前言
一个人在武汉工作几年了， 一直是租房，因为是刚需一族，房子早晚都得买，所以年后开始分析武汉的楼盘信息，准备买一套属于自己的房子。这过程中的酸甜苦辣，只有经历过的人才能体会。回过头来，将一些有用的信息，形成笔记， 输出给有需要的朋友们。
补充： 非武汉户口， 所以 用 社保满2年的方式 买房。——20200531
一、贷款额度查询
1.1 公积金贷款额度查询
武汉公积金官网 / 武汉公积金微信公众号 / 武汉公积金支付宝公众号
（微信公众号比较方便， 推荐）
您知道自己申请公积金贷款能贷多少吗？
http://mp.weixin.qq.com/s/uj_T4rIy8kBDxdWrjN3E4Q
1.1.1 公积金额度计算方式
想知道怎样才能贷到70万吗？看这里！
http://mp.weixin.qq.com/s/tLmVOjQnanlH2UPaAPySNg
手把手教你：武汉公积金贷款额度就应该这么算
http://baijiahao.baidu.com/s?id=1568361294676290&wfr=spider&for=pc
1.1.2 关于缴存基数变更后的等待期7个月
戳这里！你Z关心的公积金贷款额度在这里！
http://mp.weixin.qq.com/s/D5qpKEHdU53XaM2vxh3fSg
所以，有买房打算的朋友至少提前7个月将 缴存基数提高到6000以上，这样后面在公积金贷款的时候才可以贷满 70W。
1.2 商贷额度咨询
打印工资卡1年的流水， 就近银行咨询试算。
二、社保三件套
2.1 社保缴存明细
途径：官网打印 —— 新版官网 登录参考 8.1
方法：
（1）个人资料查询 ——》 缴费信息查询 ——》输入查询的年月 起止 ——》 查询 ——》导出 ——》 打开 Excel 表格 ——》 页面布局 ——》 页边距 ——》 上下左右 设置为1，打印。
PS：吐槽一下，东湖高新区光谷政务服务中心二楼 2005打印室 —— 打印贵 + 态度差， 所以能提前打印的自己先打印好。
（2）社保证明查询打印 ——》 武汉市社会保险参保缴费证明（个人专用） 【房票申请需要， 电子版就行】
2.2 社保缴存证明 & 社保密码条
途径：东湖高新区光谷政务服务中心 自助机打印
方法：
（1）微信公众号（光谷政务） 预约；
（2）在1楼大厅东南角 自助机 上打印， 不会就问旁边的工作人员（很热心，赞一个）；
参考：
【带路】东湖开发区新政务服务中心办事
攻略
http://www.guanggoo.com/t/6153
2.3 加盖公章
途径：东湖高新区光谷政务服务中心1楼 1122室 盖章
方法：
（1）到 1楼1122室（大概在 大厅东北方向的办公室），入门第一个桌子就是 社保证明盖章；
（2）社保缴存明细 逐张盖章；
三、房票申请
微信端
3.1 进入“武汉住保房管”微信公众号→用户中心→注册（购房人信息注册） →输入相关信息、绑定银行卡注册
3.2 进入“武汉住保房管”微信公众号→用户中心→输入相关信息登录
3.3 进入“武汉住保房管”微信公众号→办事大厅→办事服务→购房资格核查→网上申报
3.4 根据购房人家庭类型选择并填写信息
3.5 上传电子版申请材料（两年社保买房资料：身份证扫描件+户口本扫描件+ 公积金缴存证明 图片）→ 提交申请
PC端
武汉市住房保障和房屋管理局（http://fgj.wuhan.gov.cn/） ——》 办事服务——》 3 武汉市购房资格核查网上服务平台
四、房查
武汉市个人房产业务网上服务平台（http://202.103.39.35:9081/home/login ）——》 个人网上房查合同网签申报
五、公积金缴存证明与收入证明
直接找公司相关负责人开具 证明，加盖公司公章即可。
六、银行流水
去工资卡银行，自助机打印近1年的流水。
PS：注意提前电话沟通银行上班时间，避免空跑一趟。
七、征信报告
Z新武汉市个人征信报告打印地点
http://www.deyi.com/thread-15489579-1-1.html
就近选择，自助打印；
一般银行网点周六也可以打印，机构的话基本周末就休息了。
八、其他
8.1 新版武汉社保登录方式
（1） 登录 湖北政务服务网（http://zwfw.hubei.gov.cn/s/index.html ），切换到 武汉市（湖北省——》武汉市——》 湖北政务服务武汉市 ）
（2）网页拉到底部，武汉市 特色服务 ——》 （个人）武汉市社会保险公共服务平台
（3）支付宝登录 或者 证件卡包APP登录；
8.2 证件
（1） 身份证需要原件 —— 这个基本都没问题；
（2） 户口本需要原件 —— 这个不在身边的， 提前快递；
（3） 证件有原件就行， 需要的时候工作人员基本都会自己去复印， 我自己提前复印了一堆，结果没用上。
8.3 认筹金
注意认筹金的类型，是定金的话，千万慎重，交了定金之后基本就没什么话语权了。
交定金之前问一下自己：
（1）折扣是否到位了？推荐佣金 算首付？
—— 一般不是日光盘的话， 折扣差不多能有 3个点以上， 推荐佣金1W+， 这个可以和置业好好谈谈。
（2）中介带看途径 和 销售部直销 途径 对比了吗， 哪个Z优惠？
（3）不交定金的话， 即使买不到当前这套，备选项 是否可以接受？
（4）这个房子的各个方面了解清楚了吗？ 写出5个优点 和 5个缺点， 再仔细权衡一下。
8.4 楼房备案价&可售房源查询
（1）武汉市住房保障和房屋管理局 ——》 办事服务 ——》 商品房项目
http://fgj.wuhan.gov.cn/bsfw_44/zxsbhcxxt/spfxm/
（2）商品房项目 名称 ：
一般 房天下楼盘项目详情后面有一个别名， 用这个名称搜索即可。
楼盘的每个房间的 备案价 、 面积大小、可售状态都可以直观的看到。
8.5 毛坯优先
当前现状都是 高价低质， 精装修都不划算，交付的时候难免扯皮；
加上精装修贷款，月供压力又大了好多；
能买毛坯 就不要买 精装修。
8.6 多个销售渠道对比
（1）售楼部直销渠道；
售楼部内部的置业顾问 也可能分属不同的销售公司， 自己和朋友可以分别 加不同的置业顾问进行咨询， 选择一个优惠Z多的。
（2）中介渠道；
中介一般都会有返佣，可以谈优惠。
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2020.6.4 补充
买的楼盘是 万科保利理想城市， 不知道现在 老带新活动 还有没有， 需要的话我可以推荐
