双管齐下！光谷楼面价破2W，二手房“停贷”？新房成交将迎来新高峰？

2021年的楼市可能是“犯太岁”，各大业主群，买房群，中介，楼盘销售的朋友圈每天都在轮动播放各种关于“楼市收紧”的新闻。

前几天，关于多个城市二手房“停贷”的消息闹得是沸沸扬扬。晓得哥前篇也有说到这个问题《房贷收紧！二手房停贷？买房更难了？详细情况是……》当时就有网友讨论到底现在要不要卖房置换，新房二手房如何抉择。

不难看出，这一政策出来，想在武汉买一套房的难度可想而知。

二手房全面停贷？

今年的买房人为何格外紧张？

很多人也许会琢磨，为什么是二手房Z先“遭殃”呢，不仅多城提高首套房贷款利率，更有惠州，武汉，郑州，南宁，合肥，南京，昆明等多地传言二手房将全面停贷，让不少买房人心有戚戚。

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实际上，每年的年中都是银行贷款额度紧张的时候。这波各地传出的二手房停贷，并不完全是因为楼市调控。

当然还有一个原因就是目前二手房炒房现象确实非常严重。特别是优质学区周边的二手房，向来都不缺少买家。

想要稳定房价，就要削弱它的资产预期价值、强化居住属性。

因此当二手房限贷停贷后，买家购入的难度将大大增加。流通性就降低了；同时，卖家套现难度变大，炒房客必然会谨慎起来。

遏制房价调控的一种表现

停贷并不代表不放贷。后期额度有了还是会再次放贷，所以停贷只是拉长买房周期。

二手房贷款不好审批，Z大利好还是新房，因为新房的贷款好审批，下半年很多客户可能从二手房市场慢慢转向新房市场，大大利好新房市场，加上6月武汉的集中土拍白热化。

6月25日，武汉集中供地第一场。首日31宗地成交401.6亿！东西湖、青菱地王刷新！

6月26日，武汉集中供地第二场，成功拍出10宗土地，总成交146亿元！其中左岭地价破万！花山地价高达15603元/㎡！东西湖楼面单价破1.3万！宗关楼面价17657.40元/㎡。

6月29日，武汉集中供地第三场，15宗地块（14宗网上挂牌+1宗现场挂牌）起拍总价232.2185亿。

光谷中心城、奥体中心东侧037号地块，由南山拿下，成交楼面地价20799元/平，成为东湖高新&光谷中心城单价地王！

光谷外校南面地块033号地块，由香港置地拿下，成交楼面地价20330元/平，也刷新了前单价地王记录！

从“准地王”的楼面单价以及地段价值来看，光谷的房价天花板还很高！可以参考往期《光谷“太热”的错？未来房价到底有没有天花板？》

停贷利于新房交易

很多银行因额度不足而停贷，造成现在的二手卖不动，有些地方已经掀起了一股中介关店潮。

如出一辙的全部清空：

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和各式各样的旺铺招租：

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不知道这股中介倒闭潮会不会影响到武汉，但是接下来有几点是肯定的。

对于今年的购房者来讲，下半年买房会越来越难，恐怕是近两年，Z艰难的一个时间段，谁都不想把白花花的银子补贴给银行。

但是因为二手房银行贷款不好审批，个别急用钱的房东，对于能全款客户，可能降价幅度会比较大，手里面有闲钱的网友下半年可以捡漏了。

写在Z后

二手房贷款不好审批，Z大利好还是新房，因为新房的贷款好审批，下半年很多客户可能从二手房市场慢慢转向新房市场，大大利好武汉的新房市场，加上6月的集中土拍，预计武汉新房将会有一波小高潮。想买新房的客户，可以提前做准备了，不要等到时候房价涨价了，才想起来买房。

对于刚需购房者来说，买房自住，Z重要的是即刻就能满足生活所需的便利，捡漏心态可以有，但地段、品牌、配套等综合性价比也要考虑。

对卖家来说，如果你的房源足够优秀，甚至还有好的学区加持，可以不妨再等等。但如果并不是，降低心理预期，抓紧出货才是王道。

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