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老刀:硬件、软件、魔件 ——楼盘三力与住宅选择

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     我们要尽量找寻房市中三角形面积大、结构稳的正三角形“房源”。

 

        硬件、软件、魔件


        ——楼盘三力与住宅选择

 

                    武汉老刀


 

     近时咨询老刀如何看盘选房的网友较多,老刀若有时间,也一定耐心解答,但重要的是应授人“术”也(方法论),让其快速成长为住宅品鉴的熟手。由此,老刀想起了简明扼要的“三力说”。

    “数学家之王”高斯说过这样的名言:“数学,科学的皇后;算术,数学的皇后。”的确,生活中的数学无处不在,如果我们善于发现,为我所用,收益甚巨!
    几何学中有这样一个公理:一定周长条件下等边三角形面积Z大、结构Z稳。而我们将其借用,则可将某事看成一个三角形结构,理出其三条边,并找准哪一边长是基础性的底边。


    

    其实,每个人在生活中会遇上许许多多需要认清“自我三力的时候,如学习的三力态为学习基础、学习精神、学习方法的调整成功的三力为成才质素、从业技巧、进取精神的搭建;怎样做个“魅力女人”的要诀,不仅仅是靓与智的结合,关键在于貌美、态美、行美的交融、互动——有气质,有风度,就是态美的一种表现形式。特别有必要提醒那些外观条件不大理想的女性朋友,尤要重视态美修炼,因为这是“魅力三力态”中相对容易补增的一个边长,而且远比貌美能经受岁月的洗礼。其还是在综合的魅力三角形上可能赶超靓丽同事的一个突破口——态美的修研要智慧、悟性,需综合素质配合,而漂亮女人大多乏慧,这可能与她们从小饱受赞赏宠爱易飘飘然,或自认有本钱而不思进取有关……


    概观之,体认对象在某一时段的三角形周长是一定值的,研习“三力说”,就是要将这一定周长的三角形调整成面积Z大、结构Z稳的等边三角形

 

    因之,我们可将楼盘和住宅视作难以改变的“硬件”底边(可称基础边之商品力,包括地段区位、建筑类型及质量、房屋朝向、电梯车位配比、楼间距、建材用料、园林绿化等等),右腰视为“软件”边长(可称生活可心度之销售力,物业管理运营、学区、医院、交通等周边动态配套的完善与升级),左腰则可视为“魔件”边长(可称悦住度之形象力,包括自然人文景观支撑、公认口碑价值等)。


      来不及做图,这是老刀刚手画的楼盘三力示意图。

       -

     一个楼盘的硬件边长是改变不了的,软件边长则可完善升级,“魔件边长”除了天然所赐,也有后天打造的可能。如武汉天地A区(老天地),我在《片区气质——住宅的隐形价值》一帖中是这样表述的:“在此有必要顶哈武汉天地,……它在承继历史文脉上颇为用心。在我看来,武汉天地是开发商目前在我市营建出的唯一一个有气质的楼盘。其对老租界洋派时尚、老成慎行气质的承接,则又有力地支撑着楼盘的价格强势。”

    无疑,这种气质形成的口碑价值+江景概念(虽然观江没有武昌积玉桥的一些楼盘震撼),使武汉天地的“魔件”边长尤其突出。

 

    翻看旧帖,发现老刀2010年12月31日在亿房与网友互动,说:


    我们要尽量找寻房市中三角形面积大、结构稳的正三角形“房源”。请记住这两个数学公理:1、一定边长三角形,等边三角形面积Z大、结构Z稳;2、两边相加小于另一边,这个三角形不能成立。

    以此分析正售卖的万科:其住宅品质因受层高、性价比制约,底边不长;景观一般,因离三环太近,有车流噪音的“持续性打击”,左腰边不长;其Z长的是值得尊敬的物业管理(右腰边)。也正因有这一长边,支撑万科的住宅三角形不致散架,并为其争得了一定的三角形面积——“万科神话”得以继续,物业边长其功至伟!

