来自得意房
从Z初的1条线、10.6公里,到今天的11条线、304.58公里。随着城市的飞速发展,武汉的地铁也在不断生长,像一条条奔涌的血管,为沿线片区注入活力。
目前地铁线路更密集的位置是哪里。截至2018年12月,武汉地铁已经正式通车运营的线路共有11条,包括1号线、2号线、机场线、3号线、4号线、6号线、7号线、8号线、11号线、阳逻线、纸坊线等。
而在建线路共有10条(段),包括2号线南延线、蔡甸线、5号线、6号线二期、前川线、8号线二期、8号线三期、11号线东段二期、12号线、16号线等线路,在建里程343公里。
到2020年,武汉轨道交通将形成11条线路,总长达401公里的轨道交通线网,基本形成“主城联网、新城通线”的轨道交通网络系统。
江岸:12号线,共5个站
江汉:12号线,共4个站
硚口:12号线,共2个站
黄陂:前川线,共9个站
东西湖:6号线二期、前川线,共6个站
汉阳:12号线、11号线三期、16号线,共12个站
经开:16号线,共10站
武昌:12号线、11号线三期,共8站
青山:12号线、19号线、新港线,共7站
洪山:12号线、新港线,共11站
东新:19号线,共4站
江夏:8号线三期,共2站
新洲:新港线,共5站
鄂州:11号线三期,共1站
蔡甸:0站
那么,如果打响一场,各区地铁“站”排位赛,谁在地铁建设上更胜一筹?地铁越多的区,房价就越贵吗?一起来看~
从武汉各区地铁线路数量的发展情况可以看出,虽有1号轻轨线“老大哥”坐镇的硚口区,在未来的地铁规划上并无太多优势,“后起之秀”江岸区、江汉区则从多变得更多,东西湖、黄陂作为武汉新城区的主战场,渐有冉冉升起之势。
曾经,硚口是大汉口的起源,可以说当年的硚口就是老汉口,老汉口就是硚口。
早在2004年,在其他小伙伴的地铁线都“还在娘胎”里时,硚口就拥有了武汉市第一条地铁:1号线。该条线路是武汉地铁开通Z早的,也是武汉市目前唯一一条全高架的快速轨道交通线路。
如今的硚口,虽然在经济地位上落后一筹,2017年GDP排名第10位,被江汉区、江岸区、武昌、汉阳几位年轻气盛的“弟弟们”超越,但汉正街的巨大经济效益在伴随也推动着硚口区成长。同时,硚口区的地铁实力依然不容小觑:
目前,穿越硚口的地铁线有4条,设站点15座。而且充分发展下的硚口,地铁站点周边多配套完善,适宜居住,但房价并不像江汉区、江岸区那样“咄咄逼人”。
在硚口偏中心地段如汉西板块,新房价格在2万5/平左右,区域内在售楼盘有同馨花园雍豪府,整体均价约35000元/平,主推建面约93-153平非毛坯房源。时代新世界均价26500元/平,均价不算区域Z高,现有少量建面58平米非毛坯小户型在售。兴华尚都国际在售208-246平户型,均价27300元/平,面积比较大。汉水岸均价12500元/平,价格比较低,在售产品为52-104平毛坯公寓。
江汉区:“干掉”大哥,我就是大哥
无论是从经济实力、行政功能还是地铁线路上看,江汉区都是汉口当仁不让的核心。
目前武汉的9条地铁线路,江汉区坐拥6条,30左右个站点,远超“老大哥”硚口,换乘站也是多到爆表。在第四轮的地铁规划中,线路数也是稳步上升,2024年仍居第一把交椅。
其他各区在规划地铁线路后,高举的大旗常是“xx分钟就能到汉口”,毕竟2号线贯穿汉口大部分商圈,而这些黄金地段基本都位于江汉区,所以江汉区在汉口中心程度可见一斑。
在房价方面,江汉区房价Z高的几个楼盘分别是西北湖壹号御玺湾、新港长江府、CBD楚世家,均价都是35000元/平,这几个楼盘的户型都以3居室/4居室为主,户型面积比较大,因此首付成本比较高。片区内房价Z低的当属顶琇青年家,16500元/平,户型以一居室为主,面积段在43~67平米之间。
江岸区:年轻高富帅就是我
通常大家都爱用傻白甜来形容电视剧中的富二代女主,他们大方、慷慨、直率并且积极向上。江岸区的贵族武汉人们不正是如此?
民国时代Z激烈的变革曾在江岸发生,这里别具一格的文艺气息正是代表了武汉的民国时代,江岸在历史中奋战又从历史中发展,驻足在此的人不免心中泛起一丝因时间导致的波澜。
目前的9条地铁线中,有6条从江岸区经过,坐拥30左右个站点。未来,江岸区将和江汉区一起成为武汉地铁线路Z多的区域。
江岸坐拥武汉豪宅片区集聚地,这也使江岸区成为了拥有Z多“Z贵地铁房”站点的区域。其中,作为汉口滨江土豪盘的绿城武汉黄浦湾,该项目是于2018年8月31号开盘,毛坯备案价38000元/平,目前还剩少量2号楼建面约196、219平非毛坯大平层房源。
江岸区另一个土豪盘就当属华发外滩首府了,该项目定位高端住宅,是华发股份的高级系列产品,也是华发在全国布局的第三个“首府”系列产品,其作为汉口滨江区的首发项目,具有标杆意义。目前,华发外滩首府在售7.8.9.11.12号楼,户型126、170、190、201、227、168、187、135房源,毛坯备案价36000元/平。
在地铁建设方面,武昌中心目前有4条地铁线经过,站点20余座左右。而在经济实力方面,绝对稳坐武汉前三不动摇。武昌不仅有东湖风景区、武大樱花享誉全国盛名,一环内这么寸土寸金的地方还有一个武汉大学,这也是不服不行!
这个年头商业巨头才是扛旗的,也正是因为有汉街商圈、中南商圈、徐东商圈这三大商圈的撑腰,让武昌中心这几年挺直了腰板,房价更是直线上升几乎赶超汉口。
目前,在徐东板块,在售项目较少,主流供应产品为小面积公寓产品和品牌开发商所提供的改善型产品,主流产品面向投资和改善型人群。区域除了联投中心和融侨天域外,多以公寓为主。据了解,联投中心新品加推建面约171㎡房源,目前剩余C1、C2和3号楼少量建面约211平房源在售,整体均价约32000元/平米,其中含4000元/平装修。