上周陪朋友去看了青山的房子。朋友弟弟明年要上中学了，她父母就想着买一套学区房，好让她弟弟上个好点的中学，以后这套房子还可以转到朋友的名下。
我们这次去看的是青山滨江的三个楼盘，分别是融创临江府、御江壹品青山樽和江南春城二期御境。
01
融创临江府
我们先去看的是融创临江府，看的三个楼盘里面，这家置业顾问的态度是最好的。临江府是属于它家的府系产品。因为没有样板间，置业顾问拿IPAD给我们看了AR效果图。
区位
融创临江府地址位于长江右岸，青山区建设四路以东，处于青山滨江商务区的核心地段，二线临江，在二三环之间。虽然没有临江，但是从该项目到青山江滩，也就300米左右，下楼步行几分钟就能到青山江滩。
项目的北面是武九铁路生态长廊，南面和东面为和平公园。这个楼盘最大的亮点就是它距离和平公园非常近，几乎是下楼就可以到公园。52万方的和平公园绿化率高达80%，是一个天然大氧吧。整个项目可以说是“一江三园”。
项目有11栋高层，每栋楼两个单元，都是2梯4户。小区里配套了篮球场、草坪，自带两万方的底商。
整个楼栋采用大面积的玻璃窗墙，整个窗户都是落地窗，外观上看起来会显得高端大气。因为是全落地设计，没有栏板的遮挡，所以房间的采光很好。在武汉的冬天，采光好可以说是非常重要了。而且玻璃外立面，只要保持定期的维护和保养的话，它能够依旧如新，就不会像以前有些小区住着住着，楼栋墙壁变得老旧。
现在主推的是11号楼，中间是95平的房间，两边的房间是119平的，两种户型都是三房。
95平的是三室两厅一卫，南北通透。进门是一个独立玄关，实用性、私密性兼顾。厨房是U型动线，餐厅客厅一体，连接阳台，采光非常好。阳台没有全封，只计入一半面积。而且主卧和连接着主卧的两个房间，做了飘窗设计。置业顾问和我们说，这两个房间的窗户做的也是落地窗，收房后业主可以把飘窗这块儿敲掉，两个房间就相当于都有落地窗，视野非常开阔。而且这块地方是赠送的，不计入面积里。虽然只有95平，但是这个户型算是很实用了。
119平的是三室两厅两卫，房间也是朝南，南北通透。和95平的一样，进门是一个独立玄关，这也算是融创的一个细节之处了。厨房是L型动线，餐客一体。主卧和北面的次卧、儿童房均是落地窗，主卫也开了窗。次卧现在是飘窗，但是置业顾问也和我们强调了，别的楼盘有飘窗，但是没有办法做到落地。
像临江府楼盘可以落地，后期把这一块打掉，采光和景色都很好，而且这一块地方也是不算面积的。从主卧出去，有一个约7米的景观阳台，贯通客厅和主卧。结合玻璃窗和玻璃栏板，从阳台看出去视野非常开阔，不远处和平公园的景色可以尽收眼底。
我们特意去问了，融创临江府的公摊在百分之二十一点几。这算是一大亮点，在我们踩盘的三个楼层里，融创临江府的公摊是最低的。
价格方面，均价是20100元/平，毛坯。95平，低楼层的价格大概在180万左右，119平的大概要两百三四十万左右，高楼层会高一点。按首付是3成计算，95平大概50多万，119平的要70多万。三天内付首付，目前的优惠政策如果能一次性付清全款的话，会返一个点给买家，从房款里减掉。
配套
在交通方面，自驾走二环和三环很方便，项目附近是临江大道、和平大道，可以去汉口、武昌，还可以通过东湖隧道去光谷。2021年地铁5号线开通，坐地铁5号线也可以直接去武汉站。
在医疗方面，楼盘斜对面是三甲医院普仁医院，另外武汉市第九医院、武钢总院、华润骨科总医院等都在附近，医疗方面也不用担心。
在教育方面，置业顾问说，一般二手房和旧房子才能确定去哪里上学，新房需要房子交付后就近划片，才能确定是去上哪个学校。项目附近有吉林街小学，十三中。十三中在扩建，然后这边学生有可能是去任家路上中学，任家路也算是一个比较好的中学。同时这里距离武钢三中也只有1公里左右，走过去上学也蛮方便，武钢三中也是武汉非常重点的高中。
在商业方面的话，这里属于青山的核心地段，周边的配套都比较齐全，到众圆商圈、红坊里、印象城商圈都不超过1公里。我们回去的时候是从和平公园走到众圆广场的，确实不远。而且楼盘自带2万方的底商，后期日常生活、购物休闲等需求都能满足。
总的来说，融创临江府外观非常漂亮，而且户型比较适合刚需，加上融创品牌加持，优势很明显。但是融创临江府交房有点晚，在学校这方面没有特别的优势，不太符合朋友的要求。
02
御江壹品青山樽
青山樽的营销中心不太好找，我们绕了一圈才找到。在三个楼盘里面，青山樽是最接近江滩的，从青山樽营销中心大门出去，直走几十米就是江滩了。可以说是一线看江的绝佳位置。
一进青山樽的营销中心大门，就看见一条长廊，长廊后是一簇簇翠竹，意趣十足。走过长廊与喷泉，就到了营销中心。营销中心里最吸引人的就是沙盘。青山樽的沙盘做的很精致，见沙盘如见实景。
