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理性讨论,青山这三大江景房哪个更优秀?

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上周陪朋友去看了青山的房子。朋友弟弟明年要上中学了,她父母就想着买一套学区房,好让她弟弟上个好点的中学,以后这套房子还可以转到朋友的名下。

我们这次去看的是青山滨江的三个楼盘,分别是融创临江府、御江壹品青山樽和江南春城二期御境。

01

融创临江府

我们先去看的是融创临江府,看的三个楼盘里面,这家置业顾问的态度是最好的。临江府是属于它家的府系产品。因为没有样板间,置业顾问拿IPAD给我们看了AR效果图。

区位

融创临江府地址位于长江右岸,青山区建设四路以东,处于青山滨江商务区的核心地段,二线临江,在二三环之间。虽然没有临江,但是从该项目到青山江滩,也就300米左右,下楼步行几分钟就能到青山江滩。

项目的北面是武九铁路生态长廊,南面和东面为和平公园。这个楼盘最大的亮点就是它距离和平公园非常近,几乎是下楼就可以到公园。52万方的和平公园绿化率高达80%,是一个天然大氧吧。整个项目可以说是“一江三园”。

户型

项目有11栋高层,每栋楼两个单元,都是2梯4户。小区里配套了篮球场、草坪,自带两万方的底商。

整个楼栋采用大面积的玻璃窗墙,整个窗户都是落地窗,外观上看起来会显得高端大气。因为是全落地设计,没有栏板的遮挡,所以房间的采光很好。在武汉的冬天,采光好可以说是非常重要了。而且玻璃外立面,只要保持定期的维护和保养的话,它能够依旧如新,就不会像以前有些小区住着住着,楼栋墙壁变得老旧。

现在主推的是11号楼,中间是95平的房间,两边的房间是119平的,两种户型都是三房

95平的是三室两厅一卫,南北通透。进门是一个独立玄关,实用性、私密性兼顾。厨房是U型动线,餐厅客厅一体,连接阳台,采光非常好。阳台没有全封,只计入一半面积。而且主卧和连接着主卧的两个房间,做了飘窗设计。置业顾问和我们说,这两个房间的窗户做的也是落地窗,收房后业主可以把飘窗这块儿敲掉,两个房间就相当于都有落地窗,视野非常开阔。而且这块地方是赠送的,不计入面积里。虽然只有95平,但是这个户型算是很实用了。

119平的是三室两厅两卫,房间也是朝南,南北通透。和95平的一样,进门是一个独立玄关,这也算是融创的一个细节之处了。厨房是L型动线,餐客一体。主卧和北面的次卧、儿童房均是落地窗,主卫也开了窗。次卧现在是飘窗,但是置业顾问也和我们强调了,别的楼盘有飘窗,但是没有办法做到落地。

临江府楼盘可以落地,后期把这一块打掉,采光和景色都很好,而且这一块地方也是不算面积的。从主卧出去,有一个约7米的景观阳台,贯通客厅和主卧。结合玻璃窗和玻璃栏板,从阳台看出去视野非常开阔,不远处和平公园的景色可以尽收眼底。

我们特意去问了,融创临江府的公摊在百分之二十一点几。这算是一大亮点,在我们踩盘的三个楼层里,融创临江府的公摊是最低的。

价格方面,均价是20100元/平,毛坯。95平,低楼层的价格大概在180万左右,119平的大概要两百三四十万左右,高楼层会高一点。按首付是3成计算,95平大概50多万,119平的要70多万。三天内付首付,目前的优惠政策如果能一次性付清全款的话,会返一个点给买家,从房款里减掉。

配套

在交通方面,自驾走二环和三环很方便,项目附近是临江大道、和平大道,可以去汉口、武昌,还可以通过东湖隧道去光谷。2021年地铁5号线开通,坐地铁5号线也可以直接去武汉站。

在医疗方面,楼盘斜对面是三甲医院普仁医院,另外武汉市第九医院、武钢总院、华润骨科总医院等都在附近,医疗方面也不用担心。

在教育方面,置业顾问说,一般二手房和旧房子才能确定去哪里上学,新房需要房子交付后就近划片,才能确定是去上哪个学校。项目附近有吉林街小学,十三中。十三中在扩建,然后这边学生有可能是去任家路上中学,任家路也算是一个比较好的中学。同时这里距离武钢三中也只有1公里左右,走过去上学也蛮方便,武钢三中也是武汉非常重点的高中。

