walpzh发表于 2020-11-26 23:45 2019年05月份在洪山区金科城购买了一套面积为143.97的四房两厅两卫的房子，从此噩梦开始了！当时购买这套房子的时候售楼部户型单页，置业顾问介绍及实体楼样板间显示都显示这套房子会赠送6个大飘窗，赠 ...
***住建部发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》自2017年已实施，修订的主要技术内容有：增加了建筑物架空层的面积计算规定；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定等。也就是说今后飘窗、阳台、双层挑高露台、地下室都要算入实打实的面积，在购房时将不存早以往开发商利用偷面积送实惠的模式。【建筑面积计算规则 房屋建筑面积计算】
Z新飘窗面积计算规则2017
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。
建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。换句话说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照Z终实测面积计算房价。
以上就是Z新飘窗面积计算规则
2017年前 和后报建的都不一样，不是交房，是建设的前期报建就决定了！！！看清楚规定 才能说是否有问题！！的飘窗 阳台受影响的比较多 办法里很明确！！！！