以个人的经历来看，武汉楼市和深圳楼市的差异

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得意难得一见的好帖

武汉的问题在于，土地充足的情况下，50+层超高层主城区普遍化、3-4环内多见化，容积率之高叹为观止，现在堆容积率卖地确实爽，开发商也盖得爽。

但是。。。武汉这样盖下去，除了汉口武昌光谷核心区外，后面房子肯定是过剩的，从现在武汉的租房市场就能看出来。

没有高端的外来人口，不能吸虹，当然房价不行

2020年病毒到来的时候，实体大面积倒退关门，全国的很多投资又流向深圳房市，全国大都在跌，就深圳还在涨，而投资客只知道南山，前海，宝中，导致周边的西乡也跟着大涨，有的房价都破了10，而传统的富人区福田，像几大神盘 黄埔雅苑等也才不到八九万，业主都自嘲，什么时候我们都不如西乡了，也是让人好笑。这些炒房客，真的害人，带动的大的上涨导致刚需上车的成本越来越高，整个市场都在躁动。

从深圳Z近这波行情看，虽然经济整体一片哀鸿，但是天朝有钱人数量依然庞大，并不是像很多人想的那样，覆巢之下无完卵。

一季度银行住户存款增加了6万亿，平均每天接近700亿，说明现在打兴奋JI都跑不动了，也不是很多人想的那样，简单的把房地产摁住，实体经济就能起来。现在放水也没用，把房地产的进水阀门关闭，水也很难流到实体经济里去，只能空转又回到银行，资本天生有趋利性，没人愿意做赔本的生意，总不能拿刀逼着老板们去投资吧，到Z后只怕还得郭嘉牵头搞大基建，间接带动上下游投资。

深圳这种地方，房价涨跌其实对普通群众来说没有意义，门槛太高了，跟古董文物一样，都是神仙打牌，我朝天量的资金汇集在北京、上海、深圳，水涨自然船高，说什么深圳的房价是香港人吵起来的，那纯粹是扯淡。

深圳的限购政策是Z松的，中介可以操作入户，买完房子就转出去

深圳Z松，入户就能买房，入户3000就能搞定

深圳Z松，入户就能买房，入户3000就能搞定

深圳Z松，入户就能买房，入户3000就能搞定

分析的在理

好帖

深圳的房子，已经沦为资本投资避险的工具，一种金融工具，跟老百姓打工者没啥关系了，一般打工者在那里无非大概率通过交房租帮人还个几年房贷做做贡献罢了，除非自认非同常人，天赋异禀，否则不值得耗费大量青春做干电池

深圳很多抵押贷，信用卡套现 炒房的。

武汉三环内可开发土地并不多，加上大江大湖大学没法动。。拆迁成本很高的，不搞超高层根本没多少利润

跟帝都和深圳比起来，武汉主城区的地还不多？你看下卫星地图，光一个洪山区还有多少空地，另外你看古田那边过了古田二路多少一二层的小破厂房，拆迁成本相比住宅很低的。

      武汉的地多的很，你在三环线走下，大片大片的空地，以前去沌口看球赛，那三环后全是空的，后来就慢慢变成1w多点一平的房子了，周边一片荒芜，但是还是有房子在那，深圳是一点地都没有，基本全部来自于旧改，但是旧改的速度，没得个5 6年下不来，像罗湖的木头龙，改了上10年，几十个当事人都走了，房子还没有到手

楼主分析的在理！深圳南边靠海，北面就是东莞地界，而且市内也不是平原，大大小小的山也占据了大半面积，只有那一条狭长的东西走廊适合建房，且很多需要拆迁旧改，推进缓慢，新房供给量自然少的可怜。但深圳的外来人口输入长期稳居全国第一，供需失衡。再者深圳的高收入群体在全国位居前列，上市公司股东众多，且金融工具多，很多极端炒房者都是零首付。所以只要政稍微松点，再加上今年实体经济不景气，很多钱都流入房产，房价自然水涨船高。反观武汉，不知道大家注意到没，武汉新房销售面积前几年动辄位居全国首位，大武汉的名号不是白叫的，所以政府千方百计要吸收外来人员定居，同时内部要活跃市区周边板块热点，大力发展轨道交通，例如光谷东、四新等，只有这样才能维持目前房地产稳定局面。对比之下，就可以知道武汉今年的压力了。湖北能否尽快推出各项措施，促进实体经济复苏，走出困境，提供稳定的就业机会，对房地产至关重要。没有人气支撑的房地产，即使房价短期内能被各种营销手段推高，假以时日也是会被打回原形的，具体可以参考鄂尔多斯。

难得一见的好帖，我去深圳的次数不多，不太了解。现在深圳的楼市，已经和普通打工仔没有太大关系了。深圳土地供应稀缺，高收入人群较多，楼市确实有资金避险的作用。