理论上,放款前,法院查封了这套房产,你会拿不到钱。
但一般不会发生
所以基本不会有什么风险
就是你房子交得太早了,等待放款时间可能很长,损失一段时间房租。
理论上,放款前,法院查封了这套房产,你会拿不到钱。
但一般不会发生
所以基本不会有什么风险
就是你房子交得太早了,等待放款时间可能很长,损失一段时间房租。
我觉得没什么纠结的。银行再慢也就是两三个月,你交不交房和银行放不放款之间冒得关系。你一定要等到拿了尾款再交房也不是不可以,问题是多拿两三个月有什么意义呢?换个角度,卖家先把首付给你了拿不到房,他也同样损失几个月的利息。就是这么个流程,双方商量好就行。前面有说二手房*好全款的,除非你的房子是学区房,而且是靠抢的那种,否则要碰到个能一次拿出两三百万的买家,估计不容易。
贷款通过之后再办理过户,不过现在银行放款慢,据说要2个月左右;竟然合同约定过户当天交房,你现在除了让中介跟踪放贷时间,也没有更佳的办法了,理应尾款到账后再交房。
也是,主要第一次卖房,确实不懂,也怕有风险,谢谢指教,那如果没有其它问题我就安心等吧,感谢!
银行肯定会房款给你,确定100%,具体的放款时间看银行,小点银行放款快,大银行放款慢,在放款前您应该先问问中介客户进抵押没有?进完抵押了还需要审批,才到房款,如果合同上面写了过户当天交钥匙,建议按合同来,如果只是口头约定的,可以在过户当天不给他钥匙
1、一般来讲银行审批通过就证明买方的贷款是没有问题了,不说100%但是99.99%是没事了,只等过户后进抵押等银行放款,这个放款时间只有等,可以找关系或者让中介尽量多催下加快速度。2、一般都是收到全部房款后才会移交房屋钥匙,这个是三方进行协商。
肯定还没抵押的,因为我还得还完我的贷款后,跟他去过户,他才能抵押进入贷款程序,但前期是他已经资料通过了银行的贷款申请了,只差抵押这一个环节了
kiki_1023发表于 2021-03-17 10:05 回复 wx_68c0937f6d00 的帖子肯定还没抵押的,因为我还得还完我的贷款后,跟他去过户,他才能抵押进入贷款程序,但前期是他已经资料通过了银行的贷款申请了,只差抵押这一个环节了
进抵押是需要过完户的,你还没有过户怎么可能进抵押啊
还了贷款还需要拿结清证明和他项权证,每个银行出的时间也不一样
你提前把房子交给了买家肯定就丧失了绝对性的约束力啊,正常都是放款后三天内交房的。
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