你觉得14年之前贵难道不是希望跌到08年？武汉相对高点已经跌了20%了，武汉的泡沫本来就不算大。而且跌的都是二手房，武汉主要还是新房市场，新房一直都在涨，二手房的跌只是向新房靠近。三四线目前看有泡沫，但是还能稳住，一个是需求太大，Z新的农民进城更多是小城市容纳，再一个绝对价格相对建楼的成本也没高太多，你可以看看这几年水泥砂石涨了多少

其实三四线的房价更能体现住房的真实价值，一线大城市更多的是资源溢价，三四线均价几千，然后光成本都要一平几千，能怎么跌？

本人买房十几年，何时有过不切实际的幻想你说的人口，发展都是一些主观原因。房地产实际是一个金融现象。就比如中国股市，难道中国经济很差？世界Z差？世界Z穷？跌成这样，相反，中国经济应该是世界发展Z快的之一，房地产不是说城市发展或者所谓人口流入就可以片面解释的，房屋供给是十分充足的，关键是怎么利用信贷让大部分人能够买得起，投资的起，你试下只能全款，再多人口流入都没用，不然也不会有那么多人租房子了用金融的眼光看楼市分析，会让你客观的多，而不是一些虚无缥缈的。武汉很有发展，武汉人口流入，所以就判断房价不会跌，那我判断因为中国经济gdp一直很高。是不是就可以判断股市一直涨永远不跌？除非中国gdp负数？

武汉楼市13年短暂勃起后，14.15陷入低谷，销量不振。价格下跌，是不是14.15年我们就穷？没人口流入？地铁没修了，大家都破产了？并不是，而是信贷卡的很死。加上限购和棚改没有开始，大家没钱，全款几个买得起的，然后15年国家为了去库存解决地方ZF债务。强行启动了信贷政策，利率85折，首付二成。公积金不限面积。限购取消，这才带来16.17的大行情，至于你说的成本，九龙仓8000拿地，10000卖又不是没有过。17年水泥沙石便宜的时候开发商难道也卖的便宜？还不是随行情，你一再强调一些个人主观判断，真的是觉得很无语。都是你觉得，我认为。没有经历过也没有认真分析过，拿一些主观感受判断，这真的好吗？

按你说的，现在放水还是会涨啊，信贷你也只是看到武汉比较高，早晚也会降下来，北京上海深圳都在基准甚至打折，棚改也是还会持续到20年。你说的其他的没有购买力，居民没钱才是你自己的主观臆断好不好。

至于开发商低于成本价卖，你举的例子我不知道，但是用脑子想也知道就算有也是个例，如果是你会亏本做这种生意？一旦房价低于成本价，会倒逼人工和原材料降价，引发的问题更大，原材料降价又会传导更多的危机。大城市地价是贵，三四线小城市地价也并不高，其他成本才是大头，这都是降不了的，而且ZF更希望地价高

有空去看看水泥砂石的价格走势，前几年供给侧改革，去产能，加强环保评测，都涨了好几倍，也不是你说的17年就便宜，17年就已经涨的很高了。这一波房价上涨也有一部分这方面的驱动

越是小城市，房价就越接近成本价，因为社会资源溢价低，越往大城市看，地级市区比县城溢价多，省会比地级市溢价多，一线比二线溢价多，而溢价很大一部分在地价里面。如果一个没什么溢价的地方房价低于成本价，那这个地方就完了，参考08年的底特律。这是三四线这一波上涨的逻辑，三四线之下还有更差的地方，没什么溢价也要几千一平，那为什么不买相对好一点的地方？

石油价格涨了公交车涨价了？的士涨价了？？谁说修房子一定要大赚特赚？建筑成本只是其中之一的因素，成本多了去了，原来水泥沙石便宜的时候房子怎么不降价按照你说的

多的很，8000拿地，一万3.4卖的，白沙洲金地带装修14000，8000拿的地，九龙仓是极端了，4新的正荣就是接近8 000拿的地，还不是1.5万带装修卖现在行情不同了，谁说开发楼盘就一定大赚特赚翻倍赚的？？

你不要主观人为，什么ZF希望，什么开发商不会亏本，你是ZF还是开发商？这么了解他们，市场他们说了算不用ZF出调控了

你好好看我的回复没有？字都没看清楚就回帖！很不尊重人啊，我说上涨翻倍这波行情后价格会回调百分之10到30，然后在开启下一波行情，你完全没看我说的，我说了要一直跌永远跌崩盘倒闭！？请尊重我论坛的回帖，基本的教养还是必须有的

说的简单一点吧，现在基本上一平的成本大概2000多，县城里怎么也要卖三四千一平吧，总不可能指望开发商亏本送温暖吧，然后四线6000Z少吧，如果也卖4000，那就没人买县城的了，然后三线也要八九千吧，二线就要一万多了，这是Z合理的阶梯溢价，更好的地方要比差一点的地方贵一点。然后一线的溢价就完全是人口流入推起来的，你要说有泡沫也没错，但有人愿意买单

无语，之前水泥砂石便宜房价也便宜啊，你这逻辑是怎么想的

你这才是断章取义自我臆断好吗，我有说过大赚翻倍吗。。8000拿地卖1.5还不是有赚

看你说的14年之前都贵，这是跌30%么，而且现在武汉很多地方二手房都跌20%多了，新房跌的就是茶水费，一直在限价新房涨的不多

谁做生意都不希望亏本，没有说不会亏本，但是如果亏本了，谁还去盖房子？这个市场就死了。就好比你去买菜购物，你当然希望买到便宜的，但是别人不赚的话，都是活雷锋卖给你？

武汉二手房已经跌了20%多了，新房跌的就是茶水费，之前限价一直都不算高

难道开门面的都赚钱了！然后那个亏了后就没人来做生意了？？有亏有赚有倒闭才是正常的市场

14年之前是相对贵，你用现在眼光看那个时候没意思，08年的时候看05年3000的房价肯定觉得便宜，然后你在看08年房价