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重磅!武汉购房者注意了!LPR不转的要自己申请,不申请银行就帮你安排了

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此次政策Z大的变化就是规定了“批量转换”的概念,通俗来说就是“8月底房贷都要默认调整为LPR定价方式”。如果你不想换LPR,你要去银行申请;如果你“放任不管”,银行会“强制”帮你调整,不过批量转换之后,如果有异议,大家可以在2020年12月31日之前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

根据各银行的文件来看,各家银行的转化情况是类似的,易居研究院智库中心研究总监严跃进以中国工商银行政策为准,对政策进行了分析。



其中调整规则为:原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成,加点值等于原合同Z近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值,点值可为负值且在合同剩余期限内固定不变。重定价日调整为贷款发放日对应日。
张先生在2015年的时候买过一套房,向工行贷了100万,约定30年内偿付完毕,当时是参考“央行基准利率*(1+浮动比例)”的方式计算月供额的。而到了现在,由于工行政策发布,那么后续将“被强制”调整定价公式,即参考“LPR+基点”的方式来计算月供额。其中LPR以每年元旦时的LPR为准,而基点=今年8月份的利率-去年底的LPR,这个基点在未来年份永远不变。
根据央行2019年30号公告,今年8月31日前必须完成换锚工作,当时政策的精神实际上是“在协商基础上督促客户完成换锚”。但是到了2020年类似政策风向有点变化,比如工商银行在2月29日《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR的通告》中,增加了一句,“请自主判断是否转换定价基准,我行充分尊重您的选择权。”这句话存在一定的漏洞,或者使得购房者面临选择困难症。所以在今年关于“是否要转化为LPR定价方式”方面,各类购房者咨询不断、疑惑很多,尤其是普遍会问“调整后月供是否会增加”的问题,这使得类似银行客服和个贷部门面临很多咨询,甚至也影响了正常的换锚工作。所以此次工行的文件很清晰,即统一默认进行调整,除非客户申请。这样就减少了工作量。换而言之,到了8月份结束,各类购房者的房贷就会自动调整为LPR的计算方式也减轻了双方的成本。 
第一、央行已经好几年没有公布基准利率了,后续的所谓基准利率就是LPR,也叫基础利率,一切要朝LPR进行调整,这是利率市场化改革的导向。
第三、相关银行部门可以编制客户咨询的答复小指南,引导购房者理解政策改革的初衷,防范8月份调整完毕后9月份咨询量密集增加的风险。
附各银行政策原文截图:





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标签

LPR利率 LPR转换 住房贷款
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房小宝 为人民服务

LPR不转的要自己申请

黑炭li 初中一年级

目前 就只有 五大国行 是要批量强制转吧 其他银行 没有这个政策吧

~在水一方~ 硕士二年级

各位大侠 说一下要不要转呀

longhua158 博士二年级

低的不转过

你是年少的欢喜 小学六年级

武汉最近几年买房的利率都很高吧。。。都是5.88起步

紫陌阡尘 大学二年级

其他银行也强制转,可以自己转回原基准

Nicozzf 硕士三年级

都收到短信了,但凡一个有一点关心就会注意到

双双木 大学一年级

后续还是能转回来的,不慌

想飞的老鹰 硕士一年级
双双木发表于 2020-08-17 17:12 后续还是能转回来的,不慌

那就不见得好转回来哦,还不定又给个什么门槛呢。没准会要求出具处男处女证明才给你办理。什么事没做出来过。

peach51 大学四年级

转了一定就贵吗

305672224 初中三年级

目前不晓得那个更对自己有利,所以一直没动

圆圆de 硕士一年级

公积金贷款用申请吗?

轻尘2018 初中三年级

关注一下

bandaoren 大学四年级

什么意思

金贵若玺 超级意粉

gjwto2008dy 高中三年级

强制转换就很迷,是太闲了没事做?

马爱马琴 初中三年级

公积金贷款用申请吗?

hydrinsk 硕士三年级
轻尘2018发表于 2020-08-18 08:17 关注一下

转LPR好还是不好啊?

蓝色天空叮当猫 得意号

算了公积金了

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