华夏幸福-武昌滨江

绿地、恒大、华夏幸福、泰禾、泛海，下一个会是谁？

绿地、恒大、华夏幸福、泰禾、泛海，下一个会是谁？

我以前也曾担心过华夏幸福负债率的问题，说什么这种高负债企业卖房肯定讲究低价快速回血、不然就是自杀，后来看业内人士解释被打脸了才明白：弄长江中心的这个“华夏幸福”只是披了华夏幸福皮的另外一个企业……

真正的华夏幸福是石家庄的华夏幸福，主业是产业新城，就是在城市周边的郊区地段弄以农业或工业为主营业务的地产项目。而总部在深圳、名为华夏幸福南方总部的这玩意儿，是平安为了发展自家以服务业为主营的不动产事业，入股了华夏幸福后把华润置地一把手吴向东及其华润人马挖过来后另起的炉灶。南方总部不搞产业新城而搞都市综合体，就是在一二线城市核心地段做商业体和写字楼，也就是吴老板擅长的华润万象城那一套。

现在武昌滨江长江中心就是南方总部搞得，其财务输血一部分来自平安、另一部分来自华夏幸福（那个二十多万方商业体直接叫做“平安幸福城”），来自华夏幸福的这部分其实也是其最大股东平安操盘的，所以即便华夏幸福真的垮了也不会对长江中心建设造成什么实质影响————因为这玩意儿名字虽然叫华夏幸福，实际上是平安在作东。

但所有的事情都要看两面：长江中心的实际操盘手是平安这个事情，对项目建设可能是好事，毕竟平安财大气粗不担心资金量断裂；但对于购房者，可能就不是什么好事儿了，因为平安这种不差钱的主儿估计压根儿就不在乎住宅销售速度，一旦不在乎了，可能就会漫天开价了……

漫天要价不至于吧

漫天开价当然是夸张的说法，但平安不差钱、更不急着等回款，这确实是事实————急着周转现金流的开发商，压根就不会拍下这种商住八二开的地，更不会在拿地后立马就开始三四百米超高写字楼和商业体的建设，你看看别家都是怎么开发的：一般都是首先修售楼部、立马卖住宅，住宅卖完了甚至交付了，才不紧不慢的开始弄商业商务……

牛总 我脑洞大开下 华润会不会入股长江中心 把老吴再请回来

讲的好专业！厉害！

因为400米写字楼平安自己要用。。

平安因为华夏幸福的踩雷，股价都跌成什么样了，指望平安兜底很难。。。

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一于奉陪发表于 2021-02-05 13:56 有些时候有些事情真的是细思极恐，远一点看看绿地，在看看联发，近一点想想阿狸拿地以后发生什么，又来个华夏{:boy-pick-n ...

哈哈哈哈哈哈，绿地砍头、蚂蚁（阿里）下市、华夏幸福破产，龙湖要最近再出点啥事，刚好凑齐徐家棚煞星四天王。

建港三兄弟就是平安不差钱的典范例子，龙湖18年本来打算弄个低价快销的，认筹认破了头，结果平安一纸公文下来不准卖，认筹金全部退回、单价加两千，哦豁……这主儿站着赚钱赚习惯了，根本不鸟地产开发商高周转那套。

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长江中心从硬件到软件全部供应商照搬武汉万象城，前段时间有看过长江中心住宅户型的高人说户型跟台北路幸福里几乎一样，以及吴老板现在办公地点还在深圳华润总部大楼……这些事情怎么想怎么诡异。

营养贴

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一于奉陪发表于 2021-02-05 14:37 四大天王已经齐了，至今被套联发江尚虽然盘小，但也是坑，圣斗士那忽悠相比这个忽悠都不算啥，当初说是引进二十一世纪太平物业，交的是当年3块的物业费，刘嘉玲的酒吧， ...

联发跟上面几位巨头比实在太小了，不够格……

徐家棚风水这个事你要这么看：636砍了头，但实际上绿地少修了一百多米又贵又不来快钱的超高层，还被政府补偿多修了一栋住宅加一栋公寓、转手就回血二十亿，赚大了；蚂蚁IPO黄了，但阿里实际已经跟马云划清了界限，阿里今年敌第四季度财报出来利润比去年增加了百分之四十；华夏幸福倒了，平安乐得直接让自家华润队伍接手武昌的商业商务项目。初看起来是坏事，实际上都是好事。