在商业方面的话,这里属于青山的核心地段,周边的配套都比较齐全,到众圆商圈、红坊里、印象城商圈都不超过1公里。我们回去的时候是从和平公园走到众圆广场的,确实不远。而且楼盘自带2万方的底商,后期日常生活、购物休闲等需求都能满足。

总的来说,融创临江府外观非常漂亮,而且户型比较适合刚需,加上融创品牌加持,优势很明显。但是融创临江府交房有点晚,在学校这方面没有特别的优势,不太符合朋友的要求。

02

御江壹品青山

青山樽的营销中心不太好找,我们绕了一圈才找到。在三个楼盘里面,青山樽是最接近江滩的,从青山樽营销中心大门出去,直走几十米就是江滩了。可以说是一线看江的绝佳位置。

一进青山樽的营销中心大门,就看见一条长廊,长廊后是一簇簇翠竹,意趣十足。走过长廊与喷泉,就到了营销中心。营销中心里最吸引人的就是沙盘。青山樽的沙盘做的很精致,见沙盘如见实景。

区位

御江壹品青山樽也是位于青山滨江商务区,建设三路与临江大道交汇处。北侧是青山江滩公园,南侧是正在改造的铁路文化公园,不远处还有52万方的和平公园。这个楼盘是一线临江,可以直接看到江景。

户型

项目总建面是46万方,整体规划有16栋精品住宅与1所幼儿园,其中13栋超高层产品、3栋高层产品。据置业顾问介绍,售楼部以后会改建成小区的会所,会所的一楼是游泳池,二楼是咖啡厅、书吧等,为业主提供一个休闲娱乐的场所。

置业顾问强调,小区没有还建房,也没有公租房,小区底部没有底商,住进来不用担心油烟对小区的干扰。对于爱安静的购房者来说,没有底商这一点可能是非常吸引人的。还有一个很独特的点是小区建有一个风雨诗画连廊,贯穿整个小区,以后下雨走在小区里,不用担心被雨打湿。

由于青山樽的体量比较大,所以户型也比较多,从101平到270平的户型都有。10号、11号、12号三栋楼是140平的,8号、9号、13号有120平的户型。10号楼和12号楼则是两梯两户的设计。127平的是三房两厅两卫,140的是三房两厅两卫,阳台连廊。最近开盘的楼盘是12号、13号楼。

置业顾问带我们去看的样板间是140平的,电梯对应到户,中间有消防门,走廊上已经贴好了砖。

140平是三房两厅两卫,精装修,房间都是朝南,落地窗。主卧带洗手间、衣帽间、阳台,主卫做了干湿分离。有的户型主卧是飘窗,飘窗全部赠送,业主入住后可以敲掉重新装修。次卧和客厅的阳台是连接的,阳台视野宽阔。这个户型,公摊23%,均价22600元/平,包含3000元/平的装修费。

配套

在交通方面,自公交站和平大道建设三路武商众圆下车后,沿建设三路往江边方向步行约700米就能到;距离地铁5号线和平公园站约600米;自驾也是非常方便。

在医疗方面,楼盘附近有三甲医院普仁医院,另外武汉市第九医院、武钢总院都在附近。

在教育方面,小学有吉林街小学和江南春城小学。中学是十三中、任家路中学、武钢三中等学校。

在商业方面,因为小区不带底商,所以业主需要依靠附近商圈。好在这里属于青山的核心地段,周边的配套已经成熟了,到众圆商圈、红坊里、印象城商圈都很方便。

总的来说,御江壹品青山樽属于改善型的品质小区,大户型多,适合三代同堂的一家人居住。另一个优势是整个武汉一线临江的地块是稀缺的,像武昌一线临江的已经到3万了,而青山樽也是一线临江,相比而言价格更低。但是正因为户型都偏大,所以不适合刚需人群。

03

江南春城二期御境

江南春城二期御境的销售厅很好找,就在和平公园附近的街道上。相比融创临江府和御江壹品青山樽而言,江南春城二期御境的销售厅比较小,也没有那么豪华。

区位

江南春城位于建设三路与旅大街交汇处,西边是青山区最大的商业综合体——武商众圆广场,南侧就是生活气息浓郁的本溪街,东边是52万方的和平公园,北边过两条街就是滨江公园。

虽然紧靠和平大道,但是项目一期区隔绝了城市主干道的交通噪音,次干道建设三路和旅大街又能保证出行通畅。

户型

江南春城二期御境现在主要在售的是22号楼,4梯6户。剩下的房源不多,现在主要剩下高楼层的房子。97平,100平,126平的户型都有,这三种都是三室两厅两卫,126平的户型更南北通透一些,卧室带飘窗。97平的房子也是做成三房,设计上更紧凑一些。

