那就是了，水泥沙石涨价就判断开发商一定要卖贵？？万一他拿地才2.3000呢？？

水泥价格一直在起伏，年初楼市很好的时候水泥反而没现在贵，你怎么解释？？

拜托你把水泥砂石周期再拉长点，去年波动5%算什么，你看看前几年什么价

你也知道有倒闭的，开门面不赚钱就倒闭了，难道你要开发商都倒闭？不赚钱谁还去开发房地产？就好比你去买菜，不赚钱谁卖给你

打个比方，假如成本价2000一平，卖出去3000，然后砂石涨价，成本价3000一平，难道不卖贵卖到4000？现在成本在这里，如果真到了开发商必须亏本才能卖房子，那这个市场也死了，以后都不会有人开发楼盘了，这可能吗？

水泥从16年开始大概涨了两倍，砂石涨了3倍还是4倍，这几年供给侧改革把过剩产能关了，环保评测不让滥采砂，三四线涨这么多我都有点莫名其妙，一个是棚改增加入市资金，再一个是成本逼迫上涨，和一二线上涨的逻辑完全不一样，但是三四线的上涨又会促进一二线上涨。比如你在三线拆了一个老房子8000一平，当地也8000一平，如果二线只要1万一平，那这些拆迁款还不如去买二线，买2线的多了，2线相对三线的溢价就出来了。

在一二线谈房子的成本价很可笑，但这是往下逐级溢价的结果，在农村自建房屋只需要成本价，在县城买房可能只需要在成本价上加一点点溢价，然后四线又要比县城溢价一些，三线比四线要溢价一些，二线又要比三线溢价一些，如果价格一样，我能在二线买为什么买三线，这是人口向城市流入的结果，08年的底特律是人口流出的结果，但是国内还有几亿农民还没进城，国家今年又提了两亿进城，你想等楼市完全崩盘得等到人口开始流出了，但是人口流出的城市料想到时也没兴趣买了

好多人对三四线的上涨莫名其妙 觉得是楼市末期的补涨，完全不是那回事。现在看任何三四线都会觉得泡沫巨大，和当地的收入不成比，但是一二线的价格又什么时候和收入相关了。Z根本的原因是水泥砂石涨价，成本提升，假如县城房价是Z底层，没什么溢价，受成本影响Z大，本来2000多一平，现在需要三四千一平，然后发现城里也是4000一平，那干嘛不去城里买，这样三四线的价格就抬高了，整个社会资源目前是在向城市集中，自然会吸引更多人口流入。成本上涨，再加上棚改提供了巨大的流动资金和购买力，三四线一下就涨起来了，和当地收入没什么关系。三四线上涨之后又会起到一个作用，把二线价格的底部托起来

这样一来国内哪个地方都感觉有泡沫，没有一个地方是正常收入买的起的。但是去一个小县城看看，基本上都是成本价加一点利润在卖了，当地的收入又何尝买的起。楼市的溢价完全是人口从底部向上层流动的结果，什么时候这个流动结束了，价格才能平稳

未来托住楼市的就是建筑成本和往下的逐级溢价，更好的地方自然会贵一点。对成本没什么感觉的可以查一下Z近几年水泥和砂石涨了多少，涨价的不光是热干面

假如武汉价格腰斩，均价一万，然后逐级传导下去，某一个地方县城估计得要1000多一平才有人买，再贵一点就可以买个四线了，1000多一平怕是连个危房都建不起来。那些预言腰斩的如果信了就等着后悔吧

还有水泥价格，翻几倍你有数据吗？？这是我查询到到15年到18年的水泥出厂价格还有出产量，你说翻几倍也实在太夸张了

腰斩也实在蛋疼的说法，前贴一直强调翻倍涨幅后会有一个回落调整时段，你一直在强调房价不能跌啊跌了经济就完了ZF不让然后又是强调水泥沙石涨价，合着开发房地产只支出只有水泥？

你所有的东西全部是主观的玩意。应该，所以，3.4线起来了，怎么起来，不知道，怎么拖二线，不知道。所有的因果关系，一没数据，二没历史的事件说明，全部靠推理和想当然？有这个说法吗？？

水泥差不多一倍啊，你看清楚一点，我说的是水泥一倍，砂石三四倍

我什么时候说跌了经济就完了，我只是说如果房价低于成本价就没人再去开发地产了，理解能力。。就好比种菜，如果你卖出去连化肥钱都亏，你还会种菜吗。。那种情况出现只有没人吃菜的时候，什么时候都不需要房子了就会发生吧

成本上涨是事实吧，地产的支出包括很多方面，别的一般人不清楚，但是原材料和人力成本的增长这都是看的到的，这还需要去寻找历史数据证明吗，为什么眼前的东西就不信呢。Z简单的，如果一个没有溢价的县城，你觉得开发商会开一个楼盘然后低于成本价卖出吗？这个县城的价格就是更高级城市楼价支撑的基础。

三四线怎么托二线，说的这么直白了，假如你在湖北三线买房，8000一平，武汉卖1万一平，这显然武汉更值得购买，那这个三线的资金就会更多的进入武汉购房，水涨船高之下武汉就不会只一万一平了，可能会一万二，一万四。那么三线卖8000，四线呢，可能就是6000，，然后更低的县城呢，可能就是4000。假如县城受成本价影响4000是开发商能赚钱愿意做房产的底价，那四线自然就会更贵，如果四线和县城一样都是4000，那自然是更多人去买四线，人流涌入之下价格就抬起来了。这么简单的逻辑如果还要说找什么证明，还要什么数据证明我也没什么好说的了

其实去年武汉的新房价格，去掉茶水费，到年底都在涨，ZF一直在限价，二手房也只是把茶水费这部分跌掉了，不要指望新房降价，冷静阶段就是缓涨的过程。未来楼市要大涨也难，因为几个一线也没多少地需要开发，都是存量房市场，同样的道理，三四线会托住二线的底部，一线也会压住二线的顶部，武汉未来涨价，一个是通胀，一个就是武汉会发展的更好吸引更多人口。指望楼市降，还不如先指望物价降现实一点

粤a？粤b，沪也可以，京也不错