求光谷100w首付改善+投资楼盘推荐

逛得意四五年了，基本上不回帖也不发帖。先把基本情况介绍下：1.目前本人在光谷中心城片区有一套100平的房子（已交房自住），现在手上有点积蓄，准备将车子以及十八线老家90平房子抵押，凑齐100W+的首付款（以父母名义购买30%首付）购买125-140平的房子，目前光谷东片区准备等广电的房子，但是现在一直都没有消息，也不知道能不能上车。2.孩子四岁了，之前也看过育才二小附近的学区房，但是基本上老破小看不上，新一点的买不起。光谷这边的学区房单价也是很高。其实自己内心还是比较抗拒买学区房的，第一自己几斤几两很清楚，自己读书都不咋地，也不能过多要求自己孩子如何如何，只能尽自己Z大的努力去满足她。第二就是自己手上的弹药确实不够，也只能考虑老破小，买了以后基本上没有啥生活质量了。所以现在考虑买个改善+投资的二套，提高自己的生活质量，后面两套房子留给孩子我觉得也够了，小学就准备附近小学上学，然后给她报个培优班，如果是个读书的苗子，初中的时候就准备花钱让她读个好一点的私立初中，再往后就看她自己的造化了所以现在比较困惑与纠结，需要向群里面的大佬们请教下。