    以“三力说”分析晋合金桥世家:其住宅品质边长明显长过万科城,景观边长稍短(只得自己打造小区园林了,不像万科城还可远观公园、小湖),但物业管理边长更为出色。数理分析简洁,有逻辑力量。我们以此概画出两楼盘的两个三角形,明显晋合的面积更大,更接近正三角形结构。结论:晋合金桥的房更好!——权当娱乐!祝大家新年快乐!


      亿房后来将帖子都这样压缩了,就缺这点空间吗?读之眼花头晕有木有?!


 

    二年半后老刀回访晋合金桥后写帖称:晋合金桥世家两年半前与万科城同时开盘,巧的是两个楼盘还有几“同”:同样精装,同在三环边、同样售价一万元、同样物业费为2.8元。老刀分析两盘的房价走势,当时断言,晋合一定比万科城强。两年多过去了,晋合均价涨了2500元,万科城则几乎原地踏步,只涨了几十元。


    今天(2019年4月24日)我通过数网又搜了一下这两个楼盘的价格:晋合金桥世家2.9米层高的住宅二手房均价:2.4万元左右;万科城接近2.1万元。


 

    三力说概观开盘时的万科城和晋合金桥世家,根据三边长短,可大致模拟设定两者的边长,若画示意图具体为:

    万科城底边设为5公分,晋合金桥为6公分(硬件边稍强);

    万科城右腰边4.5公分,晋合金桥5.4公分(软件边稍强);

    万科城左腰边3公分,晋合金桥2.9公分(魔件边稍短)。

    二个三角形的面积,晋合金桥稍大。


    若考虑近年后湖片的发展,晋桥金桥世家的配套会更好,软件边长会增长;随后该盘3.1米层高的大户型开盘,提升了楼盘档次,口碑效应也会增长晋合金桥的形象边长

    因之,这楼盘的差距会越拉越大。

 

    再以三力说分析武汉Z豪的两个别墅:武汉长岛和纯水岸·东湖别墅——




    用三力说审视,二者虽然现在差价巨大,但其实不应有这么大的落差,眼下纯水岸别墅的面积比长岛大不了多许,长岛的三力态比纯水岸东湖别墅还要稳一些……


   (得干活,有空再搞)



       -


    作为一个方法论,“三力说”是强悍的,理论上讲它可以解释万事万物,如我们以三力说来分析慈禧何以成功,就简明有力。


       

  

  上图为近代慈禧魅力三力,以前大家看过慈禧的照片,不少人认为其长相平平,不解咸丰为何对她宠爱有加。慈禧年轻时虽算不上艳光四射,貌若天仙,但她身为兰贵人时,有玉肌冰肤、娴雅高贵、声若银铃的魅力基础。史传她为博帝欢,曾向妓家求教媚术,在素静幽洁的静态美上,更是平添了千娇百媚、万种风情的动态美、加之她还有博闻强记、能诗善书、精干敢为的智慧美,这就构筑起了自已结构不错的三力态,保证了她在残酷的宫闱竞艳中一路胜出。

     

    

    应该说眼下对慈禧的评价是不够客观的,对她太过妖魔化了。将百孔千疮的大清迟暮归咎于一个力支危局的女子,除了有失公允,是否还是一种男权地位遭到“凤在上龙在下”之打压后的一种持续的性别报复呢



                                      (待续)



      若系做企业的朋友,请细读以下这几个三力结构,是否比你所读的一些厚厚的管理兵法简洁、实用——

      -



本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-26 11:30 编辑

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武汉老刀 硕士一年级



        读刀帖听音乐:

  

    《引子与回旋随想曲》 圣桑作曲 薛伟演奏

    http://music.163.com/#/song?id=435004382


     这首优美的小提琴协奏曲有种无穷动的回旋向上感,希望本人能时时尽情拥抱当下,猛志长在,享受美好……




    魅力女人之打造可以参见刀帖——

   老刀:搭建“魅力女人”的三个着力点

    http://zhuanlan.zhihu.com/p/58622151



     


