请教关于限购买房。。。

家里本来是两套房子，都在汉口限购城区。

（1）媳妇婚前的，2009年公积金贷款过，2013年结清贷款。

（2）婚后买房，2013年，商贷转公积金贷款（非常愚蠢的一步）。2019年结清贷款。现在这套房子已经转到老人名下，按照买卖的方式转的。

求教的问题：

（1）目前我的房子2已经转到老人名下，我们名下只有一套房子。现在可以买房子了吗？在等8月的新房开盘。是不是可以商贷？

（2）如果我们把房子1也以买卖的方式转到老人名下，我们名下就没房子了。能不能以三成首付买140平米以上的房子？商贷就行。

非常感谢啊！