从业这么久 今年楼市确实有点看不懂 每天做着心累
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张旋
大学三年级
系统内网接近11万套房子，跟去年持平，一个商圈内，每天也没多少房子新增，跌价厉害的依旧是老破小，今天徐东居然出来了一套12000的步梯房，结果感觉客户热度好像依旧不高，房子也没什么问题，就是面积大，然后单价低，总价高，但是也就120多万，跟之前比，还是很大的差距，也关注了之前的武昌商圈，武昌积玉桥。也没发现价格跌得很厉害，但是成交也是一样很低迷，前两年没满两年的小区，今年大部分都满了，但是业主净得价居然还没前两年卖得价格好，武昌的房子差不多三年没涨价了，一直平稳，政府也放水，降息。不知道其他门店是不是也是这样的，还是只是我们一家店是这样的
本来门店是新店，年前培养的人，大部分年后都没来了，今年继续招新员工，无责底薪今年也开到了叁仟，刚复工的时候，人特别好招，到了下半个月也对招聘的人员作出来了一定的要求，年纪基本从92-02年不等，00后的小孩基本上一天班就不见了，面试很多，试岗也很多，但是不知道为什么，第二天，就跟我发个不好意思，然后就消失了，从业4-5年的老员工今年也基本客户都断掉了，疫情过户能约出来看房的客户一个巴掌都数得清，客户开发的业务动作也都在做，但是就是约不出来，每天在平台内，不是考试就是学习，就是开会。
5月份的目标就是跟二手房业主议价10%以上，试着做了两天，发现效果还不错。业主的态度也180度大转弯，对我们非常客气。但是价格没有预想中的那么好谈，大概就20%左右的业主会考虑降价那么大的幅度，幅度大的一半房子中又有问题，不是差债，就是征信稀烂，要不就是家庭不和睦。所以很多客户，首付不足100万的，天天等着抄底，我不知道哪里来的勇气，即使有很便宜的房子，80%的要不楼层不好，要不小区很垃圾，要不户型很稀烂，要不业主差债，谁给你勇气，拿个首付三成天天等着抄底。。。
昨天晚上看了中间人生，真的看着就眼泪出来了，确实觉得自己从业这么久，真的很努力，里面新员工所遇到的问题基本全部都遇到了，所挣的每一分钱都来之不易，如果不是因为自己想要的更多， 想要自己活得体面估计也不会从事这个行业了。每次心情落差到极致的时候，脑袋里胡思乱想的都出来了。
只能说一个字，累，但是我觉得这应该是今年大部分人都有的感觉，不管你是身价千万，还是家庭主妇，每个人的年龄段，都有每个人的生活压力。
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神回复
emsxx
硕士二年级
只能说武汉房价太高了，100万也只够三成首付。武汉有多少家庭能拿出100万首付，现在还没房子的？有统计上海成交的房子60%是300万以下的，武汉凭什么。
c0026
高中一年级
房子如果不涨价，甚至微跌，就带来了这些问题。房东本来去年可以卖180的。多背了一年的利息，今年只能卖170甚至160，这是房东不能接受的。买方由于疫情收入减少，留钱防风险，不到非要买房的情况，不会出手。再说前3年的市场火爆，能买房的，都买了。
按这样下去，即使是16年上手的房子，漫长的成交周期也会把利润拖没，这就是房住不炒的精髓。
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让武汉越来越好
硕士三年级
好贴，楼主发的东西很真实，没有因为是中介行当就屁股做歪
神无
博士二年级
很好的帖子，现在急着卖房的人有，急着买房的人还没出门，再急的人经过2个多月的疫情也不可能急了。
不急买房的去买新房了，至少没有病毒风险
注销用户1640501021
初中一年级
好贴 早点认识你就好了
hyat
大学四年级
有没有恒大首府
emsxx
硕士二年级
只能说武汉房价太高了，100万也只够三成首付。武汉有多少家庭能拿出100万首付，现在还没房子的？有统计上海成交的房子60%是300万以下的，武汉凭什么。
别昨天
博士一年级
今年就是一个字 垮
西红柿
硕士二年级
很真实，去年关注了一年的二手房市场，当了两次房东一次客户
房价要大跌
禁止发言
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小肥
硕士三年级
拿着三成 等抄底 这是人之常情···哪怕就是巴菲特 他也等着抄底···
这个没有什么···只是说想1万的1千抄底 那就是脑壳有包了··
按你说的 这种行情···10%-15%是双方买卖都可以接受的···
不解风月
高中一年级
今年好多行业都不容易。
话梅糖1992
博士一年级
今年失业降薪那么多，买房肯定少了，各行各业都萧条，慢慢熬半年看
derekcore
大学三年级
楼主不愧是中介届的一股清流
wangqi111
高中三年级
好贴 好中介 坚持 加油
fm927
禁止发言
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老树皮1916
大学四年级
我关注的徐东这边的二手房.Z近新上架好几套.但是那价格比年前还高了.
都说跌了,真不知道哪里跌了
漫天雨
初中二年级
让客户多来论坛逛逛，相信了年底翻倍交易量就上去了…
c0026
高中一年级
房子如果不涨价，甚至微跌，就带来了这些问题。房东本来去年可以卖180的。多背了一年的利息，今年只能卖170甚至160，这是房东不能接受的。买方由于疫情收入减少，留钱防风险，不到非要买房的情况，不会出手。再说前3年的市场火爆，能买房的，都买了。
按这样下去，即使是16年上手的房子，漫长的成交周期也会把利润拖没，这就是房住不炒的精髓。
rudolf
大学二年级
说真话的人不多了 你就是其中一个
三层楼的风
高中二年级
c0026 完全同意，新房微涨，炒房微亏，自主必买，投资撤退，国家调控一个字稳！
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