盛世江城

房子新 对口也可以！就是有点小贵！！不过学区来说 在江汉区 算不错了！

1、盛世江城在片区价格很有点虚高，是因为她对口的小学对口的初中炒起来的，小学是对口大兴实验小学，这个小学还算可以，但是也不是非常好那种，但是这个小学对口的初中，是以前的一初慧泉，去年由公参民性质转公办，所以对口了。

这一对口吧，盛世江城的房价，一口气涨了三四千。从之前的【靠三环的1.8-1.9万，前排2.1-2.2】涨价到【靠三环的2.2-2.3；前排2.5-2.7】

2、如果你有小孩马上要上学，可以考虑这个小区，目前是肯定对口小学的。

但是吧，如果马上就上学的话，隔壁的福星华府目前也是对口同样的小学的，房价却便宜四五千以上【隔壁华府，靠近三环1.7-1.8，前排1.9-2.1】。

盛世江城的房屋质量和小区物业等确实比华府要好，但是个人觉得不至于好到高四五千的单价。

为啥华府价格低很多，是因为华府隔壁还有一块小学教育用地，这几年说不定哪一年就修建好了，华府大概率就对口那个新建小学了。当然这一两年入学的不用考虑这个因素，因为新建学校拆迁都还没搞完，一两年修不好的。

3、目前学校划片确实是对口一初慧泉，但是也有个说法，就是目前一初慧泉的学位数量，跟现在大兴试验和红领巾的学生数量有差距，搞不好以后初中学位不够的话，对口的小学中说不定就会有摇号概率了【现在大兴路一年级就是8个班，一个班55人，红领巾一年级人数也多，你再去看看一初慧泉有多少个教室，可以容纳下多少人】。

4、今年教育局目前在盛传还有一批民办学校要转公办，旁边的红领巾国际学校就不好说，说不定今年或明年就转成公办了，这样一来，附近的小学对口划片，肯定要改变。附近几个小区可能就有黑马冒出来了。

5、一初慧泉之前公参民确实还不错，算是江汉区排前的初中，但是改成公办之后，以前开给民办老师的高薪资等经济因素，都会发生较大变化，包括以前有掐尖生源，考试成绩比较好。

改成公办划片之后，成绩短期几年，个人觉得大概率是会下滑的。虽然可能还是会比价优秀，但不能跟以前的一初慧泉来做对比。

6、附近确实没啥好小区，除此之外，附近小区一个比一个差。去年下半年到今年，盛世江城的高房价，把好多买房的都逼到隔壁福星华府去了，导致那边的二手成交量比盛世好很多。但不管这边还是那边，二手房基本都是八九十平的小户型成交居多，基本都是买了为了入学的。

7、盛世这边房价目前有两千到三仟的水分在，但这边很多业主不太着急卖，相互加了群，形成了一定的联盟，短期降房价也难。

想买搞后排小户型划算，但是居住太吵了，三环边那种噪音可以把人逼疯，小户型居住也不舒服。

如买前排大户型，不受噪音影响，离地铁站也近一些，2.5-2.7的单价，妥妥的站岗价格。

你考虑盛世，肯定是为了入学学区。否则江汉区大把二环边的非学区房可以考虑。

你忽略了一个数据，2015年二胎放开2016年有一个生育高峰期，这一年出生的娃娃今年都要上一年级了。所以今年的一年级学生肯定多，但是2017年开始出生率开始下降，那么从2023年开始一年级的学生大概率只会越来越少的。

三楼分析得很好

是的，16-17那批二胎这几年都在急着买学区房，把学区价炒起来了。

过了这批高峰，人口不断减少学区的价格就很难继续上涨了

现在的情况是，盛世江城和福星华府价格差距没有那么大了，成交价格大概就是2000-3000，挂的老高的房子没意义，还有姑嫂树这边的学校基本上也不是一两年的事，就算做起来了，福星华府一二期也没什么影响，还是对口大兴路金雅或者新华校区，华府三期和新楼盘后湖里应该是对口这里

福星华府其他还好，就是作为一个次新小区，过道不贴瓷砖接受不了，显得房子档次太低了。这一点，盛世江城就很好。

福星华府一期的业主路过。感觉运气比较好 原来买房完全是因为结婚用 当时销售也很实在，说虽然周边有红领巾 一中 巴拉巴拉的 但是对不对口不好说。

没有学位这个念想 反而在之后的一番调整后，把小到初 （长港路到七十一中）升级到了（大兴路实验- 一初）反而感觉有点小确幸。

不过吖现在 才9个月 不知道等以后要入学了不会不会有变动。

三环的噪音和灰尘会让人身体健康受影响的。

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前排几栋基本不受三环噪音和尘土影响，但是价格比三环边的单价贵3千左右

确实是这样的，但是这个新生儿出生率是逐渐递增和降低的，不是悬崖式的。

所以这几年新生入学人数都还比较多

靠近三环的几栋，单价差距确实是在减少，但是前排几栋，特别是大户型，差价还是蛮大。

盛世前面几栋的房东，大部分都是投资为主，现在不改善也不急着抛，所以也不愿意降价

估计还得僵持较长时间

附近万科城怎么样

万科城已经不行了，之前比盛世江城还高，然而现在已经被反超四五千了，还不如福星华府。江汉经济开发区这边的整体生活配套和便利性不如杨汊湖这边，最重要是那边还没地铁，地铁都在杨汊湖这边。这是差距的原因。

一进小区都是嗡嗡声，还有灰尘看不见的，长期生活在灰尘里，杀人于无形啊。

说的很在理，我大学室友在盛世，原本我也想看盛世的二手房，但是单价太高，楼也高，不考虑学区，所以果断放弃

你说的我们小区，我算是很了解了

万科城缺点就是没有底铺，盛世江城和福星华府都有底铺。但是买菜什么现在也都方便了，小区中间道路开了个小门，出去买个菜买点面包早点非常方面，小区前面两三百米还有个红T时尚创业街区，啥都有，很漂亮，还有新华书店，溜娃很不错。