准备就读西大街小学啦

说说本人情况，老公婚前一套有贷款，婚后我们一起买了一套，分别位于洪山027社区和汉阳万福。027社区对口洪山区井冈山小学（听说学校特别差）+长虹中学（离027社区2公里多，不太方便，教学质量没打听） 万福对口汉阳夏明翰小学+三十二初中，打听也说都不行（当然汉阳区的教育在中心城区肯定也比较差）。

公公婆婆房子在自力社区，对口西大街小学+武汉市第三初级中学（原钟家村中学，现在听说是三寄共享师资，这个学校在汉阳也说不上好）。我和老公也不想花很多钱在房子上，毕竟武汉好的学区房价对于我们普通人来说也不便宜，现在房子也不好卖，所以就没考虑置换了。公婆表示可以把她们的房子过户给我们，昨天去税务局问了一下，现在武汉开放了三套房，按买卖形式过户契税3% ，她们满五唯一无个税。 同时也问了，说也可以进行互换，税费可以进行咨询。经过讨论和咨询后，我们决定汉阳的房子进行互换，事实证明这个方式税费真的很划算！今天去过户，两个房子按评估价差价30万，税务核定我们房屋交换还是按2套房税率交契税，两个房子都是小于90平，税率按1%，契税只有3000多，工本费80*2=160。本来我们是二套房需要个税，但是我们能提供购房发票金额（18年买的精装修房，房屋价格和装修价格是分开的），小于她们的评估价，所以个税免征，这算是意外少缴了一笔费用了。

今天去的比较晚，上午快11点才到政务中心，办完前期工作就中午下班了。下午不知道什么原因等了一个半小时，才可以去缴税。好在一天办完了手续，后天房本就能寄回来了（这次邮寄免费，我记得两年前是收费的） 虽然换了以后也不是对口很好的学区，但是能力有限，矮子里面拔高个，以后就看我家姑娘自己造化了。后期如果她成绩不错，初中可以去争取考民办，当然我也会继续关注一下二桥中学有没比较新一点的房子，之后看情况再考虑是否置换。