意粉咵房

如果没有拿住十年的定力,不建议投资阳逻之心

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      最近入手了阳逻之心金茂悦,说说一点想法。

       作为一个土生土长的阳逻人,本来对投资阳逻一点兴趣都没有,无数武汉人十年之前买阳逻房子被套,直到现在都还悔恨不已。去年初陪亲戚去绿城看房, 当时阳逻之心真的是啥都没有,灰尘漫天的,进售楼部都是各种泥巴。上个月再次来到阳逻之心时,眼前的变化让人眼前一亮,于是回家做了一下功课。结论就是,阳逻之心还是有投资潜力的。

       之前阳逻发展不起来,交通不畅是主要原因,与主城区完全是割裂状态。到汉口必须经过坑坑洼洼的汉施路,又远又破;到武昌更是只有走绕城高速,过路费收到你怀疑人生。而现在,地铁21号线已通车,走江北快速路更是爽到爆,到汉口的交通已经没有问题;但是武昌方向,只有等新港线修通,另外到武昌和光谷的快速路不收费时,阳逻的任督二脉才算是被打通。

       另外,近两年,各大开发商齐聚阳逻绿城金茂、红星、万达华发基本将阳逻之心的地皮瓜分,见下图。看见此图,我不禁想起了2013年的关山大道,新世界、保利、中建、金地齐聚,当然,阳逻之心肯定是无法和关山大道相比的。在阳逻房价基数如此之低的情况下,后市可期。

       如果真的要投资阳逻,给几点建议:

1. 阳逻只买阳逻之心

2. 阳逻之心买毛坯;

3. 买小户型不买大户型;

4. 买靠近万达广场的楼盘。

5. 可以两成首付。

       当然,买这个房子我是打算持有十年的,这十年就算是阳逻之心兑现规划的十年吧!

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阳逻买房 投资阳逻 阳逻之心
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房价要大跌 大学二年级

万达沌口也有10年了吧。

威震天001 初中一年级

都是预期

溜溜大队 初中一年级

持有十年 涨个百分之三五十,你觉得赚了吗

春暖花开ty1988 大学四年级
溜溜大队发表于 2019-11-18 22:04 持有十年 涨个百分之三五十,你觉得赚了吗

你觉得十年只涨百分之三五十?

xq200 大学一年级

每年还的利息,十年下来,还真不一定赚了

溜溜大队 初中一年级
春暖花开ty1988发表于 2019-11-18 22:11 你觉得十年只涨百分之三五十?

我并不觉得阳逻这种本地人往外跑,城区人不会来,二手房冷如冰的地方能涨多少

迷恋那些年 初中二年级

回到10年前 武汉天地房子多少钱?弱弱问下

罗本 初中二年级

二成首付能买房?

春暖花开ty1988 大学四年级
罗本

可以的,我就是两成首付。

mykiyo 大学二年级

为什么都没人看好双柳,那边可是产业区!

得意鸡肉卷 为人民服务

武汉的城建还是有很大的作用的

春暖花开ty1988 大学四年级
mykiyo

双流那边交通的问题更严重,只能寄希望于光谷长江大桥和双流长江大桥了,还必须要有免费的到光谷中心城的通道,这样才有可能有效承接光谷中心城的人流。

春暖花开ty1988 大学四年级
溜溜大队发表于 2019-11-18 22:37 我并不觉得阳逻这种本地人往外跑,城区人不会来,二手房冷如冰的地方能涨多少

买房买的就是预期,就是要买那种现在什么都没有、以后慢慢的什么都会有的地方。什么都好的地方,价格会是8000?我认为未来阳逻的涨幅比例将高于主城区,主要是因为它的基数很低,从8000涨到16000容易还是25000涨到50000容易?

洒脱居士 大学四年级

同是远城区 相比之下买江夏、东西湖、蔡甸(按排名)个人认为更有价值。远城区的优势在于房价略低同时在地铁自驾条件下可以方便的到城区工作。江夏本身产业积聚,而且近宇宙中心,就业都有保障。东西湖应该是武汉未来几年的有一个经济增长极,且距离汉口很近。蔡甸线开通到汉阳也便利,不过汉阳本身发展逊于武昌汉口。阳逻,本身产业没有优势,只有商业没有意义。

溜溜大队 初中一年级
春暖花开ty1988发表于 2019-11-19 11:06 买房买的就是预期,就是要买那种现在什么都没有、以后慢慢的什么都会有的地方。什么都好的地方,价格会是8000?我认为未来阳逻的涨幅比例将高于主城区,主要是因为它的基数很低,从8000涨到16000容 ...

并不是价低就一定上行空间大的。阳逻没什么利好,不利因素倒是一大堆,人囗一直流出,不觉得会有什么机会

py_0819 硕士二年级

二套房也可以首付2层?

春暖花开ty1988 大学四年级
py_0819发表于 2019-11-19 11:31 二套房也可以首付2层?

二套房不行,可以开发老人票

三宝妈 大学二年级

你的贷款利率是多少啊?

春暖花开ty1988 大学四年级
洒脱居士发表于 2019-11-19 11:13 同是远城区 相比之下买江夏、东西湖、蔡甸(按排名)个人认为更有价值。远城区的优势在于房价略低同时在地铁自驾条件下可以方便的到城区工作。江夏本身产业积聚,而且近宇宙中心,就业都有保障。东西湖应该是 ...

我部分同意你的观点。光谷是武汉的未来,江夏之所以发展好就是因为离光谷近,所以阳逻要发展更好,必须打通到光谷的通道,只跟着汉口混是没有前途的。另外轨道交通方面**确实是比较倾向阳逻的,两条地铁可不是眼子。

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