      水景房让我思绪飞扬


           武汉老刀


    本人只要是一做正事,对环境、景观就要求甚高,否则思维迟滞,书写不畅。          所以2007出手锦江六号江景房当书房,当时卖价为武汉Z高,近1.2万一平米(单价比同期的武汉天地还高700元),但我认定景观的价值,一下定了两套,即将对面南向(稍偏东)的也定下了,当时一样的豪装,价只7200元一平米——那时不限购,银行也欢迎贷款。但在楼盘签贷款协议时,妻硬生生地将对面南向侧观江的小户型退了,宁可首付六成,让人郁闷了好久……

    后来这房也不负我,给了我诸多灵感,楼市探隐系列是在这房里写的,预测武汉富人区的思路也源于一早江对岸高楼的反光,还有冲击正高职称的两篇论文,也是在这江景房里完成的。

     



 

    2015年我抢在海南环岛动车开通之前,拿下了临高的一套海景房,也是为了景观。不过,收房后,妻更逼我交出江景房出租,“你占两个房子当工作室,我们哪有这条件?”

    惜别江景工作室(也是家里延展的客厅,迎客至此,到一楼湖锦酒楼宴客凭门卡可打八折,后钥匙一丢让客自住,其多会被江景震撼得赞誉不断)后,好在又有了这套小小的海景房。虽然在这房里住得不多,但海南的看盘帖大多是在这里写的,也正是以此为基点,方结识那些做风投、私募、顶级豪车中国区总代理和玩具厂的朋友……

   谢谢这两个水景房。其让人尽拥江海,思绪飞扬。


    






本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-25 06:11 编辑

武汉老刀 硕士一年级

     (接1楼)


    那么“三力说”源于哪里?老刀可以详告大家:三力说诞生于1988年,出品人:武汉老刀,是我29岁时的成果。

    记得1989年本人参加武汉市首届宣传干部理论研究班的学习,结业论文我写的就是以三力说分析新闻案例,当时武汉科技报总编辑陈江鹏兴奋且语重心长地对我说:禹老弟,三力说有新意,简洁有力,但要将它体系化,必须找到它三力对应的哲学基础。再难也有找寻,那样才价值惊天!

    为此,我又进行了长达十年的找寻,工作之余啃哲学、经济、政治学等等等方面的书。终于在2008年推出了“三元论”。这个从方法论上升到本体论的找寻,好难好苦……


    让我们回到三力说,其宏观分析社会发展状况的表述当年是这样的:


    本人长期致力于“三力说”的理论体系构建和完善,下面试以三力说简述企业运作的要诀。

    宏观分析社会发展状态的“三力说”之主要内容是:宏阔地看,社会主要是由物质、精神、制度这三大力量支撑运行的。Z佳的社会发展状况是三力均衡发展,大体相等。这似于数学中一定周长条件下等边三角形面积Z大、结构Z稳的公理。社会这个以物质力量为底边的三角态,哪一边过长过短,均会影响一定边长(可视作社会发展概况)下的三角形面积和稳定态。当某一边或长或短到一定值,三角形的面积和稳定态小到临界点,便会引发社会动荡,甚至政权崩溃。纵观中外改革历史,均是在加强或减抑某边长,以调整三角形(社会三力)的稳定态和面积。这也是我们多年强调要加强“三大文明建设”,即社会主义物质文明建设、社会主义精神文明建设、社会主义民主政治建设的深层原因。

     -                 -

                         -                      -

    将三力说移用于企业管理,这就要求我们找准“某事”与三角模态的物质边长(为基础边)、精神边长(精神力量)、知识边长(规则规律)相对应的边,勾画出其三角态后,再努力增长或减抑某条边,使“某事”的三力结构尽可能呈等边三角形,并使等边三角形的面积在三边共增时逐步增大。

