那些年我们一起追过的神盘

1.神盘指数：一星

（1）恒大帝景

开盘价含精装不到10000，上车门槛低，旁边轻轨、学校公园都不远。但位于东西湖，周边涨幅就那样吧，现在看来不亏微赚吧

2.神盘指数：二星

（1）东原乐见城  

这个勉强算是地铁口，但后面是城际铁路，对口的学校也是洪山区倒着数的，还有周边环境也就比伊拉克强2分钱吧。当时好一点的户型和楼层首付比例要求很高，而且后期发展应该一般般

（2）东原启城

前面开的是地铁口，但旁边是W水处理厂，后面开的离地铁越来越远，离三环越来越近，学校也一般般吧，好一点的楼层还要全款+茶水，现在交房了貌似倒挂的价格也就那样

3.神盘指数：三星

（1）四新之光

著名的眼子茶水盘之一，没关系没交茶的貌似就没几个资料能叫进去的，现在貌似周边涨幅也就一般，而且物业费太高了

（2）首地云梦台

限于没地铁没学区，目前交房的挂牌价普遍就那样吧，中介吹的是西后湖品质第一盘，但首地在外地开发的几个盘的物业口碑也就那样吧，不好不差，且配套局限性在那里，个人觉得以后云梦台的二手价格Z多平齐地铁口的越秀就不错了

4.神盘指数：四星

（1）招商1872

环境蛮好，交通蛮差，小学前二年吹得神乎其神，现在看来除了硬件好外就那样，自住有车可以，自住没车要哭，二手有段时间个别极品楼层冲到1.9+后就冲不动了

（2）琨御府/泛悦城

宇宙中心，不多说了，但离五星指数总感觉还缺点啥

（3）招商樾望

南面无遮挡看方岛，对口的学区中等偏上，唯一缺点离地铁的距离略微有点蛋疼

（4）长投绿城兰园

品质没得挑，价格没得挑，就是太偏了，要不然直接五星走起了

（5）保利上城/保利新武昌

地铁口，新二环范围内，地铁通了后到武昌市中心不到20分钟，但位于伊拉克，周边环境负分

5.神盘指数：五星

（1）恒大常青花园

这个是大名鼎鼎的全款花园，别人都是先卖房后实现规划，这个是地铁在小区门口、永旺在小区对面、市直属学区出门右转走路3分钟。离地铁和永旺更远的恒大常青南区小户型成交价早已站稳25000了，而当年北区开盘所有楼层所有户型一口价才15800，除了首期开盘外，后面没有多余的套路，就一点：全款，这个不管顶天还是立地，买的就是赚到

（2）保利时代

Z后二次开盘，均价20000左右，而且位于宇宙中心，学区还行，商业下楼就是。在武汉今年楼市冷冷清清的情况下，再看下现在保利时代业主自信的二手挂牌价格，神盘成色十足

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