前几年我是真的开车去光谷东转了一圈，从葛店进入了鄂州，又在鄂州转了一圈。

当时给我的感觉是，街边不少年轻漂亮卖房销售，武汉和鄂州交界的地方，道路很宽，车辆不多，但是房子真的多，尤其是鄂州这边，感觉就是蹭了个武汉的热度。

而整个关谷东还有大量空地尚未建设，这需要庞大的资金、企业来支持。

但是实话实说，附近几乎没有成规模的产业，也没有太多配套设施，基础建设都在建设中。

当时的结论是，这里发展还需要时间，至于需要多久要看武汉市的发展速度。如果武汉扩张的很快，那么光谷东可能很快能排上用场，反之嘛。。。那就呵呵了。。。

巧了 前几年我也去光谷东乃至鄂州华容葛店逛了好几圈。当时的回答是知乎的高赞，

从光谷东的十里春风逛到了葛店一品澜悦 万科五彩城。

当时跟你感觉差不多的，左岭房子就很多，到葛店就更多了，葛店的人口不密集，本地大部分租房用户是在化工园区和唯品会上班的工人，可接受的租金在两千元以内。并且距离光谷中心城的车程半小时以上，且道路拥挤，并不会出现像置业所谓的葛店买房光谷中心城上班的情况。（并且左岭还有大量一千五元以内的廉住房）

但是今天，我虽然依然对全力发展光谷东持怀疑态度，但不可否认是相比三年前，光谷中心城的片区硬件设施和基础投入相比左岭鄂州有了明显的增长。但是同样的问题也随之而来，光谷中新城片区没有多少可用地了，无论是工业用地还是居民住宅用地，这也是为啥急吼吼的推出武汉x城的问题。作为一个名义上的武汉x城，居然除了光谷片区外没有武汉任何一个区，这叫武汉x城么？这叫光谷起到了火车头作用么？武汉是没有发展空间了么？相信原因明眼人都看得出来。

但是从光谷发展角度来说，光谷可用地减少的情况下，向西是主城区，土地资源更少，向东还有大片黄土地可用，乡里土地征收价格也更加便宜。但是作为武汉一个整体发展，我对武汉整体一路向东发展是持意见的，尤其是这几年的搞法，按着武汉向东发展，其他区的建设基本都停了，吹灭别人的灯或许不会让自己更亮，但无疑是能占到更多好处。

刚刚跟广州同事聊天，关于买房真得看命。十年前两个同事约着一起看盘两个不同选择。一个选番禺二手现房离市中心单位近，大约十五公里。买入一万多，现在三万。一个选了黄埔新盘期房，离单位远差不多三十公里，买入价差不多，现在八万。

先感叹一下，继标榜“我朋友我同事我亲戚我前女友”之后，连“网友点赞”都搬出来了，哈哈。

可惜缺乏基本常识

首先武汉新城是省一级的规划，敲黑板，看清楚了:“省”，省级层面规划当然不仅限于一个市，而是城市群，因此给武汉新城的定位是武鄂黄黄的核心区，任务是要带动鄂州黄冈黄石甚至大冶，能不能做到当然另说，但给的是这个定位，某人在这里喊不管武汉西部了，为啥没有再包含武汉的其它区了，武汉市发展太不均匀了，这不莫名其妙么？

再说市一级的规划，市里啥时候只向东发展了？多年来规划再怎么改，基本都围绕着“市区主中心”“新区副中心”没有大变，光谷一直和经开都是并列的，后面又多了和临空港和长江新区并列，你翻啥时候的市级规划图，各种剪头都是四处均匀发射，啥时候把光谷拔到特别高的位置过？

还张口就是“其它区的建设基本都停了”“吹灭了别人的灯”，不说主城，长江新区被撤了吗？航天基地被撤了吗？临空港开发区被撤了吗？经开被撤了吗？现在的人一个个说话都只靠脑补不看事实吗？

高新大道即将成为武汉第一奢华大道了，道路之宽，两边建筑及写字楼之大气，在武汉舍我其谁！

没有成规模的产业？

葛店是一个地市开发区的产业体量，左岭有华星、天马、长存三个万人企业，千人企业还有十多家。

葛店+左岭的产业等于南湖+白沙洲+四新+汉阳+……

你可能觉得这边人口体量不大，误认为产业体量也小，现在搞武汉新城，就是要补齐生活短板，产城融合，这样产业才能进一步做大做强。

要有信心，屌丝里程50年后应该能过4万吧

华星天马里面80%以上都是流水线临时工，今天来明天走，你指望他们在左岭买房还是买车，顶多买碗面条，研发基地也不在左岭，这种算个鸡毛产业，纯刷GDP。

因为住光谷东的人  即使 只是 到达 光谷广场，，都觉得 像是从 乡下 到了 城里 。。。

然后唯一的 商圈 大悦城， 据说 周末 时  ，人超级多。。。。

现在 好像 还是跟以前 一样，过了 晚上八点，  高新大道 上的 渣土车 就开始 合法 疯狂闯红灯 模式， 撞死人了 都不会 偿命，，光谷东 就是这么 爽。。。。

实话，目前晚上确实是这么个状态。10多年了依然如此

市场变了，全国都不行，武汉的地都卖不动了

南湖、白沙洲、四新等可是连这种鸡毛产业都没有，只能外出务工。

这些鸡毛产业拿到除光谷外的湖北，不，是华中，任何地方都属于顶尖产业。

因为这个时间点光谷东满地渣土车

50年后都要拆了，还涨价？

 周末中心城的公园人真是超级多，还全都是年青人，

那边确实有点荒，工业园风格

其实想光谷东跌价的基本两类人，一种买不起的，就是再跌也买不起，另一种观望想捡漏的，也不要想了，前几年疫情时就该买的，最好的时机已经错过了，光谷东是武汉最不会跌的区域。新房是政府重点的维稳点，想跌基本没机会了，到是二手房可以去谈谈

这话不太符合逻辑规律，房子是自然规律，买房的人少了，房价自然就会跌了。

以及去年的促销力度，你可以参考下。

你是凭逻辑看房价？太浅薄了吧？这个问题太过复杂，辩论太累！半年后看结果吧

半年后跌得更惨的时候再看？