请问这个小区的二手房怎么样

大家好。

最近在观望洪山区的学区房，南湖中学周边看得比较多，好多2万多的学区房。

后来又看了卓刀泉中学附近的学区房，但是房子都不便宜，很多又老又破的房子。

然后看到了一个小区：狮城名居。贝壳上面最低价只要1万3，感觉房价重回14年了。

而且对口 洪山实验外国语 中学。今年洪山实验外国语的普高率74%，惊艳四座。

我去实地考察了一下，这个小区对面就有商圈和地铁，出门就是雄楚大道高架，自驾也很方便。唯一的缺点就是小区里面停车不太方便，没有地下停车场。

但是小区的体面还不错，很多小高层，户型也很大。

但是我也很好奇，这么好的小区，怎么才1万3。是不是有坑啊？？？

论性价比，我觉得比南湖的学区房性价比高太多了啊。

求大伙指点一二。。