你写完全是误导楼主！！！明明是人车分流？！

复地学区房，嘿嘿

说白了不就是把评估搞高点

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小学中学肯定有，但是好学校就谈不上了。美林的武昌实验寄宿还算行，普通班也有将近十个对口武珞路中学的名额。

我Z近也在困扰同样的问题，而且首付还没有楼主那么多

kay126发表于 2019-05-30 09:38 我Z近也在困扰同样的问题，而且首付还没有楼主那么多

握手抱抱，真的不是无病呻吟，大家烦的都一样。这个区域缺陷很突出，举家置换各方面成本也大。

水岸星城的路面停车就快走不了人了，哪哪都是车，你确定人车分流？

不能跨区的哈，现在也没法跨区择校的哈，所以一定要把区选好

徐东片区的学校确实是个大问题，当年我们择校很远，儿子上个小学单程8公里，三年级开始就自己公交回家，还要转车，真心不易。痛定思痛，再买房，远离徐东，虽然娃已经上大学了。但是考虑儿子自住或者未来升值，我还是首选了武昌区和关谷片区。

就是嘛，所以除了江岸武汉天地那个配套，至少要在武昌区。不然择校都没得余地……

你看的是水岸星城Z大的b区，楼主可以去a区和c区看看。

我确定人车分流，麻烦去a区和c区瞅瞅

楼主脾气确实有点大，心态平和一点，本来大家都是来建言献策的。恕我直言，你确实对某些楼盘的信息存在一些误解，徐东这边的楼盘我还是很了解的，我自己还有亲朋、同事基本都住附近，给你分享一些信息吧。

第一，你的要求是武昌学籍而且徐东附近，武昌区在徐东的范围是很奇怪的，总的来说是二七桥以南，友谊大道以北的滨江全部是武昌，但是保利城、爱家国际是属于洪山区，具体你可以在百度地图上搜索一下武昌区，以免跨区买房。

第二，在徐东而且有学区，起码小学能过得去的房子并不多，徐东一直被得意上的很多人诟病是教育荒漠，能够算得上还行的小学有：金沙泊岸和美林青城的武昌实验小学、铁机路的余家头小学和橡树湾的中华路小学，徐东大街的梨园小学，个人认为小学还是以就近上学为主，小升初在择校，那么建议你在对口这些小学的楼盘中进行选择。能供选择的小区其实也不多，当然跳出这个区间，我认为复地东湖国际确实不错，如果有实力，建议考虑。其他小区我觉得你能看得上眼的也就金沙泊岸、美林青城、橡树湾、东湖天下这些了。其他要么不对口，要么是比较老旧的小区。考虑到你们工作地点在徐东和光谷，我建议优先考虑金沙泊岸、东湖天下以及复地东湖国际。

另外给你解释一下橡树湾的问题，首先是小区配建的中华路小学橡树湾校区，并非挂牌分校，从校长到师资和另外两个校区是一起的，由于这边的条件Z好，所有大型活动都在这个校区进行。同理，我认为金沙泊岸也是一样的。当然教育小孩除了学校以外，家庭教育和课外培优同样重要。其次为什么橡树湾的二手房这么贵，包括我给你推荐的几个楼盘都很贵，是有原因的，而并非你所说的片区中介和业主自嗨，这几个楼盘有个共同的特点，1、有不错的学区；2、小区的容积率相当低，可以说在二环内很少能找到3以内纯高层小区，汉口的某些楼盘都奔6甚至奔7了，这些楼盘基本都在2.5以内，如果你看过的楼盘很多，你就会发现低容积率的楼盘居住舒适度、私密性会好很多。3、除了美林青城以外，其他楼盘都有江景、湖景。4、物业服务也很重要，物业服务好的楼盘价格就高。 就拿复地东湖国际和橡树湾来说，这两个小区的体量都非常大，应该都在4000户甚至更多，小区边上的中介保守估计也在4家以上，竞争是非常激烈的，偶尔还有飞单的事情发生，基本上不可能存在业主和中介自嗨的情况，像你说的这种情况只有可能发生在那种只有几栋楼的小小区，一共就百八十套房源，长期挂出来的只有几套，附近的中介也就1-2家，这种才有串通的可能。我很早之前就在跟踪这两个小区的价格，包括我自己也想买橡树湾的大户型，无奈大部分业主都是惜售的，自住的比例和装修比例非常高，我曾今问过物业，未装修的寥寥无几。偶尔拿出来卖的，要么标价太高，要么楼层有缺陷。总的来说我认为链家给评估的小区均价是合理的，都是老百姓用人民币投票的出来的结果，但是买二手房运气也很重要，还是要多走、多看、多比较，千万不要怕麻烦，乱拍。

不好意思，我哥住C区，每次去都是楼梯口停车。。。

你住的洋房别墅，那就是楼梯口停车。我们普通屁民住c区和a区的高层，确实是人车分流，没法楼梯口停车。

橡树湾大户型没有成交不是恰恰说明大家都觉得好想自住不想卖么。。虽然我不是橡树湾业主，但是我真的觉得橡树湾是徐东片区综合来讲性价比Z高的

感谢那么细心的分享，非常有用。请教各位网友也是因为每个人能接触到信息有限，有些不够准确需要被纠正。但每个人的偏好、需求和喜恶不一样，没必要刻意过于抬高或者贬低一些选项。徐东对我来说选择的难点在于要离美林青城近但又需要武昌区户籍，且其他方面相对合理的楼盘。你说那几个学区房贵有贵的道理，我孩子以后就读美林小学的。我是认为我们没必要配置两套学区房，去为学区溢价那部分买单。你说呢？

17年到18年上半年楼市那么火爆的阶段，橡树湾没卖出一套大户型，不是没有原因吧。挂出来的也不是没有。虽然可能原因具体是啥我了解不全面。我关注一套毛坯复式刚刚停售，中介说挂了一年多没人出价。房东觉得卖不起价就出租了（我关注它还是因为它是里面挂的价格Z低的）性价比看来也是大家都看重并且会比较的。

价格只是部分客观原因，主观来说我在“关山口职业技术学校”上班，基本上就是天天看树。说实话我觉得橡树湾和美林的绿化对我来说很无感，我个人更在意配套、交通和地段。这三项这两个小区就不行。品质上可能橡树湾强于美林，但在我的角度，它不值。

不过特别谢谢你帮我理清了思路，金沙泊岸和东湖天下还是比较适合我情况和偏好的。一个有地段，一个有湖，湖这个环境价值我认可，它贵我觉得它值，并且愿意买单。

我会重点考察这两个楼盘。再次谢谢你

如果是这样的话，你的选择面会稍微宽一些，但遗憾的是美林附近你能看的过眼的小区也不会太多，万科金域不太建议你买，亲戚买了，一天都没住过，物业和小区环境都不行，阳台小得可怜，层高也不理想。