买房求助，请不吝赐教！！感谢！

各位意友好，本人诚心求助，请大家畅所欲言:

1. 本人目前和老公两口子在光谷关山上班，小孩刚满三岁，有一套房自住，对口一个很一般的学区。现有200w左右的预算，主要想以投资为目的入手二套房。要是有学区的房子更好。

2.最近看了花山，左岭还有佛祖岭附近的新房，感兴趣的就是光谷悦城。

光谷悦城位置不错。生活配套和出租都方便 但是仅剩今生的房源都是1.2楼的了，单价在2万内。小户型南北不通透。价格还算不贵。实地走访看了下小区品质很一般，口碑比较差。小开发商囤地了三年才开了2期，后面还有好几期，不知道以后会不会长期生活在工地环境中。。

另外，买1.2楼投资，感觉未来也不好出手。有些迟疑。 7月份听说开下一期，价格可能在20500左右，可能参与东湖高新的统一摇号，不知道参加下一次摇号的话，这个小区是否能摇上小户型。

请问大家怎么看，1.2楼的小户型能买吗？好出手吗？还是等下期摇个好楼层？？？

中建星光城非刚需买不了。目前个人感觉东湖高新这边2万都选不上什么房子了，选择余地太少。光谷东感觉热度太高，不敢碰。意友们有其它的小区推荐吗？

3. 个人对武昌和汉口还有江岸那边了解比较少，不清楚地段还有学区。请大家不吝赐教。推荐一些中上的学区房或升值潜力大一些的小区，其它行政区域也可以考虑，主要以地段和学区为考量，预算可略上浮。