这个会不会高位接盘啊

理由是啥啊，周边配套感觉很成熟，不至于腰斩吧

目前没有工作/生活半径，老家是武汉周边城市对武汉不熟，在外地当IT民工，想回武汉置业，正好有同学在光谷软件园上班就来看了下房子

你推荐的几个小区都靠近华科，对口的小学和初中水平如何，谢谢建议！！！

没回武汉为什么要在武汉买房？现在房价下行阶段，逐步筑底。越晚买，你的首付攒的越多，你能考虑的范围就越大。越晚买，你的贷款越少，你付的利息就越少。越晚买，你更懂的自己想要什么，不要想什么。等回了武汉再买吧，租1年，把软件园附近，把光谷摸熟了，你就知道自己要什么了。另外，现在二手房比一手房便宜很多，还能淘到一些低价高质量的房子，可以多看看。

你说的是这个理，现在**各种政策刺激房市，降LPR降存量房贷利率降首付，的确下行阶段。但是把教育和房地产绑定在一起了，不得不买，娃4岁了还有两年上小学，销售和中介都说读小学要提前一年人户合一，我等的及但是娃等不了，刚刚大公馆的销售又过来电话忽悠我老婆了，价格还是那个价格，再不买30多层都要没了，我说价格谈不下来就没必要买了，然后跟我吵了一架。

我说买小一点的，不同意，想买大点的一步到位；我说看看二手，不同意，有新的卖为啥看二手。油盐不进，哎~~~~~~~~

为什么没人来欠你

刚刚又出了新政，全面放开限购，后续可能还有房交会补贴之类的细则出来

千山凌云 离高架很近，白天在室内要把阳台和客厅拉门都关上，噪音好一点。但是晚上就不知道是什么状况了，也可以重新安装三层加厚的隔音门窗应该问题不大。 我是四月份看的这两个盘， 千山是2.6带精装，中建当时价格是2.7左右或者超过一些，毛坯 并且销售不冷不淡，中建的二手便宜一些。 这两个楼盘，你要在上下班高峰期，你会被堵疯堵到没脾气， 有一次我去接人路过那附近 ，300米的距离堵半小时出不来……你如果不是在那里工作，我建议你不要买那里，会后悔的。

靠近雄楚高架的万科金域学府我也看过，正对着高架的卧室即使关上窗户也能明显听到车流声，销售说重新装个夹胶玻璃就行，背对着高架的卧室和客厅一点噪音都没有。当时看完中建是周五下午6点，确实堵，在南湖大道那里堵了快1个小时。

估计最快得2年后回来工作，不确定是否附近上班，如果按照4楼那位朋友说的软件园好多企业都迁到光谷东了，那关山这边的交通应该会缓解下，即使开车去光谷东上班应该也不远吧，另外中建的销售说光谷天地那里会建个13号线地铁口。

光谷实验都挤爆了

光谷这边的学区房不是特别热门。可能就二小和六小人多一点。

今年是小学入学的顶峰，等2年后你的小孩读小学的时候，生源会少四分之一。

到时候你只需要办理一个居住证，就能依靠居住证读光谷的小学。

至于是分配到光谷六小、光谷一小还是光谷十小，对于你来说，不都差不多么？

你可以租一个光谷大道上面的房子，统筹分配到光谷十小/六小你都是赚的呀。

看了下楼主的回复，小孩已经4岁，确定在光谷发展就应该早下手，你这是刚需了，销售说的没错需要提前一年转户口，这两三年正是开放二孩的一波高峰，今年六、十小新入学学生都是20个班近千人。如果家底还可以，贷款压力不大，三房是比较合适的选择，有老人带伢，后期置换压力也小。学区方面，大公馆对口十小非常近，千山凌云对口六小距离略远些（但小区旁边已预留K9教育用地，后期对口可能有变），初中都是对口光谷实验（光谷公办顶配）。如果小孩发展的好，初中可以摇号私立，摇不上光谷实验作为保底。 推荐大公馆一期的原因有两点1.品质上1期确实更好，2.3期交房的时候还维权过。后面附一个论坛的帖子链接2.一期房价都在1W出头，可能找到比较好的价格和楼层的房子。看公众号最近有套一期的毛坯三房，二手成交单价2.31W。http://www.deyi.com/thread-18307086-1-6.html

你这个信息有点想当然，我在十小、六小都有对口的房子，今年入学人数都是比去年增加50%。23年新入学六小是20个班 十小16个班，六小已经租了精伦园作为东校区分流后期两个年级的学生，听说十小教室也不足，要到光谷实验小学借读。你想租房调剂进六小 十小，然后进光谷实验那是不可能的，我们业主岂不是白买房了？ 租房的想读书的，基本都调剂到四小（6个班）、九小（8个班）了。  之前看到数据，武汉23~25年适龄入学的是一波高峰，26年入学的人数确实降了25%。问题是入学人数少了，只会把原来占用的功能教室恢复，把借读和租的过渡校区退租，也不会接收非人户合一的租房学生，房子的一个重要属性不就是教育资源吗。

也就是说在2024年9月1日之前大人、小孩入户就可以确保入读对口小学吧。在链家上看了下现在中建一期的二手挂牌价也到2.3w了，根据公众号上的成交趋势现在还是下降通道，即使全面放开限购可能也只是起点水花，但是销售和中介的朋友圈炸开了花，千山凌云的销售刚刚还给我发了消息一批特价房2.1w起。

没啥家底，全靠小两口在外地打工攒钱，大公馆128平的大概可以首付6成，贷款压力不大，老婆看上大公馆就是因为小学就在小区内，老人接送方便，不过武汉新房的物业费和停车费真得吐槽下，比一线城市还高。

现在购房补贴(新房送1w家电券或者购房券+契税减免)的申请渠道还没出来，综合各位老板的建议，先观望下，价格合适的话优先考虑中建四期新房，一期二手作为备选方案。

谢谢各位老板们的衷心建议！！！

楼主老婆还是有魄力，我老婆不让买大房子，觉得月供压力大。

我也想买小点的，压力小，奈不何她啊

再观望可能没有好楼层了。

都搬过去房价也会跌啊？你能接受就好的，还有就是关山这边没地铁，出行得l1转车，不然就开车，但是你能想到别人也能想到，开车基本每个路口都堵，要么早起开车，要么就一个路口至少等三趟红绿灯。光谷东那边规划 道路 公园都更合理一些。我只能说搬家以后又会走一大批人。

工抵23000黄金楼层