最近七普出来了，那大家来谈谈人均GDP及增速吧！

2019年各区GDP

最近大家都在讨论人口增速给区域房价带来的影响。诚然，有人口流入的地方势必会让房价上涨，但人口流出的地方不一定会让房价下跌，因为人口流出有很多种情况。与其单一的分析人口，不如结合GDP总量和人均GDP来讨论讨论吧。

先说说东湖高新吧，东湖高新区的区域划分具体是从哪里到哪里我还没搞清楚，我查过，反正是比前些年大了不少，其中就包括最热门的光谷东了，武汉甚至全湖北的一些高新企业都往那里建，还有小米华为小红书等等，有经济的地方就会带动房价，已经有人说以后光谷会引领武汉房价了，我也这么觉得，前提是GDP持续保持高增长率。

我要说的重点来了：东湖高新区2019年常住人口69.37万人，GDP为1877亿元，人均GDP高达27万元！厉害了！ 但到了2020年常住人口增长至93.51万人，GDP为2001.85亿元，人均GDP却跌至21.4万元，跌幅高达20.74%！！！

我认为这并不是东湖高新区的GDP不给力了，而是大量在光谷这边上班的人之前可能并没住在光谷，在2020年才慢慢住到这边来，人口基数增大了而已，这也是光谷东近年来房价光速上涨的根本动力，同时也提前透支了几年的房价增幅。我再大胆分析下，目前光谷东还有大量的期房在建，并未住人，光谷东在后几年还会继续流入大量人员，所以这种透支动力还未结束，房价将继续上涨！但毕竟预期在那摆着，所以透支也一直在那摆着，也就是所谓的“泡沫”，所以在未来某几年，房价可能会因此出现滞涨，主要还是看以后的GDP发展能否消化掉这些泡沫了。

再说说洪山区人口的巨量变化，54万人挺夸张的，我也不太明白是从哪里流入这么多人进来，有人算过人均GDP挺拉胯，当然会拉胯了，我是这么认为的：洪山区情况比较特殊，第一是有很多大学生，他们是不创造GPD的，第二是很多人上班都去武昌区、光谷、光谷东了，只是住在洪山区，有点类似睡城，白天创造的GDP实际上都在其他区，所以人均GDP不够高并不代表洪山区不好，但长期看我认为会逐渐不如相邻的强势区（特指东湖高新），包括房价，因为绝大部分人总是趋向于购买离工作地点更近的房子。

武昌区，因为更属于市中心，表面上看人口流失严重，少了17万人，增幅-13.66%，但是GPD只减少了2%，2019年人均GDP为12万元，2020年人均GDP为13.66万元，增幅13.83%，毕竟是长江以南的中心商业区。商业主要以第三产业为主，商业发达、人均GDP提升意味着消费能力也会提升一些，可以理解为武昌区的生活品质比以前更好了，毕竟房价那么高，流入的人口中，有钱人也就相对多一些，可能会继续烘托着高房价，汉口那边也是如此。那有人会问，光谷人均GDP更高呢怎么不说呢？那是因为创造大量GDP的人并不等于有钱，GDP主要是企业创造的，而创造的财富实际上是被企业的中高层拿走了，所以在以后武昌区跟发展起来的东湖高新区我认为是不相上下的。

打了这么多字有点累，其他区我就不谈看法了。在此声明下，本人不是光谷吹，也不是光谷黑，看法比较单一，说的不对的地方请轻喷或者文明喷。