求大神指点！父母的房子想过户给儿女，房产证没有满两年，怎么操作最便宜！

如果后期不变卖的话，赠与的税费是Z低的，但是如果你以后想卖掉会产生20%所得税。所以一般大家都是走买卖流程相对更划算。

走一般流程吧····

好的，谢谢，就是不知道房产证满两年后赠与和不满两年费用是不是一样的

买卖还可以贷款不

迁户口

赠予的税费比买卖过户贵，我特地去咨询了的。

1.近亲属买卖。2先做房产共有，老人占10%子女90%然后老人卖给子女10%只用交10%的税。

这个怎么操作共有？还有后期要再买卖的话怎么计算？

这昂也行？

谢谢亲的建议，但是感觉操作起来好麻烦

你的房产证蛮两年了吗？

两年内赠予费用低，但是以后再买卖就要收20%税。

我也很感兴趣怎么办房产共有，知道的说下。

做关联交易

可以啊

唐老鸭

赠予费用Z低吧

你别听他扯淡，加名字不交税的只能是夫妻。其他关系加名字都做交易算，都要交税的。

走正常交易是Z实际的。可以问一下学校是不是只要房产证上有爸爸的名字就行，如果是，那么你们就过10%的份额，按房价的10%交税。

不考虑伦理道德，只谈这种情况怎么Z少缴税不犯法。

1：父母走了，遗产继承只用交一个遗产继承的公证费。

2：父母离婚，房子离婚析产到父亲名下，工本费10块。子女离婚，媳妇跟父亲结婚，然后离婚析产到媳妇名下，工本费10元，各自复婚，加上结婚离婚证的钱都不要100块。