前几天有个外地朋友问我，有没有熟悉的开发商可以给他们做微首付购房团，经过我多渠道打探了解，基本知道了所谓“微首付”购房团的模式，并且最近开始出现在三环外的部分楼盘，今天就带大家了解一下何为内幕:
微首付购房团一般由3方组成，即:购房者，金融机构，开发商。他们分工明确，各取所需。
1.金融机构对个人: 部分金融机构或者金融机构的某个人，找到有资金需求或者想购房但是没钱的人，通过对其洗脑房价反弹趋势怂恿或者帮助有购房想法的人来坚定购房事宜，对人进行融资包装来达到上车门槛，并且承诺房子到手后助其融资来前期还贷，等房价上浮然后出售房产来套现。
金融机构对开发商: 对于低价楼盘，跟开发商沟通好，他们负责带客来团购，他们负责做客户工作，然后开发商将拿出部分房源给与机构包装，等卖出去了开发商会返现给机构。(至于返现的钱怎么来，放到下一点说)
2.开发商: 开发商乐见其成，自己的销售指标达到了，回款也有了，至于返给机构的钱那就简单了，开发商和机构商定的房源全部是一口价，实际这个一口价是高于开发商的正常售卖价的，结果就是:开发商房子卖出去了，量起来了，钱回款了，营销费用还是由客户出的。
1.是需要钱，但是又没有资产，银行批不过，没办法，就有人出来说了，你去买套房，拿到房了，我们给你贷钱，由此来引诱别人购房，然后融资。
2.有点想买房，等房价反弹的，这种就是赌徒心理。经过别有用心的人一翻所谓的专业角度，以前的抄底反弹等等列举，脑子一热就跟着冲了。
这就组成了“微首付”购房团的由来，在这过程中呢，我们来既得利益着:
1.机构，赚了你买房的佣金，后续融资在赚你融资的手续费。
3.购房人，房子到手了，仅此而已，后期房价能不能涨，不知道;是不是真的能融资拿到钱，也不确定;就算拿到钱了，房子的月供
贷款的月供，能撑多久也是问题。
最终结果就是:开发商和机构皆大欢喜，购房人一地鸡毛，唯一到手的房子还有可能成为法拍房，最终落一个钱没了，房子也没了的下场。