    根据这一原则,我画出了做企业Z重要的三个“三力态”,即企业三力硬件力——资金、人才、技术等,企业精神,制度力量)、营销三力(商品力、形象力、销售力)、品牌三力(质量力、形象力、销售力),这是同一系统不同层面的三力链是做好企业的几个关键点。


    请细观下面各示意图:

                  -       -


                          -               -

     从图二可知:三株公司兴旺时期的企业三力大体相等,特别是精神力量(企业精神)尤强,这很大程度上归功于三株总裁吴炳新的制度设计和鼓动能力,他喊出的振兴民族工业的口号、设计的洗脑式的军事培训、勾画的“三年成为中国第一纳税人”的蓝图,使许多年轻人热血沸腾,尽心效力。但是作为底边的硬件力量,和另一边长制度力量没有能有效地同步增长,为以后的发展埋下了隐忧。


    从图三可知:三株Z长的是销售边长,欠缺的是形象边长,这一缺陷从诞生之日起就伴随三株,但其好像一直没有用心调整之,致使其销售三角形的面积虽大,然结构一直不大稳。


    从图四可知:秦池公司以“天价”两次竞得中央电视台的广告标王(1996年投放6666万元,1997年投入3.212118亿元人民币,不过第二次没有能力兑现),虽一举成名,销售力也挟“标王”虚名大增,但因其产品质量太一般——系大购四川散酒勾兑而成,天生缺乏做大品牌的质量基础。在这样短的底边烧钱拉长形象边,不仅是浪费,而且是自杀,正应验了营销奇才摩根斯的那句名言:“消灭一个质量低次的品牌之Z佳途径是用积极的方式推销它,因为人们也会用同样快的速度来识破它的低劣程度。”所以,在秦池Z为风光之时,其品牌三角态的质量力、形象力、销售力这三个边长太不成比例,形象力太长,质量力太短,三角形结构呈岌岌可危的钝角三力态,不久以后秦池轰然倒下,也就没有什么奇怪的了。

     -


    三力态之所以适用面广,是有其哲学基础的。在我看来,世界主要是由三种存在构成的,即物质存在、精神存在知识存在(物态化的文化与文明,也即规则和规律的固态化。规律规则是客观存在的,科学之目的就是找寻规律,某位艺术家之所以成功亦在于其情感释放符合彼时共构的规则规律),是为“三元”


    人与动物的Z根本的区别是制造工具?是思维及语言?是主观能动性?否!我认为在于知识世界(知识存在)。动物也有大脑和意识,其与人的Z大区别在于它仅能自识身传感性知觉和认识经验,而不能将其化为物态化的书本、磁盘等知识载体。所以,动物的知识世界(规则、规律边长)永难支撑起来。


    海豚、鹦鹉虽都很聪明,但它们只能口传经验,不能将经验化为物态化的书本、磁盘等知识载体。所以,动物的知识边长永难支撑起来。



    因此说,若哪一天地球又遭到一次毁灭性的灾难,只要图书馆在,人类文明便可接力发展;若哪一天人类的整个知识积累也被毁灭了,人类文明的重现又将经过漫长的数千年探索、积累。这也是当今知识经济尤为重要的原因。


    这涉及到哲学上的本体论、认识论、方法论及价值论等问题,不便在此展开。但要强调的是,传统哲学无处不在的“二元”范畴、概念——存在与意识、物质与精神、本质与现象、形式与内容等等,弹性太大,易生舛伪,而以多一个支点的“三元”试之,似可使哲学在一元论、二元论、多元论频遭诘问时,另寻新径。其比多元简洁且操作性强,又比二元更有钢性而少诡辩因子。

    三力态可谓无处不在。

    以三角形结构可宏观分析社会发展,中观分析企业运作,微观分析怎样成为一个好女人、好男人。硬件、软件、魔件三边长模拟的楼盘优次判断三力态,即为三力说的微观借用。

    祝大家早日选到如意美宅!



