我还是忍不住回你，看你敲了那么多字。我说徐家棚不是武昌核心区。有一点，你看清楚了，仔细看看我的帖子，我并没有说武昌核心区是哪里。。。。。。。。。

这是我的帖子···麻烦你先看我的帖子再说话！！么伸到脑壳挨砖头

别谈未来，能不能来点实际的，现在武昌Z贵的难道不是水果湖周边的盘？无论是次新盘的复地还是老婆小的水果湖一堆学区房，不都是4w左右

看来我们对“实际”的概念理解上有偏差：现在的徐家棚还是发展中地区，各方面配套相较水果湖周边有差距，因此徐家棚的新建住宅均价比水果湖要低，这是对愿意出钱买这里的人的一种补偿和激励，补偿是因为买了这里可能要忍受数年乃至数十年的大修大建对生活带来的不便和纷扰，激励是现在把价差让出来、为将来这块地方随着城市建设逐渐发张成熟后房价追上水果湖留出增值空间。什么叫实际？我理解这个就叫实际。

如果按你说的，月亮湾壹号当前均价直接看齐东湖国际融创壹号院、未来会远胜水果湖才叫实际，那我只能说你对徐家棚的预期高出了实际。历数中国的发达一二线城市，没有出现过新兴区块房价远超原成熟中心区的先例，广州天河珠江新城和老越秀均价也就伯仲之间，魔都浦东内环均价从来被黄埔卢湾静安和徐汇内环区域压制着，杭州钱江新城永远跟着西湖和上城老区后面当老三、帝都更不用说了，我看不出武汉有什么理由会走出跟这几个老大哥不一样的路线。

09年沙湖周边是什么？不都是政策跳起来的，武昌滨江慢了点  按道理而言内环靠江的位置一直想棚户区 你觉得zf能忍？这好的地段不开发割韭菜，开发商傻？

复地5年前多少钱？你在看武昌滨江5年后多少钱

“历数中国的发达一二线城市，没有出现过新兴区块房价远超原成熟中心区的先例，”

——我也觉得您说的这句对，但是二七片区呢？武汉目前Z贵的区域了，这片也算新兴区块吧？至少不是“原成熟中心区”。（不懂就问系列

二七的问题我很早就说过了，就是没有天地的命却得了非要照武汉天地定价的病。桥南跟御江苑隔了一条街的棕榈泉和怡景花园，御江苑二手可以卖到六七万、这两只能买三万多；桥北二七新房的情况一样：天地卖五万日光，绿城万科四万也卖不出去，有政府备案力量参与的新房市场尚且如此，完全自由的二手房交易情况可想而知，更别谈后期还有N千套的新住宅余量还等着投放…

二七这地方优势就在于拿地价低、卖价高，所以利润大，开发商愿意请各种力量帮助宣传，网络上铺天盖地的洗脑文，但实际上现在汉口西北湖呀内环沿江等老核心区域卖三万多，二七卖四万多，等将来二七发展起来是不是能卖六七万倍杀汉口核心区域、形成中国大城市里唯一的新兴区域远超老中兴的神奇局面，只能说您愿意相信这个事情，您就去买二七呗，噗哈哈哈哈。

5年是普涨，白沙洲都没少涨吧，未来5年你说的 这个能跑赢大盘再说吧，别房住不炒下还跑不过银行理财

我的实际就是住房不吵下，房子是用来住的，你有时间等5年，我可再没时间了，所以我只看实际的，学区，交通，环境，医疗等等，自己买一套1000w左右的房子住下来，毕竟我30过了，没时间陪着泥巴地，工程地慢慢玩了

我很赞同您，我也认为房住不炒、同时预测未来房价不会跟前五年一样大涨，但这个跟徐家棚房价比水果湖低、留出增值的空间不冲突呀对不对，你总不能说徐家棚现在非要定个二七那种价格才是房住不炒吧。

至于交通、医疗、学区、环境这四个方面，我逐一比较：交通徐家棚明年有五号线沿着和平大道、三线交汇的武汉地铁运营总部、两条过江隧道，其实是要稍胜过水果湖的；学区如果复地东湖的实小分校算学区，徐家棚还不是一样规划了实小分校；医疗水果湖大胜，但我理解如果不是得了天天要去三甲看的慢性病，这个因素其实不是太重要；环境水果湖目前大胜，但徐家棚这边扎哈设计的月亮湾城市阳台和长江主轴核心段江滩一旦改造建成，比起东湖也不会输太多。以上这些东西都是两年内能落地的事情，五年十年远期规划建设的那是另外的层面了。

复地从1.5到3.8，白沙洲从7000到现在1.6，这有可比性吗。房住不炒又不是限制房价，扩大旧改压抑了潜在的购房需求，并不是没有了，需求爆发之时就是房价大涨之日

