简单介绍一下我和我老公的情况
我俩从去年才来到武汉，之前在不包邮省，有一套婚房，那边房价低，首付少，基本上就是公积金贷款，也没什么压力。但是一直觉得城市的发展太慢，就决定到武汉来。今年计划在武汉买房，Z早是今年3月开始看，当时我俩的想法是：
买个有集中供暖的小区，因为北方狼在南方冻成了狗
在网上搜了集中供暖的小区，基本就是：贵。
这个是我在网上搜到的供暖小区，因为计划是买总价200w以内的，所以很多就略过了
（表做的比较早，可能没什么参考价值，二手房也没有算税）
就去中铁世纪金桥看了看，其实也没有新房了，只有二手毛坯，找中介去看了一下
1、房间小，公摊大；2、中介费、税费太高；3、位置在四新，离我上班还是有点远；4、其实没有集中供暖，要自己装暖气。
不行，换！
后来考虑我工作在光谷这边，所以想着首选光谷这块。
三环内基本没什么新楼盘，看了些帖子大家都建议不要碰和昌未来城，也去看了下光谷悦城的位置，小区基本没什么绿化，几颗小树，都不是很满意。
二手房也去看过万科嘉园的光、统建天成美景/美雅，但是很多都不满2年，税费太高。
三环外也跑过，对北辰优+蛮有好感，结果去了旁边就是一片荒地……龙湖光谷城开盘的时候也看过，但是当时人超级多，置业顾问说不圈存不给看样板间，而且当时精装定价也在1.8w-2w，觉得有些高（其实我也不是很想要精装），就放弃了，但是我觉得龙湖的位置还不错，但是觉得如果近2w的价钱，还不如首选三环内。
纠结了蛮久，也和家人商量了一下，觉得如果二手房180w，税费+中介费等等要20w左右，还不如把费用加到总房款上去看一套均价比较高的新房
恰好看到大公馆加推，我和我老公就跑去看了一下。
听置业介绍还不错（不过都是吹，我就当听听），比较符合我俩要求的是：
1、毛坯，可以自己选择加装地暖；
2、离我上班比较近；
3、旁边有小学（因为我怀了宝宝，交房装修好差不多能上幼儿园
）；
4、商贷组合贷都可以办（这点还挺重要的，减少了我们不少压力）；
就是价位略高，均价2.3w，买99平，230万，计划首付100（敢首付这么多也得多谢两家父母帮忙，要不真的太难了），公积金贷70+商贷60，按上浮30%算，月供是6700/月，算可以接受，就圈存了10万等开盘。
终于等到昨天开盘，本来应该我老公去抢，结果他昨天有个会，就把这个重任交给我了。也提前交代好：11号楼1单元的99平，楼层基本在15楼左右，总价差不多230w，可以稍微选高一些，但是30+、40+以上总价太高先不考虑。
我还做了个房源表，大概什么价位的能接受。
10号楼我们也是考虑的，10号楼均价比11号贵1k/平，差不多楼层贵个10万以内。
but!! 这里我要甩个锅，在公测开始之前，我老公给我发了一段和置业顾问的聊天记录，大概意思是这是关山大道Z后一套小户型了，有就抢，不要在乎楼层
万事具备，就等抢房！
14：00 开始公测，公测可以说是很简单了，盯准想要的房号，点就完了，很容易得抢到11-1-1702（就是我们的首选NO.1）
然后我就飘了呀，一直嘚瑟，肯定是有孕妇buff加持……
心里os：这么简单~~果然说买大公馆的人不多了，还确实呢，这还需要代抢？
14：59 不停的刷界面，始终进不去，群里通知推迟到15:10了。好嘛，再紧张10分钟。
15:09 可以进入抢房界面了，我还秉持着公测时候的原则，就盯着我们首选的房那个界面（大概就是因为我只盯着唯一的房源……）
3.....2......拼命点点点点选房......1......确认信息！！ok!!!
没了？？？？已售完？？？不应该啊？？？
赶紧找替补！！次选房源……也没了！！！啊啊啊啊咋办？？？
看了眼11号楼1单元，只有4002，不行，40楼太高了。
转到10号楼2单元，放眼望去，3802…………emmmmmm????选吧选吧…………
确认资料…………ok!!…………中！！！ 就中了？？？
全过程48s，总房款。。。247万。。。
把选中截图发给老公，被嘲讽了一下：这么贵你也敢选？
晚上冷静下来和家里商量了一下，也有人说不找代抢能抢到就不错了（如果代抢才1w，相当于我生了16w?），大概就不退了8。KFS说贷款上浮20%，每个月月供7600……比预计多1k。
可能上车也是个好事，我要进入站岗大军了。
以上，就是我上车全过程……
以前在不包邮省买房太容易啦，开盘很久还剩的有房，完全不用抢。
来了武汉真的被抢房吓到了，但就这样还说19年已经好很多了……
ps：问1，如果我公积金里有钱，是不是可以先从公积金余额里扣？（贷70万，月供3k，如果余额有3w，是不是可以先从余额里扣，前几年的压力会小一丢丢？）
问2，银行贷款上浮还能降吗，这个是不同银行不同还是什么？组合贷会低一些吗？
第一次在得意发帖，想到什么就说什么，逻辑比较乱~谢谢大家耐心看完~