                            ——2019年2月24日 武汉老刀 草于北湖




     后记三力说与三元论,系老刀Z为重要的“作品”,本人今后会主要致力于它的体系化。我近年接到过不少出书设想,如以三力说写一本谈如何做魅力女人、以三力说分析宏观经济的书等,但我以为均不是好的切入口,如有关魅力女人的打造,数千字就已尽书(参见http://zhuanlan.zhihu.com/p/58622151),可必要费人眼神呢?而以三力分析宏观经济,有许多不方便直言,但这也是一些金融大佬主动“请教老刀”的所在——保持哈神秘的无奈现在看来也不无不可。目前较感兴趣的是以三力说写某王朝的断代史,只要以三力厘清某一朝代的兴衰,即可。

    华科大新闻系赵振宇主任曾是我的领导,六年前就建议我申请国家社科基金,也许接下来,我会面壁五年,做这件大事。

    所以,老刀也许过些时又会在网上消失,甚至消失数年——若果真那样,请大家祝贺我,因为老刀又有了新的探寻,但老刀会回来的,因为老刀是一个念旧的人……

 

           - 

 


本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-25 13:59 编辑

zhangfan114 大学四年级

威武

超级无敌赛亚人 小学五年级

顶大神

liqingni@qq.com 小学五年级

拜读。

武汉老刀 硕士一年级
zhangfan114发表于 2019-04-24 08:07 威武

不知是否简明扼要?还看得懂吗?

zhangfan114 大学四年级
武汉老刀发表于 2019-04-24 09:05 不知是否简明扼要?还看得懂吗?

看的不是很懂 但是刀哥的帖子必须顶的啊

超级无敌赛亚人 小学五年级

刀兄,滨江苑的房子你觉得二手价多少入手合适

武汉老刀 硕士一年级
zhangfan114发表于 2019-04-24 09:06 看的不是很懂 但是刀哥的帖子必须顶的啊

啊,看来还得整~~~一定要简明扼要,一般人都看得懂才行。

三力说作为方法论很强悍,但其的普及一定要通俗易懂,这样大家才可能快速选到好盘美宅!


zhangfan114 大学四年级
武汉老刀发表于 2019-04-24 09:11 啊,看来还得整~~~一定要简明扼要,一般人都看得懂才行。三力说作为方法论很强悍,但其的普及一定要通俗易懂,这样大家才可能快速选到好盘美宅!

嗯啊 确实哦 跟随刀哥思路 威武

武汉老刀 硕士一年级
超级无敌赛亚人发表于 2019-04-24 09:08 刀兄,滨江苑的房子你觉得二手价多少入手合适

目前应在三万以下。

我得到Z新消息所成交的两套都在3元以下,有的只2.8万元。

小小小七 初中三年级

1: 因为思路奇怪,所以值得一看;

2:因为想看出点道道,所以用心看,结果发现尽是务虚的借理与忽悠;

3:因为有点失望,所以有点哀怨与烦躁,所以也得写出自己的想法,与唠叨比,差了不止半点的理论支撑。

澜溪 大学四年级

通俗易懂

武汉老刀 硕士一年级
澜溪发表于 2019-04-24 09:36 通俗易懂

谢费目~~~~    

焰火焰火 小学三年级

看的不是很懂,但是绝对顶。请问老刀,鄂州红莲湖恒大童世界旁边的房子能投资吗

超级无敌赛亚人 小学五年级

刀哥,有没有私人号啊

salima 大学四年级
武汉老刀

请问楼主青山的大华铂金瑞府值得入吗

武汉老刀 硕士一年级
焰火焰火发表于 2019-04-24 09:58 看的不是很懂,但是绝对顶。请问老刀,鄂州红莲湖恒大童世界旁边的房子能投资吗

恒大的楼盘总体上是讲是厚道的——除了海南的海花岛。

投资的话,因没有考察那边的产业布局、人口流向、交通规划~~~不敢妄言。

仅就房子,恒大可以滴~~~

武汉老刀 硕士一年级
salima发表于 2019-04-24 10:01 回复 武汉老刀 的帖子请问楼主青山的大华铂金瑞府值得入吗

此盘未看,不好意思。   

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