虚心请教

手上一套99年分得的单位宿舍，后买断成为房改房。儿子19年去读书以后空置，未曾出租。10月份校招，儿子签约嘉定某单位，不打算回来就业。预留婚房的计划改变，每月还要打扫卫生（打开门窗有灰尘，关紧门窗有味道），邻居见不租又不住，遂问卖不卖？就说看样子是要卖了筹钱买那边的了。没想到邻居就要了，而且就以贝壳找房和房天下两个网站的本月1号的本小区均价全款购买，弄得我都有些意外。

我现在犹豫的是要不要卖给邻居，还是挂网上去卖给不认识的人更好？卖给他们就没有中介，就只有我们自己去交易大厅过户。我没卖过房子，不知道什么流程。但是曾经买房的时候去过，看到知道那里有现成的窗口，买卖双方提供证件就可以查询，成交。但我不知道二手房买卖是对方是先签约过户再把钱打进监管账户，还是钱到我账以后再签约。只看到了大厅里有煤气水电当场过户的窗口，银行窗口倒是看到有好多个，不知道怎么个程序，是不是有工作人员指导一条龙走程序，有什么需要注意的地方吗？

另外不知道卖方有什么费用，我只知道他家有房子，再买就是二套，会有契税，这个我不管。按照真实谈好的价格交，不同意去说一个低价或者评估价。我是不是现在谈好净得多少，中间费用不管，只负责配合过户才是最正确的？

还有我的房产证是房屋所有权证，不是不动产证，整个大院二十多年来都没有办理单独的土地证。这个到时候有没有补交1%的土地税一说？这个存在的话，就要先说好。就像房屋维修基金，我已经交过了一样清清楚楚。

还有我屋子里有家具家电等生活物品，但是连牙膏牙刷毛巾旧衣服都不打算要了。一哈留给他们要不要他们签字，自交钥匙之日起，卖方不承担任何安全维护方面的责任？哪怕熟人也要白字黑字？主要是空调冰箱热水器洗衣机电脑浴霸这些涉及到用电安全的东西，还有防盗网我家是密闭的，没有窗口。这些东西要不要写一条指明？还是已有常规，出售之日，再不负责？无需多此一虑？

以上情况，句句属实，没有杜撰，无一句虚言。只是没有经验，顾虑重重，大家见笑啦。还望有经验之士不吝赐教。