请问得意大神：开发商拿地价格和房价的关系

卖2.5万

（我自己估的 不一定准）

拿地 10000

建安成本 2000

资金成本 1000

税费 1500

合计成本14500-15000

开发商基本利润8%-12%

毛坯至少卖16000-16500才合理

跟容积率有关系的，如果容积率是2，就要卖2万的

房价一般是楼面价的两倍

一般是二倍

这就像商店进货价高了商品就卖更高一个道理啊

民企1.6倍，国企2倍

房价里面Z少60%进了***财政，这60%里面的80%是土地财政！

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美好地价1000多，卖一万六

没啥必然关系吧，大把的两三千的楼面价卖一万六七的

汉阳滨江那一条 金茂府拿平安的地 1.6卖2.4的精装修，爽歪歪，还是府系列，精装修跟还建房一样，被**限价按的死死的，置业顾问直接就说装修3500的精装修纯赚，只为少亏一点。

综合税费是根据卖价（开票价）来的。不是固定的

只有拿地交的税是根据地价来的

是按平均百分之15算的 这也就是个大概的估算 没具体的数据精确不了 但是肯定比喊什么两万三万的贴近事实

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建安成本远不止2000 财务成本也不止1000 Z大的大头是税 土地增值税很巨额

其他的多差不多，建安成本2000你这是10年前的价格了，现在3000以上毛坯。