光谷东的拿地价格屡屡捅破天花板，我们该怎么办？

2013年1月土拍，朗诗里程 楼面地价：1253元/㎡；精装售价约13500元/㎡；

2014年7月土拍，北辰当代优国际，楼面地价：2600元/㎡；公寓精装售价约6100元/㎡；

2014年11月土拍，中建光谷之星，楼面地价：1375.85元/㎡；毛坯售价约14000元/㎡

2015年土拍，国采光立方 楼面地价：1439.05元/㎡；毛坯售价约16500元/㎡；

2016年1月土拍，绿地国际理想城，楼面地价4048元/㎡；精装售价约18300元/㎡

2016年3月土拍，光谷188国际社区，楼面地价：2648.69元/㎡；精装售价约16950元/㎡

2016年3月土拍，新城璞樾门第，楼面地价：4415元/㎡；精装售价约18000元/㎡送车位；

2016年12月土拍，中建星光城，楼面地价4202元/㎡；毛坯售价约16800元/㎡；

2017年4月土拍，光谷澎湃奥山府，楼面地价3250元/㎡；精装售价约16500元/㎡送车位；

2018年2月土拍，碧桂园云境，楼面地价4842元/㎡；精装售价约18000元/㎡；

2018年5月土拍，龙湖光谷城，楼面地价2126元/㎡；精装售价约18500元/㎡；

2018年10月土拍，中粮光谷祥云，楼面地价4655元/㎡；毛坯售价约16000元/㎡；

经过了2014-2018年疯狂拿地后，光谷东开启了基建狂魔乱舞模式，一般开发商拿地到预售周期是一年半。那么来了，本次武汉盘龙南山房地产有限公司势在必得的疯狂竞价拿下光谷东地块，心里开始怕怕了。

武汉盘龙南山房地产经纪公司：2019年10月土拍，光谷南山十里星空（暂定名），楼面地价12363元/㎡；竞价108次，溢价率81.8%。也就是说ZF开出的土拍初始价格为6875.69元/㎡，但Z后卖到了12363元/㎡的价格。根据上面的楼盘开盘价格来看，你觉得会开多少预售价格呢？

按着开发商回本保利润的原则，一般预售价格是楼面价格的1.4倍，保本；良心开发商2倍有利润；追求高周转高利润的公司，3倍就能让上市公司年度财务报表达到利润率16%+，吸引投资人；那现在这样疯狂砸下楼面地价12363元/㎡的盘龙南山，几乎秒出价的态度，哪里来的底气，让一年半后的预售价格回本？这么高的楼面价格，2020年底预售的时候，准备怎么卖？谁来接盘？

我总觉得盘龙南山公司这次要凉凉！得意大神，你们怎么看呢？