疫情下的房地产丨房地产项目3月16日前不得开工？

昨晚，笔者在朋友圈偶见一张图，顿时有点被炸醒，虽然发圈的人不属于房地产行业，但是在这张图中，还是明明白白的安排了房地产相关行业的复工时间：

简单点来说：

1、中介相关地产服务行业复工时间为2月24日

2、房地产开发企业复工时间为3月2日

今早，笔者找到了这份文件的出处，该文件是2月6日郑州市疫情防控**小组办公室发布第10号通告。

而Z开始的图中没显示的房地产建设单位复工时间在——3月16日！

截至目前，从网传消息来看，目前包括融创、龙湖、正荣、滨江在内的多家房企复工日期为2月17日。而郑州要求的房地产建设工程复工日期又晚了整整一个月！全年12个月，第一季度就直接过去了!

我们知道武汉市这次疫情的重灾区，那么郑州的情况也很严重吗？截至2月5日郑州确诊102例，对比武汉市的11618例来说，不到1%。不过在武汉****前的1月10日至1月22日春运期间，每天从武汉出发的人群中河南省算是输入比较多的省份。

只能说，在这个特殊时期，牺牲部分利益保全大局，才是Z重要也是Z正确的选择！

郑州或许只是走在了前头，至于其他城市会不会效仿，只有看后期防控的情况了！

那么疫情对于房地产行业到底会造成什么影响呢？

1、从房产开发角度来说，原材的供应开工受限，导致材料供应紧张，随之价格上涨，从而Z终使开发成本增加；

2、从人员角度来说，因为人员流动的受限，使得开发工程进度延迟，购房者到访量大幅减少，甚至0到访，多数人会有观望情绪，导致成交困难；

3、从开发商资金来说，2019年房企融资杠杆已经很高了，不少债券也即将到期，现有房源的即使开始线上渠道售房，但买房不是买口红！真正能线上成交的依旧屈指可数。而新建房源的推迟必然导致交房的延缓，对于开发商来说，如何快速回笼资金是个值得深入思考的问题；

4、对于购房者而言，疫情过后待市场趋于平稳，开发商必然急于销售，相信会有不少促销活动，以量换价。而为了更快恢复经济，笔者认为到时候也会有对应政策出台，刺激消费，购房者的需求也会集中得到释放；

5、综上，对于打定主意在武汉定居的人，今年下半年或许是个入手的好机会。

注：以上分析信息仅供参考，不作为投资依据！

附郑州市文件：

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