意粉咵房

分享一下老城区房屋征收的经验吧!

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武汉现在旧城改造房屋征收项目可谓是遍地开花!从征收补偿方案来看:1/货币补偿,2/产权调换。

选择货币补偿一般都有20%的额外补偿款,选择产权调换有12%的面积补助。

但是问题是:货币补偿由于拆的都是老破小,周边商品房已经没有这种小户型了;产权调换方面很少有现房对接的拆迁安置,而且安置房源不是每个项目都有的。

谈谈大家如何选择安置补偿的经验吧!

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商品房 武汉买房 小户型
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糖糖920 大学二年级

方案应该有团购房啊?团购房是按货币方式补偿,然后给指标定点购房,但是此项选择也不适合动迁房小面积选择,因为商品房公摊面积很大滴

双双木 大学二年级

感觉还是拿钱的多

xki01314 硕士二年级

拆迁变少了

mindy123 小学四年级
双双木发表于 2021-01-19 11:12 感觉还是拿钱的多

拿钱的多是因为安置房都不好👎 不是遥遥无期的还建房就是三环以外的地方,连公交都不通门口

mindy123 小学四年级
糖糖920发表于 2021-01-19 09:47 方案应该有团购房啊?团购房是按货币方式补偿,然后给指标定点购房,但是此项选择也不适合动迁房小面积选择,因为商品房公摊面积很大滴

有团购房,但大多数是三环以外的房子。市区老房都比较小,拆了还得自己掏钱买三环外

健文YJ 硕士一年级

拿钱的多,原地还建至少6年多,搞不好就是7-8年

一瞬光影 硕士一年级

貌似团购房都是开发商打包给拆迁办的,都是临街的楼,价格也不便宜,和拆迁价差不多,户型小的太不划算了

糖糖920 大学二年级
健文YJ发表于 2021-01-19 16:12 拿钱的多,原地还建至少6年多,搞不好就是7-8年

多数二次分配位置更好,因为付不起过渡费,现已知的过渡费52.5元/平方米/月,这是因为还建房延期过渡费价

糖糖920 大学二年级

按规定现还建房延期交付价更高,过渡费40元/月/平方米,延期加50%=60元/月/平方米(过渡费),所以说拖七、八年有关系?

陈文武贝 初中二年级

拿钱去买新房

wohappy365 高中一年级

五环大道轻轨站附近自住精装房出售

mindy123 小学四年级
糖糖920发表于 2021-01-19 17:08 按规定现还建房延期交付价更高,过渡费40元/月/平方米,延期加50%=60元/月/平方米(过渡费),所以说拖七、八年有关系?

看家庭情况。年轻人是无所谓,房子在那里,每月过渡费2000元起,租房也就1500元的样子。但是如果是给老人安置养老的,就等不了7-8年了

mindy123 小学四年级
一瞬光影发表于 2021-01-19 16:20 貌似团购房都是开发商打包给拆迁办的,都是临街的楼,价格也不便宜,和拆迁价差不多,户型小的太不划算了

确实是的。比方某月府,开盘价1w4,团购给拆迁户1w3,而且房子和开盘卖的不一样(差一些)。拆迁户大多一次性付款,直接谈折扣可能还便宜些

糖糖920 大学二年级
mindy123发表于 2021-01-19 21:01 看家庭情况。年轻人是无所谓,房子在那里,每月过渡费2000元起,租房也就1500元的样子。但是如果是给老人安置养老的,就等不了7-8年了

我们街坊老年人都拿过渡费去三亚养老,吃喝住全包每月二千元,过得幸福得很,今年估计还建房拿钥匙

糖糖920 大学二年级

街坊有户拿了十二套还建房,原址还建当年不限购,而且是拿钥匙才交房款,这家正在着急十二套得交多少款,不交不划算绝对有赚的,人民医院对面当年每平一万三千元,价该低吧?

mindy123 小学四年级
糖糖920发表于 2021-01-19 17:04 多数二次分配位置更好,因为付不起过渡费,现已知的过渡费52.5元/平方米/月,这是因为还建房延期过渡费价

二次分配?就是重新谈安置房吗?

糖糖920 大学二年级

这十二套还建房价每平一万三千元还可打九折,在二O一五年价还是蛮高的,当年又不限购这户人家心想拿钥匙才交房款,大胆签了十二套,还建房地段又好正武大人民医院对面,今年估计还建房能到手,她表示打死也要筹齐房款,每平一万好赚吧

mindy123 小学四年级
糖糖920发表于 2021-01-19 21:24 街坊有户拿了十二套还建房,原址还建当年不限购,而且是拿钥匙才交房款,这家正在着急十二套得交多少款,不交不划算绝对有赚的,人民医院对面当年每平一万三千元,价该低吧?

人民医院对面的地铁复兴城好像是安置水陆街拆迁的,现在剩下的全部给文昌门武昌宿舍的还建。今年年底才能交房。

mindy123 小学四年级
糖糖920发表于 2021-01-19 21:41 这十二套还建房价每平一万三千元还可打九折,在二O一五年价还是蛮高的,当年又不限购这户人家心想拿钥匙才交房款,大胆签了十二套,还建房地段又好正武大人民医院对面,今年估计还建房能到手,她表示打死也要筹齐 ...

现在这房子安置给文昌门是26000了,还是拆迁安置价。

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