3.跟开发商、委托银行打交道时候的注意事项（注：楼主只说自己的经历哈，可能会有失偏颇，不代表全城的开发商和委托银行都是如此）首先，一般情况下开发商都不是很愿意购房人使用异地住房公积金，因为审核时间长，放款慢，开发商有回款要求。我的购房合同上就直接写明了回款时间，商贷是45天，组合贷是90天，这个时间很宽裕了，如果逾期未放款的，有可能构成购房人的违约。大家想用异地公积金贷款的，一定要实现问清楚开发商对回款时间的要求，以及违约条款，然后自己评估一下能不能用。再者，说一说委托银行。银行也不乐意接受异地公积金贷款，因为对于他们来说就是帮公积金跑腿的，不比商贷，全都是银行自己的业绩了。但是政策上是允许的，银行不得拒绝。楼主现身说法，委托银行经办真的是蛮冷淡，只当个公积金和客户之间的传话筒，办事不尽心，所以大家一定要主动多问多打听多咨询（划重点）。

流水要求要看具体楼盘吧，一般要求月供是月收入的两三倍，好像不能扣减公积金，具体的还是问问置业和贷款银行

4.Z后说一下公积金贷款的好处

当然是省钱啦！！！！！

以楼主为例，公积金贷了70万（定格了），我是首套，利率是3.25%，而商贷的利率是5.88%（上浮20%），相比商贷，每个月月供少1096.56元啊！

当然对于土豪来说这点钱也不算什么了…但是！这可不是一个简单的1096.56元啊，这是一百万啊亲！

你看，1096.56元*360个月=39.48万，30年就是节省了40万呀！

再换个说法，这360个1096.56元按3.25%的折现率，折现到现在就是1096.56元*（P/A，3.25%，360）=25.20万，也就是说，这笔钱相当于是总房款少了25.2万！

再换个更有冲击力的说法，以后30年间，把每个月节省的1096.56元存起来，

按4%的年化利率算，1096.56元*（F/A，4%，360）=81.08万；

按6%的年化利率算，1096.56元*（F/A，6%，360）=143.59万；

如果你比较厉害，投资收益能到年化10%，那就更可怕了，1096.56元*（F/A，10%，360）=436.24万；

四百多万啊！只是每个月节省了一千多，30年后就是几百万！复利吓死人啊，给儿子娶媳妇的钱都有了！

?

所以，综上所述，能用公积金就一定要用公积金啊！谁使绊子都不好使，为了四百万，老子就是要用公积金！

楼主神人

楼主神人

我就是robin发表于 2019-08-01 12:03 楼主神人

哈哈哈哈哈其实就是想省钱

请问你是办的哪个银行的？

我是中行

我是中行

楼主，刚刚银行的人也告诉我，说我的异地公积金贷款批下来了，预计过两天就放款。但是他们这个分行也是第一次办，不太清楚公积金怎么还，说可能需要我把我缴存的异地公积金取出来存到卡里？？请问你是怎么还的啊？

我的还没放款呢，不过有别的朋友操作过类似的，咱们可以参考一下。

朋友是在北京缴存公积金，在武汉购买申请的商业贷款，拿着合同发票等资料，去北京公积金中心办理手续，以后每个季度结转一次，直接打到联名卡上。

申请了公积金贷款的应该可以委托划扣，具体的可以打缴存地公积金电话咨询一下，官方的比较靠谱

公积金电话：区号+12329

你是哪个银行呀？

我的还没放款呢，不过有别的朋友操作过类似的，咱们可以参考一下。

朋友是在北京缴存公积金，在武汉购买申请的商业贷款，拿着合同发票等资料，去北京公积金中心办理手续，以后每个季度结转一次，直接打到联名卡上。

申请了公积金贷款的应该可以委托划扣，具体的可以打缴存地公积金电话咨询一下，官方的比较靠谱

公积金电话：区号+12329

怎么删楼层啊，重复回复了好几楼

我也是准备使用异地公积金, 总担心出岔子, 流水好像也是有点勉强, 还好楼主有操作成功的经验, 我的信心也算是增强了一些

预计还要申请异地公积金贷款的组合贷模式, 就公积金贷款那点钱不够用的,不知道楼主是不是也是这样的

我是交通银行，杭州交的公积金，6月14日提交资料到银行人员，刚刚和我说批下来了，过几天放款，我说不是要抵押吗？他说先放款再抵押。。我都糊涂了

我的是中行，也是先放款再抵押

哦哦，那你放款后，怎么还啊，就直接钱存那个还款的卡里吗？公积金这一块怎么弄的啊？银行的人说需要把异地缴存的取出来放到卡里，他以自己也不是很清楚

我刚给你回复的好像没有审核通过

我也是6月提交的，现在等放款，还没办公积金委托划扣。你可以问一下杭州公积金中心，电话咨询很方便哒，官方回复比较靠谱