到底是干货！武汉买房

武汉买房
1.能买毛坯不买精装，精装成本800，开发商自己说的，收你3000。
2.能买高楼层不买低楼层，武汉容积率高，低楼层的问题，比其他城市严重得多。
3.能买核心小面积，不买郊区远大新，核心小面积，不管增不增值，至少还卖的出去，郊区远大新，看着舒服，住着舒服，上班了，要买房了，就知道有多坑了。
4.能买大品牌，不买小品牌，地方房企，中小开发商纷纷爆雷，你也不知道你的房子，会不会烂尾，会不会停工。
5.能买中心城区，不买远城区，一个是远城区供应太大，几乎不涨，最重要的是，中心城区和远城区在孩子教育，社保医保方面，存在差距，而实际上，武汉的中心城区也不贵，为了孩子教育这一点，也得上中心城区。
6.能买次新，不买老破，武汉不带学区的老破，五年不涨，甚至还跌，市场已经几乎淘汰了这样的产品，既没有居住舒适性，也有没投资收益，各种破事还会特别多，比如漏水啊，水管破了啊，物业差啊，之类。
7.可以溢价，别过度溢价。比如一个可以看江，40000一平，一个不能看江，30000一平，如果其他条件差不多，选择30000一平的，因为武汉江景溢价，不值这个价格。
8.能有好学区，不要差学区。在现行的学区房制度下，如果不改变的话，学区将会是一个楼盘最大的溢价点，没有之一，至少在武汉，是这样的。
9.能买低容积率，不买高容积率。武汉容积率太高，同样板块，高容积率和低容积率的房子，价格差距并不大，但是未来如果房价还继续上涨，低容积率次新，将会兑现其溢价价值。
10.能离单位近点，不离单位远点。武汉大部分房子，都没怎么涨，大部分房子投资价值有限，升值能力有限，不如考虑让自己上班近一点，没有必要为了保值升值，牺牲自己的生活。比如你在汉口工作，你又没有买多套的能力，你知道光谷肯定更好，但是我建议你还是买在汉口，原因很简单，工作近，而光谷，涨的好的，也就是四年涨100万，没有太夸张，没有太梦幻，而且汉口也有四年涨大几十万的房子，这个差距不值得你牺牲自己的生活。