自住就那样了，紧扣实际需求，抓波段小换大，偏远换中心，花Z少的钱满足尽可能多的需求

什么时候投资不需要谨慎了？十年前就不需要谨慎？十年前谁也不知道房价会涨成这个样子啊！08年时我身边人都说奥运会开完北京房价起码要腰斩到一万。结果呢？

那你觉得涨还是跌呢

确实，投资从来都是要谨慎的，我反对的是无脑投资，

具体到房市来说，未来不确定性在增加，因为房市的游戏规则有可能发生改变，这种情况下，投资房产更要谨慎

从目前来看，我看不到涨的迹象，普通刚需的承受能力已经到了极限。估计会持续横盘个三年或者三年跌个10到15个点。但是建议刚需不要等，因为就算跌个15个点，毕竟是自己住还能承受。自己早点买也早点享受住房条件。但是万一国家经济压力下行太大，大佬们撑不住了，开始大放水。到时候不是房价涨而是钱贬值。刚需可就输不起了。所以还是稳妥一点

目前不适合买房投资。

看法差不多

我不知道会不会腰斩，只是说不是短期的事。自己住等不了那么久？比如10年后腰斩，你等10年？

起码也要等着靴子落地，总体经济好转再说

普通人买不起几百万的房子，等工资收入涨一波，估计房价能涨点

武汉还是有120万左右的两房可以选择。刚需两个家庭凑下，自己攒一点。付六十万，再贷款六十万还是搞的起的

你还别说，十年前投资只要稍有头脑的，做任何行业都比现在这种经济状况要好，虽然任何年代做生意都有亏有赚！风来了猪都能飞起来就是这个意思。

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目前利率上浮太高，如果贷款购房的话，并不合适。

国际通行的做法，出现经济萧条、通货紧缩时，央行会先降息，以促进投资和消费，当经济过热、通货膨胀时，央行会加息，抑制热钱投资，遏制泡沫过快增长。日本储蓄零利率今年是第二十年了，对应经济失去的二十年，房贷利率Z低不过0.447%，欧洲央行更是负利率，放水放的是白浪滔天，经济还是没有大的起色，日本和欧洲的央行手里的工具箱已经是空空如也，万一金融危机再来，面对火车四面八方直冲而来却无可奈何的感觉，是何等的悲哀！

说回现实问题，按照目前的情况，假设经济基本面变差的背景现实存在的话，央行降息的可能性在增加，刚需买房实际还可以再等等。

本帖Z后由 celine麦麦 于 2019-03-27 16:30 编辑

在等就会一直等下去

前阵子去北京朝阳公园附近中介转了下 两房千万左右 三房一千五百万左右 差点把我下巴黑掉了 真是心疼接盘的人

前几年在美国德州 休斯敦 呆了一阵我老婆同学一 占地面积近一千平（含五百平的花园）的房子也就二三十万刀（老墨和华人混住区治安过的去的区） 休斯敦 航天城 石油城 收入不低 的城市房价这么亲民

中国要当世界老大 房价再涨一倍就够了~现在必须涨 不涨怎么把老美按在脚下 不得不说咱中国人真TM有钱 再高的房价都扛的住，永远都是明年翻番 跌不了 放心涨

再涨？再涨外管局都要疯了，你也说了，老美房子几个钱，我们房子几个钱？多少人憋着卖房子跑国外交房产税去？汇率能挺成现在这样已经不错了，这还是严格管制下的结果，投资退潮，外资或撤走，或无新增，内部房价上涨再来施压，汇率顶不住，是要出大问题的，到时候真准备关起门来玩自己？

本帖Z后由 celine麦麦 于 2019-04-01 08:24 编辑

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崩盘谈不上，现在房地产在过度过渡期的房价都是很稳定，没啥太大的波动的