毛坯房验房马虎不得，小白必看，超全验房攻略和注意事项，等你来学……

买了新房是等到开放商给你钥匙就行了吗?

肯定不是，还有个重要的事情一定要做——验房

在收房验房上我也有整理了几点需要注意的事项，完成这些工作后,才可以放心的进行装修工作

1、什么时候验房?

正常来说按照国家规定，当开发商房屋建设好具备交房条件后，开发商会给业主书面通知书，通知书中会说明具体的交房时间，一般收房当天可以验房。验房当天出现的问题明细提交开发商进行整改工作。

2、谁负责验房?

开发商一般不提供验房服务，业主可以自己进行验房，或者聘请专门的第三方验房机构来辅助验房

3、先收房还是先验房?

按照规定来说应该是先验房，因为验房可以在初期就把房屋的质量问题找出来，既可以将问题消灭在萌芽阶段，也可以避免日后爆发房屋质量纠纷使得矛盾一发不可收拾。如果确认开发商交付的房屋没有问题后，再签署入住交接书收房。

4、验房需要哪些文件?

注意：

三书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》;
一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
一表:《竣工验收备案表》

5、验房需要哪些工具?

1、五米卷尺（量尺准备）
2、小皮锤（检查空鼓）
3、验电插座、万用表（检查电路）
4、扫把（清扫卫生）
5、手电（照明）
6、塑料盆（接水）
7、粉笔（做记号）
8、纸笔（记录验房问题）
9、手机（拍照）

6、验房常见问题?

1.打疲劳战:

有的开放商特意在验房当天集中通知更多的业主，让业主为了办理各种手续以及签署各种文件表格而东奔西跑排队等候。往往等到手续办完以后，大家疲劳没办法验房。开发商的目的达到了，即使有质量不过关的地方也轻松蒙混过关。

2.收房时限:

收房时限即为开发商约定的收房时间，通常会在收房通知书寄出的30天内，业主根据规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此时间内，业主逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给业主使用。

3.大事化小:

也许很多朋友都遇到过这样的问题，在验房的时候发现一些施工质量问题，向陪同验房的工作人员反应，他们往往会拍着胸口说这是小事，无关紧要的，让你别担心，若见你还表现出担心的样子，他们一般会承若改天找人上门来修整，这点小事就无需在写到验收文件上。

7、验房中出

现问题怎么办?

STEP1:

毛坯房验房时发现房屋存在问题后，首先要整理收集好证据，如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

STEP2:

如果问题不严重，现场和开发商及时沟通，要求限期整改维修即可。

STEP3:

如果出现房屋面积与合同中出入较大，户型与购房时签署的合同不一致等严重问题时，业主要在收房通知单上注明原因，不能收房。

STEP4:

业主要与开发商提出协商交涉意见，待开发商处理完相关问题后，再进行收房。

STEP5:

倘若开发商不能按照合同约定的标准执行，业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监查部门投诉，要求主管部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。

8、验房验哪些？

1.房屋信息:

1.房屋面积：实测房屋使用面积，确认房屋面积与入住交接书中的面积无较大误差；

2.房屋户型；

注：确认交付房屋的户型与当时购买的户型一致。

2.检查墙面:

1.有无空鼓：带一个大约10g的钢针小锤，垫几层纸敲敲墙面，如果听起来有空鼓感觉，做好标记；

2.漏水情况：在交付前沟通邻居做闭水试验，检查墙体有没有水渍；

3.裂纹情况：检查房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面；
4.平整情况：用长尺等工具靠近墙壁地面，观察是否平整即可；
5.防水情况：带一瓶水往墙上泼，用手摸一模，如果有泥浆就说明腻子的耐水量不过关；

6.垂直度情况：国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2m靠尺测量，误差在3mm以内属于正常范围，如果误差太大，在后期会影响美观；

3.水电路:

1.电路：检查基础的电路是否正常通电，一般装修都会进行电路改造，确认空开是否合格，装修阶段也可更换；
2.水路：主要是卫生间和厨房，确认下水是否通畅，一般卫生间Z少两个地漏；
3.防水：防水主要是厨房和卫生间，有的房屋交房时会声明没有防水，目前大部分装修时都会重做防水，如果不打算重做防水的，这部分一定要验好。

4.门窗:

检查门窗是否结实，密闭性是否足够，门窗框是否有弯曲现象。一般开发商自带的窗户都是塑钢材质的，保温保暖效果比较差，可以自行在装修的时候更换为断桥铝材质的，防盗门也是同样道理，开发商安的门实在是质量堪忧，业主可以在装修的时候更换自己喜欢的款式。

5.其他问题:

1.烟道：确认烟道畅通无堵塞，不会返烟；
2.看居室、客厅有否各种管线外露?
3.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意?
4.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌数量是否符合?
5.阳台护栏高度是否达到1.05米，高层建筑是1.2米，栏杆与栏杆的距离要在11cm?
6.留意排污管道是否有裂痕?

把这些问题都解决好了，后期咱们装修才能顺利进行

大家一定要记住，收房第一步——验房

更多验房知识点可加得意家小二【deyijia2015】咨询

得意家小二

标签

6人点赞

值得推荐

全部回复