你拿到的这套房是所在楼栋及位置的好坏程度，都对后期价格有影响，我卖过3套房，17年卖的一套，链家与安居客评估价楼盘均价在2万2左右，我的出手的价格在2。65万。可以说是项目Z高成交价。另外两套也是高于市场价，楼盘好与坏都是相对的，只有你上手成本越低，你的回报就越高。

内容被自动屏蔽