区位
御江壹品青山樽也是位于青山滨江商务区，建设三路与临江大道交汇处。北侧是青山江滩公园，南侧是正在改造的铁路文化公园，不远处还有52万方的和平公园。这个楼盘是一线临江，可以直接看到江景。
项目总建面是46万方，整体规划有16栋精品住宅与1所幼儿园，其中13栋超高层产品、3栋高层产品。据置业顾问介绍，售楼部以后会改建成小区的会所，会所的一楼是游泳池，二楼是咖啡厅、书吧等，为业主提供一个休闲娱乐的场所。
置业顾问强调，小区没有还建房，也没有公租房，小区底部没有底商，住进来不用担心油烟对小区的干扰。对于爱安静的购房者来说，没有底商这一点可能是非常吸引人的。还有一个很独特的点是小区建有一个风雨诗画连廊，贯穿整个小区，以后下雨走在小区里，不用担心被雨打湿。
由于青山樽的体量比较大，所以户型也比较多，从101平到270平的户型都有。10号、11号、12号三栋楼是140平的，8号、9号、13号有120平的户型。10号楼和12号楼则是两梯两户的设计。127平的是三房两厅两卫，140的是三房两厅两卫，阳台连廊。最近开盘的楼盘是12号、13号楼。
置业顾问带我们去看的样板间是140平的，电梯对应到户，中间有消防门，走廊上已经贴好了砖。
140平是三房两厅两卫，精装修，房间都是朝南，落地窗。主卧带洗手间、衣帽间、阳台，主卫做了干湿分离。有的户型主卧是飘窗，飘窗全部赠送，业主入住后可以敲掉重新装修。次卧和客厅的阳台是连接的，阳台视野宽阔。这个户型，公摊23%，均价22600元/平，包含3000元/平的装修费。
配套
在交通方面，自公交站和平大道建设三路武商众圆下车后，沿建设三路往江边方向步行约700米就能到；距离地铁5号线和平公园站约600米；自驾也是非常方便。
在医疗方面，楼盘附近有三甲医院普仁医院，另外武汉市第九医院、武钢总院都在附近。
在教育方面，小学有吉林街小学和江南春城小学。中学是十三中、任家路中学、武钢三中等学校。
在商业方面，因为小区不带底商，所以业主需要依靠附近商圈。好在这里属于青山的核心地段，周边的配套已经成熟了，到众圆商圈、红坊里、印象城商圈都很方便。
总的来说，御江壹品青山樽属于改善型的品质小区，大户型多，适合三代同堂的一家人居住。另一个优势是整个武汉一线临江的地块是稀缺的，像武昌一线临江的已经到3万了，而青山樽也是一线临江，相比而言价格更低。但是正因为户型都偏大，所以不适合刚需人群。
03
江南春城二期御境
江南春城二期御境的销售厅很好找，就在和平公园附近的街道上。相比融创临江府和御江壹品青山樽而言，江南春城二期御境的销售厅比较小，也没有那么豪华。
区位
江南春城位于建设三路与旅大街交汇处，西边是青山区最大的商业综合体——武商众圆广场，南侧就是生活气息浓郁的本溪街，东边是52万方的和平公园，北边过两条街就是滨江公园。
虽然紧靠和平大道，但是项目一期区隔绝了城市主干道的交通噪音，次干道建设三路和旅大街又能保证出行通畅。
江南春城二期御境现在主要在售的是22号楼，4梯6户。剩下的房源不多，现在主要剩下高楼层的房子。97平，100平，126平的户型都有，这三种都是三室两厅两卫，126平的户型更南北通透一些，卧室带飘窗。97平的房子也是做成三房，设计上更紧凑一些。
与融创临江府和御江壹品青山樽相比，江南春城二期御境的房子设计以实用为主，为了在小面积里尽可能利用好所有空间，所有的卧室都没有跟阳台连接，所以感觉上没有前两家楼盘更通透。
江南春城二期御境的公摊是23.5%，均价在22000元/平，毛坯，2021年年底就可交房。小区容积率是2.54，绿化达30%，车位配比1:1.3，人车分流。
配套
在交通方面，楼盘在公交站旁边，5号线开通后，楼盘距离地铁口很近，自驾也是非常方便。
在医疗方面，东边挨着武汉市三甲医院普仁医院，附近还有武汉市第九医院等医疗机构。
在教育方面，自带幼儿园，小学有吉林街小学。置业顾问很肯定的告诉我们，楼盘已经划定片区，确定可以上任家路中学，也可以报考武钢三中。在这一点上，三个楼盘里只有他家给出肯定的答案。
在商业方面，楼盘就在众圆广场斜后方，众圆广场是青山地标性的商区。去徐东商圈、印象城商圈、红坊里都很方便。去江滩也只隔了两条街，走路10分钟就可以到。
总的来说，江南春城二期御境不是改善型楼盘，非常适合刚需家庭购入，而且有一期的成功经验。但是户型相较会偏实用一些，不如另两个楼盘颜值高。
总结：
1.融创临江府有品牌加持，房子户型最舒服，颜值最高；御江壹品青山樽属于改善房，适合三代同堂一家人居住；江南春城二期御境最实用，小户型也有三房两卫。
2.三个楼盘相隔较近，商圈、交通等基础配套设施基本都是共享的，不用挑配套。
总之，购房者可以根据需求来挑适合的房子