与融创临江府和御江壹品青山樽相比,江南春城二期御境的房子设计以实用为主,为了在小面积里尽可能利用好所有空间,所有的卧室都没有跟阳台连接,所以感觉上没有前两家楼盘更通透。

江南春城二期御境的公摊是23.5%,均价在22000元/平,毛坯,2021年年底就可交房。小区容积率是2.54,绿化达30%,车位配比1:1.3,人车分流。

配套

在交通方面,楼盘在公交站旁边,5号线开通后,楼盘距离地铁口很近,自驾也是非常方便。

在医疗方面,东边挨着武汉市三甲医院普仁医院,附近还有武汉市第九医院等医疗机构。

在教育方面,自带幼儿园,小学有吉林街小学。置业顾问很肯定的告诉我们,楼盘已经划定片区,确定可以上任家路中学,也可以报考武钢三中。在这一点上,三个楼盘里只有他家给出肯定的答案。

在商业方面,楼盘就在众圆广场斜后方,众圆广场是青山地标性的商区。去徐东商圈、印象城商圈、红坊里都很方便。去江滩也只隔了两条街,走路10分钟就可以到。

总的来说,江南春城二期御境不是改善型楼盘,非常适合刚需家庭购入,而且有一期的成功经验。但是户型相较会偏实用一些,不如另两个楼盘颜值高。

总结:

1.融创临江府有品牌加持,房子户型最舒服,颜值最高;御江壹品青山樽属于改善房,适合三代同堂一家人居住;江南春城二期御境最实用,小户型也有三房两卫。

2.三个楼盘相隔较近,商圈、交通等基础配套设施基本都是共享的,不用挑配套。

总之,购房者可以根据需求来挑适合的房子

本帖最后由甜木梨编辑

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青山 武汉买房 学区房
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未来可期@ 初中二年级

首选融创临江府性价比高,售楼部98折。找我可97折!上次带我客户去看当场下定,他们同事也买的这个小区

独1无2 大学一年级

看需求是学区,青山学校都比较一般

好学校在武昌区,差一点南湖或者洪山区

排开学区问题

临江府各方面不错,唯一要注意有过堤角过江通道,80%可能性修地隧道,20%可能性修桥,如果是桥,临江府正好临桥

青山樽如果是买到看江的房子也很不错,不看江的话我觉得比不过临江府

第三个没去过不太清楚

平凡演绎 大学四年级

青山江景好像没啥看头

琦琦0110 高中二年级

来看看

oopp001122 博士一年级

正好在看这一块

飞吧骚年 大学一年级

总结的很好

全国山河一片通红 高中一年级

收了收了

糯米艾 初中三年级

分析的很全面

晒月亮 大学二年级

收了收了

婷妞 初中三年级

总结的很好

小白菜呀 大学二年级

总结的很好

武汉第一高楼 高中二年级

苹果

gnccccccc 小学一年级

江南春城还有房子么,感觉差不多卖的差不多了,另外第三个楼盘置业说的对口任家路中学楼主还是需要再核实一下

北方 大学一年级

青山樽感觉不错,大户的话,150以下的次卧太小。只有2栋楼王直面江,价格比其他的贵几千。其他的在后面,也能看到江但不是直面。要是我,会选楼王中的中高层大户型,190以上的

天使爱米粒128 大学二年级

楼主说下一江璟城吧!

甜木梨 小学二年级
独1无2

朋友也知道青山的学区没有武昌的好,没办法,朋友爸妈是想在青山买房,看后面是不是会再看武昌那边的房

甜木梨 小学二年级
平凡演绎

好歹是个江景咯

li19891107 小学四年级
甜木梨发表于 2021-01-10 21:55 上周陪朋友去看了青山的房子。朋友弟弟明年要上中学了,她父母就想着买一套学区房,好让她弟弟上个好点的中学,以后这套房子还可以转到朋友的名下。我们这次去看的是青山滨江的三个楼盘,分别是融创临江府、御江壹 ...

ji

潇湘二水 初中一年级
北方发表于 2021-01-11 13:07 青山樽感觉不错,大户的话,150以下的次卧太小。只有2栋楼王直面江,价格比其他的贵几千。其他的在后面,也能看到江但不是直面。要是我,会选楼王中的中高层大户型,190以上的

青山一线临江都走中高端路线。

青山樽1-7号楼都是临江第一排,无遮挡,其中2号楼5号楼都是270平,不适合大众阶层。

建七建八华侨城,临江第一排也是215平,定位偏高。园林路武汉江山148-240平,总价和定位都高。

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