欢迎扫码进群，我们一起来讨论房产

zf高价拿地的逻辑是在土地收入归税务管理前搞城投债用好不好？亏什么本？城投拿地一分钱不交只是把土地定价，土地注入城投集团转换成资产用资产找地方银行便宜贷款，贷款注入zf变成城市基金。 这一套等土地收入归税务管以后不能用了，所以在明年全面实施前，城投集团被当白手套用来给地方zf套现，以后房产税和廉租房租金还有各项税收还息，城投债可以变长债。 土地对城投的成本等于无，本来就是土地套现的把戏，只要不过分到和周边价格差距太大就行。所以城投拿地都是土地招拍商业氛围不好的表现，这次集中供地全面推迟就传言民企房产商无力拿地，看看拿地企业背景几乎全是国资背景，很多地产商不得不亏本拿地维系经营，不然公司不产生经营现金流岂不是要破产。

嘁，你这是一直借钱一直爽，一直印钱一直爽的朴素小学生经济观，这要是能无限制继续下去，你都能拿个诺贝尔经济学奖了，没点经济常识

这人估计就不看新闻，也缺乏把各种信息串联起来总结出结论的能力，严重路径依赖，我只知道这样一条路，所以永远不会变，呵呵

你理解能力有问题  他明显是加强我的观点 zf怎么可能亏本 zf怎么可能不炒地 zf怎么可能不拿来还债  你打肿脸充胖子 找个大v当经典自我洗脑  而且别人大v还没说武汉 你不感觉可笑 

你说不过开始扣帽子了 一直借钱一直爽 别人不还？ 还了借借了换 资本游戏的基础你都不懂 当你开始人身攻击的时候 你已经输了  一点不看客观抱着个大v当经典 

基本和我观点一样 那人一直就感觉zf不炒地了 zy不让zf炒了 zf就没办法炒了 以后备案价要下跌了 二手房要大跌了 武汉房子会暴雷  zf为了房价大跌放弃维稳

你和果精太浪费时间 你是一点观点都没有 我就出6个问题你爱回答不回答

1zf有债务还能进行拆迁吗

2以后备案价会大跌吗

3二手房以后大跌吗

4地方zf以后不拿土地作为财政一部分吗

5地方zf偏要拿土地作为财政一部分zy会怎么样吗

6中国楼市什么时候崩溃

还钱？钱从哪来？再卖地？卖地的钱从哪来？借的？

你的逻辑是：拆迁囤地（zf借钱老百姓还钱）-卖地开发（开发商借钱zf还钱）-卖房（老百姓借钱开发商还钱）-拆迁囤地（zf借钱），周而复始，而且是层层溢价，这样下去结果是什么？债务越滚越大，中间任何一个链条都不能断

你连基本经济学原理都不懂，稍微把自己的逻辑自己论证一下好吧？看看是可行还是荒谬

我就提两个问题

1、你是不是官？

2、官是谁任命的？

请回答

还地方绑架中阳？baba吃多了脑壳不清白了吧

还资本游戏，中国的经济自始至终就是官本、权本，从来没有什么资本，所谓的资本都是伪资本，都是依附于官、权的，这是讨论的基础，你地方是要跟资本起舞，为资本服务，还是不忘初心紧跟中阳，自己掂量掂量清楚，心里没点逼数

学习啦

你可拉倒吧 6个问题都不敢回答 这2个我回答你 1我可能不是大官 2没听过政l不出znh 上有zc下有对策 这句话吗  我的6个呢你回答啊 你难道对于未来没有观点 或者不敢回答？

内容被自动屏蔽

你又开始喷粪了 你当zf是企业 zf精英不比你会统筹 汉阳这么个穷位置 靠着拆迁都基本焕然一新了 然后债务崩溃了吗 还是汉阳被批评了吗 前几个礼拜远洋又在汉阳拿了几块地割韭菜 你是真的看不懂行情   zy对于地方还债向来睁一只眼闭一只眼 你不过分就行 

偏听则暗，兼听则明，信息透明，公开讨论，自行判断决策，你信什么、站哪边都不重要，对了总结经验，错了不要怪别人，这才是成熟的态度

我和你观点不一样。

我要说的是zf和地方zf态度不一样。

而且城投债的无序扩张有明确时间节点结束。

城投拿地不代表推高备案价，因为成本不一样。

地方zf拿地有限制，跟债务偿还能力有关。

最后没说的一点是这次集中供地推迟还有个说法是为了土地招拍打补丁，一是传的沸沸扬扬的溢价率最高15%，另一个是明确规定土地需要建设的社会保障性住房的数量，当然传言未证实不作数，只是无风不起浪。

另外跌不跌和大不大跌讨论起来没意义，如果房产一直处于宽货币紧信用状态，纸面财富逐渐从卖不出去到贷不出去的状态，价格还有什么意义，沙漠里的一吨黄金如果连一瓶水都换不到的时候，讨论黄金价格降不降干啥。

内容被自动屏蔽

财政b2011就说了 土地财政不能用于还债  10年过去了现在呢 从2000年 说了20年的住房不炒现在房价呢 我的这6个问题你真的不敢回答吗 

这位属于典型的自多了，跟着政策喝了几碗汤，吃了几天饱饭就不晓得天高地厚，以为自己掌握了中国的财富密码和真理，也有资格指点江山 ，莫笑死我了

搞搞清楚，你的一切都是政策给你，政策能给你，政策也能拿走，没政策，你还在乡里修理地球，或者在厂里996，一辈子等着分套50平的房子一家三代七八口人住，你问我对未来有什么判断，我是没有判断，政策我无权制定，也无权支持或者反对，更不敢妄想政策会一直按照自己的想法制定，和你不同，你很有信心，呵呵