意粉咵房

今天去看了下南湖唯一的新盘新力雅园

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今天去看了下南湖唯一的新盘新力雅园,说下感受:

1,位置位于缤购城烂尾楼后面,周边环境一般,但是南门口就是刚修好的武梁路,交通貌似过去去,离7号线建安街站月500米左右,在建的12号线800米左右。离在建的巡司河公园一路之隔,又激动可以鸟瞰公园,视野环境还算不错

2,小区体量较小,一共就六栋楼好像,由三栋超高层,三栋小高层组成,现在开的一栋是超高层,得房率70%,户型一般,120户型的实际感觉并不宽,几个房间也都较小,好像无赠送面积和可扩展面积。

3,精装修交房,交房时间最快3年后。看了样板间,有地暖,但是其他装修感觉很普通。装修质量未知。

4,房价对外宣传17000起,实际应该是20000多,看了几套促销的特价房,价格在19800到21800之间。估计满意的楼层价格在22000左右。以上价格已经是折扣后价格

5,本人可以承受全款,问全款付款是否有折扣,置业说大部分在雅园买房的都是全款,这点有点不解,武汉人现在都有钱啊,大部分都是全款买房?

6,心水的楼层差不多22000的均价,120的户型比105的便宜,但是105的感觉实在太小,120的,也感觉不大宽敞。第一次看超高层感觉超高层公摊确实大啊!

7,买来投资的,感觉向上空间短期不大,再考虑吧!

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南湖 新力雅园 新盘
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我是赤裸裸 大学一年级

全款买房投资不划算

王小晨 初中三年级

新力雅园的体量确实不大,而且超高层没啥舒适度

jerryhe2005 大学一年级

洪山区 o r 武昌区?

未来可期@ 初中三年级

投资的话买光谷东

luoshujing 大学四年级
jerryhe2005发表于 2021-01-17 15:14 洪山区 o r 武昌区?

属于洪山区的

jerryhe2005 大学一年级
luoshujing发表于 2021-01-17 15:43 属于洪山区的

房子不了解。思路说一下。

投资的话,要么等房价大涨以后出手,要么出租。

等房价涨,需要有特定的条件,说到底就是地段要有前景。

出租的话,更看重学区、交通、大型生活设施(商业综合体)等。

重点是要自己去了解,一定不能听中介的。

话说有开发商为了卖房。连假的地铁站都修过。

至于前面有人说过,全款投资不可取。你要是能全款付,干嘛不用来做首付多投资几套呢?万一还款压力大,大不了到时候卖一套先。

博2021 小学四年级

看过一次,感觉周围环境跟县城一样的。属于洪山区学校不怎么样。两万多感觉没什么增值空间,唯一保值的因素要等缤购城完工。

anan_1978 小学六年级
博2021

周边环境改善倒不是问题,两年内会有极大改善,今年比去年都改善了不少(参见武梁路及巡司河东路今年开通,),加上对面巡司河公园即将开园,对面老旧小区的拆迁,缤购城的复工商用,交房前,环境会大改善。

anan_1978 小学六年级
jerryhe2005

多投资几套,你有房票吗?这个才是问题!现在都是找亲戚借房票。

回首月 硕士一年级

这房我二年前都关注过,不是学区房,但位置还是可以的,离地铁也不远,楼下就是长虹中学,菜场因为做湿地公园现在拆了,湿地公园是亮点,以后上二环高架也方便,位置还是不错的,旁边商业滨购城又开始做了,但一怕烂尾,二感觉楼层太高,54层的,户数多,公摊也大,也担心以后每天高峰上下班电梯难等。如果2.2万单价,总不是学区房的,那还不如买旁边现房九里五期的房。

anan_1978 小学六年级
回首月

对口南湖中学就不是这个价格了,估计冲三万了

回首月 硕士一年级

南湖学区房确实单价贵,特别是水域天际的差不多就三万了,特别老破一点的,二万二还是有可能买到的,我现在住的就是南湖学区房,也不是会玩炒房的人,现在小区什么都好,就是停车位的原因,所以就不想高价在买学区房了,改善准备过几年养老房,刚刚下手一套晴天见二楼带露台的房,现在这套学区房留给丫。

我的小确幸 高中二年级

橡皮筋炸油条 初中二年级

我也考虑过这个盘,最后综合比较还是买了阿里对面的精装二手房,11年的,91平但套内73,4楼,单价21400,比这个盘划算

幸福的牛 小学五年级

19年提交了资料一直等开盘,就是看中是新房。一直没有消息,2020年7月去售楼处问了一次,说可能2021年元月开盘,果断放弃。7月下旬买了保利公园九里的次新,看来挺明智

19854512 博士一年级
anan_1978发表于 2021-01-17 13:35 今天去看了下南湖唯一的新盘新力雅园,说下感受:1,位置位于缤购城烂尾楼后面,周边环境一般,但是南门口就是刚修好的武梁路,交通貌似过去去,离7号线建安街站月500米左右,在建的12号线800米左右。 ...

南湖现房新房考虑不考虑,微信cmt198545

blessme 高中二年级

销售顾问的话你连标点符号都不要信,你觉得可能大部分都是全款吗,以前房管局还能显示是否全款和按揭的时候,大致看了几个楼盘全款大约会占20%多比例。

blessme 高中二年级

显然一点也不值这价,条件和位置都比保利九里5期差的远,你看看保利5期的价格才多少。

liuxiahui1961 初中二年级

小开发商,做一做停一停,有点缤购城的味道

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