不会，产业可以升级。生物制药等再过几十年也不会过时。

几十年前青山也是这么想的，当时钢铁可是高新技术

问题是主城区已经没有产业用地了。

如果说信息产业倒是还有可能，

但生物制药就算放在现在也已经不是什么新产业了……

产业园就是用来赚钱给主城区用的。这样主城区环境又好又有钱

汉口交通发达，即便人口密度Z大，就近上班多，交通也还好，而光谷人口局部很大，总体很小，目前就集中在那一带，基础建设滞后，像脑梗，就堵哪块！

不过在前些年，有一段较长时间武汉市人口是持续增长的，但中小学幼儿园持续创造历史新低！Z近10年才逐渐稳步增加！这也体现武汉市经济发展的趋势。

近些年大学生留汉比例较以往有较大提高，人才流失少多了。2016年华科就业，留武汉人数比例超过1/4，历史首次超过广东！

新不新不重要，重要的是人类对药物的需求是持续的。

主城区人口老龄化，会成为养老产业和殡葬产业中心，这样又会吸引周边产业区的老人前来入住。

Z后跟国外一样，年轻人有钱人都住周边的卫星城，市中心的环境么。。。

几十年后汉口老人都死了会换新产业，光谷的人都老了就沦为殡葬业基地

这又矛盾了……

国外市中心的环境其实还是很好的，房价也高，包括美国。

单就美国来说，市中心差的不是环境（你要看其他地方会觉得环境更差），而是治安（主要是夜晚和周末，白天还好，而且也跟具体城市有关，例如波士顿啥的就不错，我呆的这城市周末市中心就比较瘆人了。对一个城市还存在分区的情况，例如同样在曼哈顿，下城待着没事，要夜晚跑去125街以上就自求多福吧）。但这一点与美国多民族特性有很大关系，对中国不一定成立。（例如欧洲和美国又不同）

另外美国Z繁华Z像中国城市的纽约，其中心区域曼哈顿的人口密度也是很大的，不存在空心化问题，曼哈顿Z繁华的中城也有顶级富人区（中央公园边上）。

此外，美国可没有老人住市中心年轻人住卫星城的说法，老人往往住在郊区，或者搬去南方州如佛罗里达亚利桑那养老去了。市中心那堆公寓还真是给年轻人住的（例如曼哈顿下城那堆公寓，一堆是给在华尔街上班的年轻人住的）

本帖Z后由 Tialuna 于 2019-05-13 12:46 编辑

不啊，那时候中心城区已经成为老年人聚集中心了。周边卫星城的老年人纷沓而至，养老和殡葬产业持续繁荣。

纽约不代表美国所有城市，纽约是金融中心，第二产业比较弱化。

只要武汉不停的扩大区域面积，人口会持续上升的，有可能达到十几亿

其实很好理解，武汉2000-2010年的人口都是东南飞为主，但在08年经济危机国家经济方向从沿海出口经济转向内需经济，从而启动内陆基建开始，特别是在近几年和将来的五到十年内，随着北上深苏的房价高不可攀，武汉的人口流入还将加大，同时随着近两年三四线房价随之前棚改暴涨后，性价比甚至不如武汉了，很多三四线的房价比武汉三四环之间还要高，但就业机会和资源差远了，所以后期三四线也会有一大批人移民来汉，北上广深买不起回汉的，三四线卖了上来省城，这两拨入汉人口估计还能维持五到十年吧！所以后续有产业有交通有环境的近郊将会是享受这波人群的需求Z高溢价片区！

你不啊个鬼，你卖掉光谷的房子能买得起汉口的房子

我无意讨论什么第二产业的问题……仅仅是说"年轻人有钱人都住周边的卫星城"这说法有问题……我不是拿波士顿和我呆的这城市给你举例了么。我们这边老年人也不住市中心，多是年轻还没买房的那堆人住在市中心。

此外如果一定要说第二产业问题，如果放同一维度比较纽约的第二产业并不弱的……我们平时说的纽约金融中心是指纽约市（New York City）,面积很小。而面积和武汉在同一维度的其实是纽约都会区（New York Metropolitan Area），这一区域二产其实相当发达，例如属于纽约都会区的新泽西州（号称美国药谷，新泽西基本上和纽约一体化，连纽约三大机场之一的EWR都在新泽西）

老年人聚集区，你还指望房价能涨到哪去？

美国没去过，英国前几大城市市中心可不便宜，不是什么年轻人想买就买的，不过这个不能作为横向比较，意义不大。