谈谈我对光中土拍的几点看法

1.目前论坛上很多人在说南山和香港置业绝对要亏，是zf在左手倒右手，大家可以看土拍过程，在竞拍过程中包括中海还有其他kfs也出过1.8，1.9的价格，说明1.8基本是很多kfs认可的价格，也就是说未来新房卖到2.8左右很多kfs觉得是可以的，kfs是站在房产行业顶端的食物链，比我们一般看的远，现在就说南山和香港置业一定亏显得很武断，是什么行情明年光中会给出答案

2.很多人说如今光谷东抛弃了刚需，我个人看法是光谷中心城北区核心区基本抛弃了刚需，等星光城清盘后剩下的都是地王，德商电建3万很难跑掉，德商翡翠天熙已经2.7，新地王价格基本在3万，而且香港置业一般走高端品质路线，还一点是北区快没地了，刚需可能只能去南区，花山，左岭上车了，光中北区核心地毕竟有限，不可能让一般刚需一直可以买得起的，错过了碧桂园云熙，188，南山，绿地那也没办法了。

3.很多人说光谷东房价涨太快对发展不利，这个观点是有一定道理的，但是我个人觉得影响不会特别大，因为真正决定的还是产业，只要产业发展特别好是一定可以吸引到人才的，光中的北区本来地有限，就容不下这多刚需，刚需目前还是可以去光中南区，花山，左岭，光谷南，藏龙岛上车的，甚至洪山区都可以考虑，我现在就住洪山，上雄楚大道半个小时就可以到创新天地，当然这是不堵车情况，实际上并不是完全不能接受，光中北区确实房价起飞了，但是我觉得并不会特别影响想在光谷东置业的的刚需，除了光中北区，他们可选的位置还很多，因为武汉整体房价并不高，很多周边区域是刚需可以承受的价格，重点还是产业，没有产业，光谷之星卖1.5都没人要。

4.很多人说光中泡沫太严重，确实如此，我个人也认为光中有泡沫，但是光中预期太好，什么都落地了就不是这个价格了，光中作为光谷未来的核心，光谷未来gdp又会是长期第一，科学岛的实施，一路向东的发展，鄂州机场的建设，很明显这是站在省里的角度下的一盘棋，其实已经是明牌了，至于能不能发展起来，这个不能保证，但是最起码预期是好的

5.很多论坛人一直在说光中站岗，我个人觉得目前去买光中肯定会有极大站岗风险，但是反过来说，在武汉目前哪个地方不站岗？如果同样是站岗，我宁愿是站岗光谷中心城，而不是去黄家湖，白沙洲站岗，确实现在刚需很难，但是目前板块分化就是这样，未来趋势也是这样，光谷东在我看来未来就是湖北经济发展的引擎，因为连接了武鄂黄黄，而且这一片因为是新修的，所以各种配套和规划毫无疑问代表了武汉新城市的形象。

我也不想入讨论未来光中房价会有多高，是否超关山，武昌滨江之类的，光中已经打破了环线论，而且有自己独特的发展模式，有人说是像特区也是有道理的，总之光谷东未来会在光中的带领下一步一个脚印前进，走出属于自己的时代来。