自己大限后想把名下房产捐出去，怎么操作呀

我名下有一间小房子，我的户口在这个房子，如果户口不在这个房子，可能我就可以考虑卖掉它把钱做捐献了，因为买房子的人一般都要求原房主把户口牵走，我自己没有另一个房产可以牵走户口；而且我现在还要靠着这个房子生活，只能死后把它捐献，我该怎么做呢?我的目的是：

　　1.不让房子落在父母或任何亲戚手里，所以我是要立遗嘱把房子给某个慈善机构?

　　2.慈善机构貌似不接受房产，而要现金，因为房产涉及的过户缴税等法律问题很多，但是我死前又不能把房子卖掉，因为无处牵走户口，那么该怎么办呢？有慈善机构愿意接受房产吗？

　　我在活着的时候还需要这个房子生活，但是需要办理好身后事，也就是提前把房子未来的归属弄好，能有这种协议，是先把房子赠与某慈善机构，然后等不定期我死了以后再由他们接管房子的吗？他们是把房子出租或卖都可以，只要做慈善就可以。

　　4.房子是现金全款买的，无贷款，无借款。

个人想法，不喜勿喷！