所以啊，你看投资来说倍数差不多，但自住来说，复地一开始就更合适，而且当时复地也基本武昌算比较贵的了，我就住复地，说实话当时已经还不错，包括现在我都很房周边的工地，所以人生有多少年可以等着一个楼盘呢，不如就直接买Z贵的，跑不赢大盘，但总不会差，比如武汉天地，什么时候买都不错，虽然涨的慢

所以啊，你是年轻人，可以慢慢等，就像我当时买了复地也是慢慢等周边好起来，Z开始汉街都没人的，但是我现在过了30了，不可能像年轻人一样慢慢等一个楼盘，等周边配套，打个比方，你说医疗，我以前也觉得好医院近没意义，但你总要结婚，要有小孩，老婆怀孕去医院，好医院近一点总是方便，我这么近去中南医院开车，晚一点根本没位置，没位置至少走过去也不远，打个车也就几分钟，以后小孩生病你就会想医院近点好了，让家人可以少吃不少苦，再比如学区，都是分校不好说好不好，但至少成熟的小区过几年就有毕业生，你就知道好不好了，至少不会自己的孩子当小白鼠对不对，好咱就读，不好去花钱读武汉小学也不远啊，交通这点，我看中的是开车出门能不堵车，快速上快速路，地铁啥的疫情后我觉得意义不大了，还有环境，这个是Z等不起的，另外商业也是，真的等不起，除非你很年轻，如果自住我觉得无论什么时候买能买的起的Z好的，我虽然也是等的复地配套起来，但当时来说复地也不算便宜，还不是咬牙买了，投资嘛，各有各的看法了，之前买的已经卖了，我只想坚定住房不吵，改善自己的住房需求，没时间去赚这笔钱了

你这细化分析的不错，二七片区里有一种叫天地，另外的叫其他。

只是目前看，二七确实是Z贵的片区啊，这个现实没法否认吧？

认同你说的“历数中国的发达一二线城市，没有出现过新兴区块房价远超原成熟中心区的先例”，也认同你说的“预测未来房价不会跟前五年一样大涨”，但眼前的现实也没法否认啊。是我们没看懂？还是市场错了？

至于以后房价如何，我也不知道。 “实际上现在汉口西北湖呀内环沿江等老核心区域卖三万多，二七卖四万多”，按你的经验老核心要迎头赶上才行，靠什么追呢？

本帖Z后由 didado 于 2020-07-01 14:06 编辑

郑州走出来了，郑东新区，还有重庆的江北

二七目前均价武汉Z高这是事实呀，你要我否认啥……

至于你说的什么市场错了呀我也不知道这是说的啥，市场错了是说什么错了，是说天地五万日光但二七其他楼盘四万卖了一两年也没卖出二分之一这个错了，还是桥南天地卖七万其他楼盘卖三万错了？

我举的北上广杭都是发达的一线城市和发达的二线城市，武汉是发展中或者说欠发达的二线城市，上周长江日报刚刚头版发表市领导评论，武汉要以这四个城市为样本来学习，人家的浦东陆家嘴、朝阳CBD、珠江新城和钱江新城都是已经建成且形成了聚集效应的发达新区，汇集了所在城市或省份Z顶端的商务集群和Z有海拔的高楼，但这几个地方住宅均价依然比老城区中心区域低或者仅仅只是持平，我用他们当例子您看明白我想表达什么嘛？难道你觉得我想表达的是“武汉的老核心不行呀、要迎头赶上二七才行”？从政府层面来讲想让某个区域新房房价赶上二七还不简单，备案价一调不就得了？

Hobbit发表于 2020-07-01 14:21 郑州走出来了，郑东新区，还有重庆的江北

我实在不认为这两能算“发达一二线城市”…我也无法想象武汉市湖北省领导号召全省全市向郑州重庆看齐…

“历数中国的发达一二线城市，没有出现过新兴区块房价远超原成熟中心区的先例，”，然而现实是二七均价四万多武汉Z高，老核心区三万，这个事实有违你说的经验吧？不说市场错了，那就说市场不同吧，阶段不同，所以才出现了你说的神奇局面。不仅武汉出现了，其他几个城市也有。

目前的现实有违您说的经验，未来又要符合您那经验，那剩下的路不就是此消彼长吗？至于方法，您那确实挺简单的啊

哦，我明白了，感情您觉得武汉已经是发达的一二线城市了呀……我不这么认为，我觉得武汉别说北上广，就算跟杭州南京这两比起来都还有五到十年的差距。武汉目前要做的是以这几个城市为榜样进行学习，所以徐家棚就算发展起来也不可能远超水果湖。

至于二七这种啥都没见到就把备案价定成全市Z高的现象……反正我看不懂，请看得懂的人来讲讲这究竟是在学习国内哪个城市吧？郑州？