不是不承认公共资源的价值啊，比如学区比如江景，大众肯定都是承认其价值的，只是觉得价格和价值比差距太大了。另外，您说的洋房绿化好不临街不临高架的一万均价的一大堆，能说下具体是在哪吗？（不是杠啊，是诚心求教）

这主要看 价值在不同人心里对标的价格。 从幼儿园开始 小区或者附近就有配套的好的公立资源 对好些人 节约了每天的时间 带来了他心目中的价值。 绿化好不临街不临高架 还便宜的 东西糊 沌口 很多小区。

哦，我确实没有关注过东西湖和沌口。不过我有时候真觉得，有些所谓的“老破小”小区其实环境、学区、交通反而是不错的，不过没电梯，没停车位确实是硬伤。（不是尬吹老破小，是也看了一些新楼盘，有些价格不低还就那么临街的几栋没啥小区环境的超高层，户型还一般，就觉得不太值，当然，房子没有十全十美，每个人内心的价值排序也不一样，能满足自己觉得值的几个核心诉求就行了，还有重要的一点就是和自己的经济实力相匹配，不能把自己整得压力太大，毕竟，房住不炒是目前的主流价值观）

我也好奇 为啥武昌的没那么贵？按理来说水果湖不贵啊

在武汉只有两种房子，武汉天地和其它。这样就懂了

品牌外商开发商，180万方大盘，历史建筑修旧如旧商业街，商家优化淘汰快，武汉市单体税收租金出租率头号的写字楼2个，以后可能还有2个，自带商圈，全武汉第一便捷的交通，10分钟车程内最多权钱单位，全市独一份自带双学区本校，南向观江，出门就是最宽阔江滩公园，*大湿地公园，盒区房，自带四个星巴克，业主圈层，物业，绿化大，容积率低，产品格调，汉口国际滨江商务区，未来武汉金融集中地，利润绝对值最高，保值增值能力*强，经历长时间市场考验全市标杆始终江湖不败无盘超越，，，，，全武汉能有超过10分之一上述因素的楼盘再来比较。

二手成交率全武汉前几名

当全市只有0.5%的房子好卖肯涨时，武汉天地排前几名，青春期最长，短期内有比天地涨幅大的，长期比没有。

现在不算贵，以后会更贵。

这房子对谁*好？其实对中介*好。买卖双方互道sb，中介一单至少收十几万，中介才是最终赢家。（买卖双方不互道sb难道是双赢？加中介那就是三赢，全赢了，没有输家）

不管多贵，以后肯涨好住好租，都不贵。不管多便宜，以后站岗下跌住到不舒服难出租，都贵了。5w秒光，0.5W卖不动，就是这个道理。口袋和脑袋成正比，脑袋和口袋成正比。

四个业主会所，其中一个10000平方，五个恒温泳池，一个室外泳池

改成0.1%

楼下中介门店多的，二手房价限制外网公布的，新房秒光的，都是保值增值能力强的。

地段，品牌，开发规模及商业配套，学区，地铁就这五个指标基本都位列全市TOP1。

学区top1不至于，前几天还一个长春街小学的家长说他们的英语期末考试题侮辱智商，对口的公办中学也一般，只不过江岸区公参民整体不错，基本上全区有将近一半可以进那三所学校，但公参民跟学区关系不那么大。

自带每年不变，对口每年可能要变

学区光好不稳不行，光稳不好也不行，要又好又稳，综合看

二中可以算TOP1就够了，71也一直水准在线，反正20年前的71还是ok的，现在怎么样就不清楚了。

几百米范围内，江岸滨江国际幼儿园，长椿街，七一，二初。华源，广雅，二高（要考）。一条龙，十几年不搬家，目送步送。