目前盘龙城有一套，19年买的二手，现在还剩大概35的贷款。
两闺女，大4年级，小小班。
手上目前有50个。家庭月入在3-4w（今年），但后面几年能不能维持就不清楚。
盘龙城大家懂的，完全是城乡结合部的刚需地带。现在市内房市低迷，把钱留在手上，也觉得无用户之地，所以有换房的想法，给孩子更好的教育环境，也给自己更好的生活空间，又怕自己扛不住。
下面哪种方案会比较好：
1.3层首付，直接入第二套（背两个贷款）
2.把35贷款先还上，然后借点，再入第二套（这时首付可能凑不到50了，不过可以两层）
3.卖了盘龙城这套，再入
盘龙城的学校还可以，市区好的学校想通过买房子转学几乎不可能的
卖了置换，房住不炒
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我19年就是以第3个选项操作的，市区的房子贷款背的多，压力也大。
感觉卖了盘龙城这套，再入好点
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搞二套就算了吧，卖了置换起码也要加一倍杠杆，不划算
现在卖肯定是血亏，买也是血亏，没有买卖就不会被割韭菜，200万现金碾压一切学历学区
xieyudong发表于 2023-12-15 15:35 盘龙城的学校还可以，市区好的学校想通过买房子转学几乎不可能的
学校挺多，但还可以的只是相对黄陂来说。小的还没开始小学。大的先不考虑。
楚留翔发表于 2023-12-15 15:44 卖了置换，房住不炒
我这个实力，还没本事炒房。但钱真不是大风刮来的。现在卖盘龙城，硬亏至少30，还不知道卖不卖得出去。
高位接盘侠发表于 2023-12-15 15:51 我19年就是以第3个选项操作的，市区的房子贷款背的多，压力也大。
19年前没有房产，但小孩要上学了，凑了点，结果是高位入了盘龙城这个。刚需没办法。现在想换，太难了。
无用户名发表于 2023-12-15 15:54 感觉卖了盘龙城这套，再入好点
是的，但行情19年对现在。硬亏30不止还不知道能不能出手。
3个选项都是下策。楼主2个女儿，没必要太追主城区学区，所以没必要置换。最佳选项是用存款先把房贷尾款还清，然后剩下的钱存银行，有房无贷，美滋滋！
王者23023发表于 2023-12-15 15:54 这么有钱，住在哪里
有钱真谈不上，也不会住这里了。苦水只有自己知道。就盘龙城一套，目前住这里。
以沫小嘟嘟发表于 2023-12-15 16:41 有钱真谈不上，也不会住这里了。苦水只有自己知道。就盘龙城一套，目前住这里。
你19年买的，至少12500的价，一平亏3500现在都不好卖绝对不止亏30万，200万存款碾压除计算机专业外的所有211和985学历，又没个儿子，清零房贷存钱躺平吃利息才是不败之路
那你再买二套的时候，负债一定要控制到50个以内，趁着现在利率低。成本低点。我建议手上盘龙城这套也要抛了
你去市区买学区房，就要随时做好亏百万离婚跳楼的准备，现在经济形势不好，除非公务员铁饭碗可以贷款买房，其它人不能有任何负债，否则会死得很难看
能够如何实现早点离开盘龙城
才是你的核心
icicle发表于 2023-12-15 17:02 能够如何实现早点离开盘龙城 才是你的核心
我永远不会离开盘龙城，我就是盘龙城土著，我觉得盘龙城碾压三环内汉阳锅顶山硚口长丰江岸堤角等
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