关于三阳路片区杂谈（二）欢迎参讨论灌水

该图来自上周武汉规划微信公众号的官方发文，文中主旨在于汉口老租界区的新旧交替。以该图结合一楼的地块分析，可以看出三阳路片区的大体规划建设方向：

（1）五福路中央绿化轴，并建设中央带状公园。中间穿插五福路-五福小路的一个地块和艳阳天片的商业街区。那么五福路就有可能打造为一个临江的景观绿廊，中间串联部分新建的商业街区至解放公园路，途径区ZF、美联假日酒店、艳阳天商业街、八医院片（这是福斯特计划的一个铺垫）；

（2）创意设计工坊，很多网友关心自己家在里分什么时候拆迁或腾退。我得到的消息是会成立一个文化资产委员会，以筹集基金的形式来运作，现在是前期阶段，耐心等待，耐心等。顺便普及一下坤厚里，坤厚里的占地很小但是很出名，其中一个地块是日本某宗教建筑，整个一元路-三阳路的里分统称坤厚里片区，去其糟粕后大概率只会留下真正的优秀历史建筑即坤厚里真身。该区域有可能会成为低楼层高密度的开放式街区这么一个商业形态，希望山墙以大面积玻璃幕墙代替（仅个人愿望），堪比太古里没毛病；

（3）所有的重点改造、建设项目均在中山大道沿线、均在中山大道沿线、均在中山大道沿线，敲重点！三阳路片区的中山大道是Z后才启动改造的，是悄无声息的，改造动静极其小，关于买房的建议我点到这里，中山大道是一个分水岭，产品从一室户到大四房均有，总价从160-2000都有！在这里学区概念淡化，核心点在“这里是真正的市中心”；

（4）澳门金角暂无详细控制性规划细节，整个福斯特计划的核心是将汉口江滩和解放公园连接起来、连接起来、连接起来，敲重点！横向的几条分支路网已经用黄字标识了，均涉及一楼的建设地块，脑补一下将三阳路复制黏贴到这几条支路（不复制路宽）。目前是一纵（大山大道）两横（三阳路、五福路）多密路网的交通格局。江滩是流量大景区，看徐家棚滨江、看徐家棚滨江、看徐家棚滨江，敲重点！回流路线可选武汉天地方向、艳阳天方向、三阳路方向，均可贯穿商业休闲街区至大型中央湿地公园，一条路逛下来和江汉路的体验截然相反。

以上，欢迎参与讨论、灌水。

本帖Z后由 菜大虾 于 2019-07-09 16:44 编辑

一元路小学不是个什么很好的学校，对口的初中也一般，如果强行要炒学区，坤厚里（红圈范围新建小学）附近的均对口！

刚刚看了一下复地东湖国际4、5、6期，2016年同年房价比三阳路还略低，现在溢价都这么高了，感叹一下，炒作学区请先帮忙把片区价值挖出来，别整天鼓吹一个稀烂小区

本帖Z后由 菜大虾 于 2019-07-18 12:44 编辑

坤厚里近期会拆或者腾退吗？

由江岸区地产公司负责腾退，今年暂无启动的计划，详询中北路

期待专业咨信及判断

本帖Z后由 小小小七 于 2019-07-08 10:47 编辑

谢谢蔡大师。

厉害，你是专业人士吧

围观

@菜大虾 @菜大虾 美联那一块地前段时间有过效果图出来

前几天发的

这个案名很6，感谢提供信息

菜大侠，这好的地段和区位配套得多少价位？起价五万？

现在还只是规划、初期动工阶段，参考已经附近开盘了的，到时候起步4.5吧哈哈哈

看产品体系，如果是金地名仕系或华润府系，外加对口沈阳路，五万是起步价。溢价率参考小区的开窗面积、车位配比、外墙颜色材质、户型分配，Z关键是容积率和园林绿化占比这两个指标。目前来说，艳阳天、美联、澳门路片都没戏了，希望张自忠路除了历史遗迹的改造，住宅部分做到2.5-2.8的容积率，然后高低配。

另外，说开放式小区稀烂的，看好了：

汉口江边的密路网由于长年违建扩建加之人车流量加大，已经无法正常负荷文旅类的人车流量。上个月的斗鱼嘉年华就已经充分体现出了，现场的布置混乱，人车同行困难。本来租界区的原道路网是百年前按照租界内的人居生活规划的，如果新建的项目做不到开放式，那么整个汉口沿江地区将持续性闭塞，无法导入更多的游客和商务客。

为什么武汉天地南北片都有大量开放式的设计，因为这是在拯救“老汉口”的招牌，试问你一块地围一圈墙，到后来汉口租界永远是汉口的，走不出全国甚至走不出省内！这是很致命的！

全国范围内，尤其上海浦西老租界区、老弄堂地块，参考淮海路、五原路、衡山路等旧改街道，开放式、半开放式的综合体项目是汉口沿江地区唯一的出路，并不影响居住体验和房价，偌大一个江滩公园和解放公园不够你们遛娃？什么样的人会想着天天在容积率颇高的小院子里溜娃散步？

以上，请各位端正态度友好看待现代化城市建设，不求添砖加瓦，别做SB

大虾威武

张自忠路地块，摸查多年，既然是终极好地，为啥还没什么消息？

张自忠路地块如果容积率做到2.5-2.8，且对口沈阳路，可能要开到天价了，是否能突破房管局的限价？

那周边买二手学区房还值得买吗？